サーパス古淵
神奈川県相模原市中央区東淵野辺4丁目13-2 | 築32年 | 29戸
売買㎡単価の推移
60万50万40万30万20万
20142016202220242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2014年の31.5万/㎡から2025年は37.5万/㎡へ、11年間で19.2%上昇しました（年平均+1.7%）。直近3年では13.6%下落しており、注意が必要です。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築31-40年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩6-10分 に該当する
募集中の中古マンション 25件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
43.0万円/㎡
レンジ
36.5〜49.4万円/㎡
市区町村ベースライン 37.4万円/㎡
補正係数 ×1.148
補正係数 ×1.148
代表面積 62.31㎡ / 最寄駅徒歩 10分 / 市区町村サンプル数 583件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。
📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の69%・20件）で、平均1,940万円です。3LDKが最も高く平均1,940万円、2SLDKは平均1,898万円です。
2SLDK
1,898万
9件
3LDK
1,940万
20件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2SLDK | 9件 | 1,898万 | 1,607万 | 2,368万 |
| 3LDK | 20件 | 1,940万 | 1,538万 | 2,412万 |
階数別の㎡単価
1-2階
3件
40.4万/㎡
3階以上
26件
37.3万/㎡
物件概要
| 所在地 | 神奈川県相模原市中央区東淵野辺4丁目13-2 |
|---|---|
| 築年月 | 1994-12（築32年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 4階建 |
| 総戸数 | 29戸 |
| 専有面積 | 56.37m² ～ 62.31m² |
| 分譲会社 | 穴吹工務店 |
| 施工会社 | 穴吹工務店 |
| 管理会社 | 合人社計画研究所 |
| 管理方式 | 巡回 |
| 土地権利 | 所有権 |
所在地マップ
周辺のマンション47棟を表示
アクセス
🚉
徒歩10分
古淵駅
JR横浜線
学区情報
小学校
相模原市立淵野辺東小学校
中学校
相模原市立共和中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| サーパス古淵 | 1994 | 29戸 | 31.9万 | 1,990万 |
| キャッスル相模原 | 1990 | 48戸 | - | - |
| ルネ古淵 | 2006 | 103戸 | 48.9万 | 3,980万 |
| ロアーブルガーデン古淵 | 1997 | 37戸 | 38.4万 | 2,580万 |
| ヴァンハウス古淵 | 1992 | 54戸 | 37.8万 | 1,960万 |
| イトーピア古淵ソレイユ | 1998 | 52戸 | 36.6万 | 2,590万 |
| クリオ淵野辺伍番館 | 1995 | 31戸 | 29.6万 | 1,780万 |
| 藤和シティコープ相模原 | 1991 | 24戸 | - | - |
| センチュリー古淵 | 2007 | 35戸 | 44.1万 | 4,300万 |
| 古淵エクセドラ | 1989 | 43戸 | 28.3万 | 1,480万 |
| アークプラザ古淵 | 1995 | 27戸 | 34.0万 | 2,030万 |
売買データ分析（29件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の66%を占めます。次いで1,000〜2,000万が10件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
10件
2,000〜3,000万
19件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2014 | 2015 | 2016 | 2017 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 31.5万 | 29.3万 | - | 28.1万 | 47.8万 | 47.8万 | 43.7万 | 37.9万 |
| 2SLDK | - | - | 26.2万 | 33.8万 | - | 40.4万 | - | 34.5万 |
全 29 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年7月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,990万 | 31.94万/㎡ |
| 2025年6月 | 中層 | 2SLDK | 60㎡〜 | 2,080万 | 34.47万/㎡ |
| 2025年3月 | 中層 | 3LDK | 55㎡〜 | 2,280万 | 40.45万/㎡ |
| 2025年3月 | 中層 | 3LDK | 55㎡〜 | 2,280万 | 38.1万/㎡ |
| 2025年2月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 2,599万 | 41.72万/㎡ |
| 2025年2月 | 中層 | 3LDK | 55㎡〜 | 2,380万 | 39.77万/㎡ |
| 2025年1月 | 中層 | 3LDK | 55㎡〜 | 1,990万 | 31.94万/㎡ |
| 2025年1月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 2,599万 | 41.72万/㎡ |
| 2024年9月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 2,790万 | 44.78万/㎡ |
| 2024年5月 | 中層 | 3LDK | 55㎡〜 | 2,380万 | 42.22万/㎡ |
| 2024年5月 | 中層 | 3LDK | 55㎡〜 | 2,380万 | 39.77万/㎡ |
| 2024年5月 | 中層 | 3LDK | 55㎡〜 | 2,780万 | 49.32万/㎡ |
| 2024年11月 | 中層 | 3LDK | 55㎡〜 | 2,380万 | 42.22万/㎡ |
| 2023年7月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 2,980万 | 47.83万/㎡ |
| 2023年7月 | 低層 | 2SLDK | 60㎡〜 | 2,990万 | 47.99万/㎡ |
| 2023年1月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 2,980万 | 47.83万/㎡ |
| 2023年1月 | 低層 | 2SLDK | 60㎡〜 | 2,280万 | 36.6万/㎡ |
| 2023年11月 | 低層 | 2SLDK | 60㎡〜 | 2,290万 | 36.76万/㎡ |
| 2022年9月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 2,980万 | 47.83万/㎡ |
| 2017年9月 | 中層 | 2SLDK | 60㎡〜 | 1,990万 | 32.98万/㎡ |
| 2017年7月 | 中層 | 2SLDK | 60㎡〜 | 2,090万 | 34.64万/㎡ |
| 2017年6月 | 中層 | 2SLDK | 60㎡〜 | 2,190万 | 36.29万/㎡ |
| 2017年4月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,750万 | 28.09万/㎡ |
| 2017年3月 | 中層 | 2SLDK | 60㎡〜 | 1,890万 | 31.32万/㎡ |
| 2016年11月 | 中層 | 2SLDK | 60㎡〜 | 1,580万 | 26.19万/㎡ |
| 2015年8月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,790万 | 28.73万/㎡ |
| 2015年7月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,890万 | 30.34万/㎡ |
| 2015年5月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,790万 | 28.73万/㎡ |
| 2014年12月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,960万 | 31.46万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。