スアイナーカーウ
神奈川県相模原市南区古淵1丁目13-4 | 築29年 | 2棟
このページは2棟をまとめたスアイナーカーウ全体の相場です（成約 18件）。棟ごとの内訳は棟別の相場。
売買㎡単価の推移
40万30万20万10万
2016201720182019
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2016年の26.7万/㎡から2019年は25.2万/㎡へ、3年間で5.8%下落しています（年平均-1.9%）。直近3年では26.1%下落しており、注意が必要です。
賃料の推移
12万10万8万
2019202120232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は95,208〜97,000円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは8.4%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩0-5分 に該当する
募集中の中古マンション 22件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
74.4万円/㎡
レンジ
63.3〜85.6万円/㎡
市区町村ベースライン 42.6万円/㎡
補正係数 ×1.747
補正係数 ×1.747
代表面積 66.64㎡ / 最寄駅徒歩 5分 / 市区町村サンプル数 620件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
※ 以下の集計には、周辺の築年が近いマンションの成約事例 29件を含みます。国土交通省の匿名化データのため、このマンションの成約とは特定できません。
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。
📊 分析: 周辺の築年が近いマンションの成約事例を含む集計では最も多く取引されている間取りは３ＬＤＫ（全体の66%・25件）で、平均2,751万円です。3DKが最も高く平均3,533万円、1LDKは平均1,687万円です。
３ＬＤＫ
2,751万
25件
２ＬＤＫ
2,439万
2件
３ＤＫ
1,939万
2件
1LDK
1,687万
2件
3DK
3,533万
2件
3LDK
3,123万
5件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| ３ＬＤＫ | 25件 | 2,751万 | 1,595万 | 5,143万 |
| ２ＬＤＫ | 2件 | 2,439万 | 2,289万 | 2,588万 |
| ３ＤＫ | 2件 | 1,939万 | 1,791万 | 2,086万 |
| 1LDK | 2件 | 1,687万 | 1,573万 | 1,801万 |
| 3DK | 2件 | 3,533万 | 3,533万 | 3,533万 |
| 3LDK | 5件 | 3,123万 | 2,334万 | 3,825万 |
階数別の㎡単価
1-2階
7件
33.2万/㎡
3階以上
2件
21万/㎡
物件概要
| 所在地 | 神奈川県相模原市南区古淵1丁目13-4 |
|---|---|
| 築年月 | 1997-01（築29年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 5階建 |
| 総戸数 | 11戸 |
| 専有面積 | 61.25m² ～ 70.42m² |
| 分譲会社 | ノーブルホーム |
| 施工会社 | 田中建設 |
| 管理会社 | ウイッツコミュニティ |
| 管理方式 | 管理員不在 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第一種住居地域 |
棟別の相場（2棟）
スアイナーカーウは複数の棟からなります。売り出しや成約は棟名なしで記録されることが多く、 棟ごとの件数はこの表のとおりで、ページ上部の相場は全棟＋棟不明の合計 18件から算出しています。
| 棟 | 築年 | 階建て | 戸数 | 成約 | ㎡単価 中央値 | 賃貸 | 売出中 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
|
本体 スアイナーカーウ |
- | 5階建 | 37戸 | - | - | 55件 | - |
|
2 スアイナーカーウ2 |
1997年 | 5階建 | 11戸 | 18件 | 33万 | - | - |
※ 戸数は資料により「棟の戸数」と「団地全体の戸数」が混在します。合計が一致しない場合があります。
所在地マップ
周辺のマンション49棟を表示
アクセス
🚉
徒歩5分
古淵駅
JR横浜線
学区情報
小学校
大野小学校
中学校
鵜野森中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| スアイナーカーウ | 1997 | 11戸 | 19.6万 | 1,380万 |
| 日神パレステージ古淵 | 1991 | 20戸 | - | - |
| コンセリオ古淵 | 1998 | 35戸 | - | - |
| ドレーヴネスト古淵 | 2002 | 33戸 | 51.1万 | 4,280万 |
| エクセレントシティ古淵駅前 | 2020 | 41戸 | - | - |
| サンヴェール古淵 | 1994 | 34戸 | 39.7万 | 2,480万 |
| ウインベルコーラス古淵 | 1995 | 83戸 | - | - |
| エクセレントシティ 古淵駅前 ルームクリーニング済 空室 | 2020 | 41戸 | - | - |
| フローレンスパレス古淵 | 1994 | 47戸 | 43.6万 | 2,180万 |
| プレシス古淵 | 2014 | 39戸 | 62.5万 | 4,980万 |
| ウィルズスクエアヴェルテックスタワー | 2001 | 97戸 | 69.4万 | 5,580万 |
売買データ分析（9件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の67%を占めます。次いで1,000〜2,000万が3件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
3件
2,000〜3,000万
6件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2016 | 2017 | 2018 | 2019 |
|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 26.7万 | 35.1万 | 35.7万 | 33.5万 |
全 9 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2019年9月 | 中層 | 1LDK | 70㎡〜 | 1,380万 | 19.6万/㎡ |
| 2019年5月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,180万 | 33.45万/㎡ |
| 2019年4月 | 中層 | 1LDK | 70㎡〜 | 1,580万 | 22.44万/㎡ |
| 2018年1月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,380万 | 35.72万/㎡ |
| 2017年6月 | 低層 | 3DK | 65㎡〜 | 2,198万 | 32.99万/㎡ |
| 2017年5月 | 低層 | 3DK | 65㎡〜 | 2,198万 | 32.99万/㎡ |
| 2017年3月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,298万 | 34.49万/㎡ |
| 2017年1月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,380万 | 35.72万/㎡ |
| 2016年10月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,780万 | 26.72万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（55件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3DK（全体の69%）で、平均月額91,842円。3LDKなら月額102,143円が相場です。
2LDK
80,000〜86,000円
83,000円
3DK
80,000〜108,000円
91,842円
3LDK
85,000〜110,000円
102,143円
賃料帯の分布
📊 月額8〜10万の賃料帯が最も多く、全体の62%を占めます。投資判断の参考にしてください。
8〜10万
34件
10〜15万
21件
全 55 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年3月 | 中層 | 3DK | 55㎡〜 | 97,000円 | 1,714円/㎡ |
| 2024年11月 | 中層 | 3DK | 55㎡〜 | 108,000円 | 1,906円/㎡ |
| 2024年10月 | 中層 | 3LDK | 55㎡〜 | 108,000円 | 1,855円/㎡ |
| 2024年3月 | 低層 | 3DK | 55㎡〜 | 105,000円 | 1,853円/㎡ |
| 2024年3月 | 低層 | 3DK | 55㎡〜 | 105,000円 | 1,855円/㎡ |
| 2024年2月 | 低層 | 3DK | 55㎡〜 | 107,000円 | 1,889円/㎡ |
| 2023年2月 | 低層 | 3DK | 55㎡〜 | 90,000円 | 1,590円/㎡ |
| 2022年7月 | 低層 | 3DK | 55㎡〜 | 100,000円 | 1,786円/㎡ |
| 2022年5月 | 低層 | 3DK | 55㎡〜 | 90,000円 | 1,590円/㎡ |
| 2022年5月 | 低層 | 3DK | 55㎡〜 | 90,000円 | 1,589円/㎡ |
| 2022年1月 | 中層 | 3DK | 60㎡〜 | 95,000円 | 1,583円/㎡ |
| 2021年11月 | 中層 | 3DK | 60㎡〜 | 100,000円 | 1,667円/㎡ |
| 2021年3月 | 中層 | 2DK | 55㎡〜 | 94,000円 | 1,649円/㎡ |
| 2021年2月 | 低層 | 3DK | 55㎡〜 | 90,000円 | 1,546円/㎡ |
| 2021年2月 | 低層 | 3DK | 55㎡〜 | 82,000円 | 1,449円/㎡ |
| 2021年2月 | 中層 | 3DK | 55㎡〜 | 88,000円 | 1,555円/㎡ |
| 2021年1月 | 中層 | 3DK | 55㎡〜 | 90,000円 | 1,590円/㎡ |
| 2021年1月 | 低層 | 3DK | 55㎡〜 | 92,000円 | 1,581円/㎡ |
| 2020年12月 | 低層 | 3DK | 55㎡〜 | 94,000円 | 1,615円/㎡ |
| 2020年12月 | 低層 | 3DK | 55㎡〜 | 87,000円 | 1,537円/㎡ |
| 2020年12月 | 低層 | 3DK | 55㎡〜 | 85,000円 | 1,500円/㎡ |
| 2020年12月 | 低層 | 3DK | 55㎡〜 | 85,000円 | 1,502円/㎡ |
| 2020年11月 | 低層 | 3DK | 55㎡〜 | 105,000円 | 1,855円/㎡ |
| 2020年11月 | 低層 | 3DK | 55㎡〜 | 105,000円 | 1,853円/㎡ |
| 2020年9月 | 低層 | 3DK | 55㎡〜 | 82,000円 | 1,447円/㎡ |
| 2020年8月 | 低層 | 3DK | 55㎡〜 | 82,000円 | 1,491円/㎡ |
| 2020年8月 | 低層 | 3DK | 55㎡〜 | 80,000円 | 1,413円/㎡ |
| 2020年8月 | 低層 | 3DK | 55㎡〜 | 82,000円 | 1,447円/㎡ |
| 2020年7月 | 低層 | 3DK | 55㎡〜 | 82,000円 | 1,449円/㎡ |
| 2020年6月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 95,000円 | 1,466円/㎡ |
他 25 件
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。