ドレーヴネスト古淵
神奈川県相模原市中央区東淵野辺3丁目8-7 | 築24年 | 33戸
推定相場
ドレーヴネスト古淵
推定売買価格
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㎡単価
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は51.1万円。周辺エリア平均（39.1万円）を30.7%上回って、相模原市中央区全体の平均（28.7万円）を78.2%上回っています。周辺の中でも高い水準にあり、立地や管理状態の良さが評価されていると考えられます。
売買㎡単価の推移
70万50万30万
200920122014201920212022
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2009年の35.2万/㎡から2022年は52.7万/㎡へ、13年間で49.7%上昇しました（年平均+3.8%）。直近3年では79.4%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 × 80-100㎡ × 駅徒歩6-10分 に該当する 募集中の中古マンション 17件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
37.1万円/㎡
レンジ
31.5〜42.7万円/㎡
市区町村ベースライン
38.9万円/㎡
補正係数 ×0.955
代表面積 80.22㎡ / 最寄駅徒歩 6分 / 市区町村サンプル数 598件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。同じ間取りでも面積や階数が異なる履歴を含むため、ご自身の物件と条件を合わせて比較してください。
📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは4LDK（全体の55%・12件）で、平均2,981万円です。4LDKが最も高く平均2,981万円、3LDKは平均2,636万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 10件 | 2,636万 | 2,204万 | 2,856万 |
| 4LDK | 12件 | 2,981万 | 2,484万 | 3,789万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は38.6万円で、1-3階（33.1万円）と比べて5.5万円（+16.6%）高くなっています。
最上層と最下層の差: +5.5万/㎡
物件概要
| 所在地 | 神奈川県相模原市中央区東淵野辺3丁目8-7 |
|---|---|
| 築年月 | 2002-12（築24年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 6階建 |
| 総戸数 | 33戸 |
| 専有面積 | 70.73m² ～ 88.36m² |
| 分譲会社 | 西野建設 |
| 施工会社 | 西野建設 |
| 管理会社 | ジャーネットシステム |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第一種中高層住居専用地域 |
所在地マップ
周辺のマンション49棟を表示
アクセス
🚉
徒歩6分
古淵駅
JR横浜線
学区情報
小学校
淵野辺東小学校
中学校
共和中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ドレーヴネスト古淵 | 2002 | 33戸 | 51.1万 | 4,280万 |
| ウインベルコーラス古淵 | 1995 | 83戸 | - | - |
| コンセリオ古淵 | 1998 | 35戸 | - | - |
| 古淵エクセドラ | 1989 | 43戸 | 28.3万 | 1,480万 |
| スアイナーカーウ2 | 1997 | 11戸 | 19.6万 | 1,380万 |
| サンヴェール古淵 | 1994 | 34戸 | 39.7万 | 2,480万 |
| フローレンスパレス古淵 | 1994 | 47戸 | 43.6万 | 2,180万 |
| リバティー古淵 | 1999 | 18戸 | 51.8万 | 3,480万 |
| 日神パレステージ古淵 | 1991 | 20戸 | - | - |
| エクセレントシティ古淵駅前 | 2020 | 41戸 | - | - |
| プレシス古淵 | 2014 | 39戸 | 62.5万 | 4,980万 |
売買データ分析（23件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の83%を占めます。次いで4,000〜5,000万が3件です。売却価格の目安として参考になります。
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2012 | 2013 | 2014 | 2018 | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 4LDK | 32.9万 | 30.8万 | 33.8万 | 31.4万 | 31.4万 | 29.4万 | 32.3万 | 52.7万 |
| 3LDK | 32.5万 | 32.8万 | - | 32.4万 | - | - | - | - |
全 23 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2022年6月 | 高層 | 4LDK | 80㎡〜 | 4,280万 | 51.13万/㎡ |
| 2022年5月 | 高層 | 4LDK | 80㎡〜 | 4,280万 | 51.13万/㎡ |
| 2022年4月 | 高層 | 4LDK | 80㎡〜 | 4,680万 | 55.91万/㎡ |
| 2021年10月 | 高層 | 4LDK | 80㎡〜 | 2,700万 | 32.26万/㎡ |
| 2020年5月 | 高層 | 4LDK | 85㎡〜 | 2,500万 | 29.39万/㎡ |
| 2019年3月 | 低層 | 4LDK | 85㎡〜 | 2,680万 | 31.36万/㎡ |
| 2018年5月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,475万 | 32.43万/㎡ |
| 2018年12月 | 低層 | 4LDK | 85㎡〜 | 2,680万 | 31.36万/㎡ |
| 2018年12月 | 中層 | 2SLDK | 70㎡〜 | 2,630万 | 36.47万/㎡ |
| 2014年5月 | 低層 | 4LDK | 85㎡〜 | 2,890万 | 33.82万/㎡ |
| 2013年2月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,499万 | 32.75万/㎡ |
| 2013年2月 | 高層 | 4LDK | 80㎡〜 | 2,470万 | 30.8万/㎡ |
| 2012年3月 | 高層 | 4LDK | 80㎡〜 | 2,800万 | 33.46万/㎡ |
| 2012年2月 | 高層 | 4LDK | 80㎡〜 | 2,980万 | 35.6万/㎡ |
| 2012年12月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,480万 | 32.5万/㎡ |
| 2012年10月 | 高層 | 4LDK | 80㎡〜 | 2,490万 | 29.75万/㎡ |
| 2010年8月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,390万 | 33.14万/㎡ |
| 2010年7月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,490万 | 34.53万/㎡ |
| 2010年6月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,980万 | 28万/㎡ |
| 2009年9月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,680万 | 34.14万/㎡ |
| 2009年8月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,690万 | 35.25万/㎡ |
| 2009年8月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,750万 | 36.04万/㎡ |
| 2009年6月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,780万 | 35.41万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。