ヴァンハウス古淵
神奈川県相模原市中央区東淵野辺4丁目9-10 | 築34年 | 54戸
売買㎡単価の推移
50万40万30万20万10万
20132015201720232024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2013年の24.7万/㎡から2024年は35.9万/㎡へ、11年間で45.6%上昇しました（年平均+4.1%）。直近3年では22.2%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
9万8万7万
20152016
各物件
中央値ライン
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築31-40年 × 40-60㎡ × 駅徒歩11-15分 に該当する 募集中の中古マンション 21件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
32.9万円/㎡
レンジ
27.9〜37.8万円/㎡
市区町村ベースライン
38.9万円/㎡
補正係数 ×0.846
代表面積 51.9㎡ / 最寄駅徒歩 12分 / 市区町村サンプル数 598件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。同じ間取りでも面積や階数が異なる履歴を含むため、ご自身の物件と条件を合わせて比較してください。
📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは3DK（全体の50%・11件）で、平均1,343万円です。3LDKが最も高く平均1,446万円、3DKは平均1,343万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 1LDK | 3件 | 1,392万 | 1,324万 | 1,529万 |
| 2LDK | 6件 | 1,415万 | 1,224万 | 1,722万 |
| 3DK | 11件 | 1,343万 | 987万 | 1,661万 |
| 3LDK | 2件 | 1,446万 | 1,231万 | 1,661万 |
物件概要
| 所在地 | 神奈川県相模原市中央区東淵野辺4丁目9-10 |
|---|---|
| 築年月 | 1992-11（築34年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 地下1階付5階建 |
| 総戸数 | 54戸 |
| 専有面積 | 49.74m² ～ 72.98m² |
| 分譲会社 | 西野建設 |
| 施工会社 | 西野建設 |
| 管理会社 | ヴァン管理サービス |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 準工業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション48棟を表示
アクセス
🚉
徒歩12分
古淵駅
JR横浜線
学区情報
小学校
淵野辺東小学校
中学校
共和中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ヴァンハウス古淵 | 1992 | 54戸 | 37.8万 | 1,960万 |
| ルネ古淵 | 2006 | 103戸 | 48.9万 | 3,980万 |
| ロアーブルガーデン古淵 | 1997 | 37戸 | 38.4万 | 2,580万 |
| サーパス古淵 | 1994 | 29戸 | 31.9万 | 1,990万 |
| キャッスル相模原 | 1990 | 48戸 | - | - |
| イトーピア古淵ソレイユ | 1998 | 52戸 | 36.6万 | 2,590万 |
| 藤和シティコープ相模原 | 1991 | 24戸 | - | - |
| サンライフ相模大野台 | 1983 | 120戸 | - | - |
| アイリスハイツ古淵 | 1995 | 23戸 | 42.6万 | 2,380万 |
| クリオ淵野辺伍番館 | 1995 | 31戸 | 29.6万 | 1,780万 |
| ロイヤルステージ古淵 | 1995 | 19戸 | 37.0万 | 2,090万 |
売買データ分析（23件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の83%を占めます。次いで2,000〜3,000万が4件です。売却価格の目安として参考になります。
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2013 | 2014 | 2015 | 2016 | 2017 | 2021 | 2023 | 2024 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3DK | 24.7万 | 23.1万 | 24.7万 | 25.6万 | 19.9万 | 25.0万 | 35.4万 | 33.7万 |
| 1LDK | - | 21.0万 | - | - | - | - | - | 40.4万 |
| 2LDK | - | - | 31.2万 | - | 26.8万 | 33.8万 | - | 34.3万 |
| 3LDK | - | - | - | - | - | - | 40.4万 | 32.6万 |
全 23 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024年7月 | 中層 | 2SLDK | 50㎡〜 | 2,180万 | 42.01万/㎡ |
| 2024年6月 | 高層 | 3DK | 50㎡〜 | 1,750万 | 33.72万/㎡ |
| 2024年5月 | 低層 | 1LDK | 50㎡〜 | 2,098万 | 40.43万/㎡ |
| 2024年1月 | 低層 | 2LDK | 50㎡〜 | 1,680万 | 32.62万/㎡ |
| 2024年1月 | 低層 | 2LDK | 50㎡〜 | 1,680万 | 32.38万/㎡ |
| 2024年12月 | 低層 | 2LDK | 50㎡〜 | 1,960万 | 37.77万/㎡ |
| 2024年12月 | 高層 | 3LDK | 50㎡〜 | 1,690万 | 32.57万/㎡ |
| 2023年6月 | 低層 | 3DK | 50㎡〜 | 1,580万 | 30.45万/㎡ |
| 2023年12月 | 高層 | 3DK | 50㎡〜 | 2,098万 | 40.43万/㎡ |
| 2023年12月 | 低層 | 3LDK | 50㎡〜 | 2,098万 | 40.43万/㎡ |
| 2021年9月 | 低層 | 3DK | 50㎡〜 | 1,299万 | 25.03万/㎡ |
| 2021年2月 | 低層 | 2LDK | 45㎡〜 | 1,680万 | 33.78万/㎡ |
| 2017年6月 | 低層 | 3DK | 50㎡〜 | 1,030万 | 19.85万/㎡ |
| 2017年1月 | 中層 | 2LDK | 50㎡〜 | 1,390万 | 26.79万/㎡ |
| 2016年5月 | 中層 | 3DK | 50㎡〜 | 1,380万 | 26.59万/㎡ |
| 2016年10月 | 中層 | 3DK | 50㎡〜 | 1,280万 | 24.67万/㎡ |
| 2015年9月 | 中層 | 2LDK | 50㎡〜 | 1,595万 | 31.23万/㎡ |
| 2015年3月 | 高層 | 3DK | 50㎡〜 | 1,280万 | 24.67万/㎡ |
| 2014年9月 | 高層 | 3DK | 50㎡〜 | 1,200万 | 23.13万/㎡ |
| 2014年2月 | 高層 | 3DK | 50㎡〜 | 1,200万 | 23.13万/㎡ |
| 2014年12月 | 低層 | 1LDK | 50㎡〜 | 1,090万 | 21.01万/㎡ |
| 2014年10月 | 低層 | 1LDK | 50㎡〜 | 1,090万 | 21.01万/㎡ |
| 2013年11月 | 低層 | 3DK | 50㎡〜 | 1,280万 | 24.67万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（5件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3DK（全体の80%）で、平均月額79,250円。
賃料帯の分布
📊 月額8〜10万の賃料帯が最も多く、全体の60%を占めます。投資判断の参考にしてください。
全 5 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2016年8月 | 中層 | 3DK | 50㎡〜 | 80,000円 | 1,542円/㎡ |
| 2016年4月 | 中層 | 3DK | 50㎡〜 | 79,000円 | 1,522円/㎡ |
| 2016年3月 | 中層 | 3DK | 50㎡〜 | 83,000円 | 1,599円/㎡ |
| 2016年3月 | 高層 | 3DK | 50㎡〜 | 75,000円 | 1,445円/㎡ |
| 2015年11月 | 中層 | 2LDK | 50㎡〜 | 85,000円 | 1,664円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。