イトーピア古淵ソレイユ
神奈川県相模原市中央区東淵野辺4丁目25-20 | 築28年 | 52戸
売買㎡単価の推移
50万40万30万20万10万
20092012201520182020
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2009年の20万/㎡から2020年は34.7万/㎡へ、11年間で73.0%上昇しました（年平均+6.6%）。直近3年では6.5%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩11-15分 に該当する
募集中の中古マンション 12件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
40.4万円/㎡
レンジ
32.3〜48.5万円/㎡
市区町村ベースライン 37.4万円/㎡
補正係数 ×1.079
補正係数 ×1.079
代表面積 70.8㎡ / 最寄駅徒歩 13分 / 市区町村サンプル数 583件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。
📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の75%・18件）で、平均2,308万円です。3SLDKが最も高く平均2,517万円、4LDKは平均2,003万円です。
3LDK
2,308万
18件
3SLDK
2,517万
2件
4LDK
2,003万
4件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 18件 | 2,308万 | 1,678万 | 2,890万 |
| 3SLDK | 2件 | 2,517万 | 2,461万 | 2,573万 |
| 4LDK | 4件 | 2,003万 | 1,521万 | 2,315万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 6-10階の平均㎡単価は32.9万円で、1-5階（31.0万円）と比べて1.9万円（+6.1%）高くなっています。
1-5階
22件
31万/㎡
6-10階
2件
32.9万/㎡
最上層と最下層の差: +1.9万/㎡
物件概要
| 所在地 | 神奈川県相模原市中央区東淵野辺4丁目25-20 |
|---|---|
| 築年月 | 1998-03（築28年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 地下1階付8階建 |
| 総戸数 | 52戸 |
| 専有面積 | 66.70m² ～ 83.81m² |
| 分譲会社 | 伊藤忠商事 |
| 施工会社 | 三菱建設 |
| 管理会社 | 伊藤忠アーバンコミュニティ |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第一種住居地域 |
所在地マップ
周辺のマンション47棟を表示
アクセス
🚉
徒歩13分
古淵駅
JR横浜線
学区情報
小学校
淵野辺東小学校
中学校
共和中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| イトーピア古淵ソレイユ | 1998 | 52戸 | 36.6万 | 2,590万 |
| 藤和シティコープ相模原 | 1991 | 24戸 | - | - |
| クリオ淵野辺伍番館 | 1995 | 31戸 | 29.6万 | 1,780万 |
| ルネ古淵 | 2006 | 103戸 | 48.9万 | 3,980万 |
| サーパス古淵 | 1994 | 29戸 | 31.9万 | 1,990万 |
| ヴァンハウス古淵 | 1992 | 54戸 | 37.8万 | 1,960万 |
| キャッスル相模原 | 1990 | 48戸 | - | - |
| ライオンズマンション淵野辺第5 | 1990 | 25戸 | - | - |
| ロアーブルガーデン古淵 | 1997 | 37戸 | 38.4万 | 2,580万 |
| ロイヤルステージ古淵 | 1995 | 19戸 | 37.0万 | 2,090万 |
| 東淵野辺スガハイム5 | 1991 | 11戸 | - | - |
売買データ分析（24件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の75%を占めます。次いで1,000〜2,000万が6件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
6件
2,000〜3,000万
18件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2010 | 2012 | 2014 | 2015 | 2017 | 2018 | 2019 | 2020 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | - | - | 33.6万 | 31.5万 | 30.0万 | 32.5万 | 28.0万 | 33.7万 |
| 3SLDK | - | - | - | 32.2万 | - | - | - | 36.6万 |
| 4LDK | 28.1万 | 27.1万 | - | - | - | - | - | - |
全 24 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2020年7月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,790万 | 39.41万/㎡ |
| 2020年2月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,980万 | 27.97万/㎡ |
| 2020年12月 | 低層 | 3SLDK | 70㎡〜 | 2,590万 | 36.59万/㎡ |
| 2019年11月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,980万 | 27.97万/㎡ |
| 2018年9月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,380万 | 31.96万/㎡ |
| 2018年9月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,480万 | 33.33万/㎡ |
| 2018年7月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,580万 | 34.68万/㎡ |
| 2018年6月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,099万 | 29.65万/㎡ |
| 2018年6月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,199万 | 31.07万/㎡ |
| 2018年5月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,199万 | 31.07万/㎡ |
| 2018年3月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,499万 | 35.3万/㎡ |
| 2018年2月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,399万 | 33.89万/㎡ |
| 2018年10月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,380万 | 31.99万/㎡ |
| 2017年9月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,499万 | 35.3万/㎡ |
| 2017年4月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,750万 | 24.72万/㎡ |
| 2015年9月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,480万 | 33.33万/㎡ |
| 2015年3月 | 高層 | 3SLDK | 70㎡〜 | 2,280万 | 32.21万/㎡ |
| 2015年12月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,280万 | 30.65万/㎡ |
| 2015年11月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,280万 | 30.65万/㎡ |
| 2014年5月 | 高層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,380万 | 33.62万/㎡ |
| 2012年4月 | 中層 | 4LDK | 70㎡〜 | 1,980万 | 27.77万/㎡ |
| 2012年3月 | 低層 | 4LDK | 70㎡〜 | 1,950万 | 26.39万/㎡ |
| 2010年3月 | 低層 | 4LDK | 70㎡〜 | 2,080万 | 28.14万/㎡ |
| 2009年12月 | 低層 | 4LDK | 70㎡〜 | 1,480万 | 20.03万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。