スアイナーカーウ2
神奈川県相模原市南区古淵1丁目13-4 | 築29年 | 11戸
推定相場
スアイナーカーウ2
推定売買価格
-
㎡単価
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は19.6万円。周辺エリア平均（42.8万円）より54.2%低く、相模原市南区全体の平均（34.3万円）より42.8%低くいます。周辺と比較するとやや割安感があります。
売買㎡単価の推移
40万30万20万10万
2016201720182019
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2016年の26.7万/㎡から2019年は25.2万/㎡へ、3年間で5.8%下落しています（年平均-1.9%）。直近3年では26.1%下落しており、注意が必要です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 × 60-80㎡ × 駅徒歩0-5分 に該当する 募集中の中古マンション 34件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
72.1万円/㎡
レンジ
64.9〜79.3万円/㎡
市区町村ベースライン
46.9万円/㎡
補正係数 ×1.539
代表面積 66.64㎡ / 最寄駅徒歩 5分 / 市区町村サンプル数 699件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
※ 以下の集計には、周辺の築年が近いマンションの成約事例 29件を含みます。国土交通省の匿名化データのため、このマンションの成約とは特定できません。
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。同じ間取りでも面積や階数が異なる履歴を含むため、ご自身の物件と条件を合わせて比較してください。
📊 分析: 周辺の築年が近いマンションの成約事例を含む集計では最も多く取引されている間取りは３ＬＤＫ（全体の66%・25件）で、平均2,751万円です。3DKが最も高く平均3,533万円、1LDKは平均1,687万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| ３ＬＤＫ | 25件 | 2,751万 | 1,595万 | 5,143万 |
| ２ＬＤＫ | 2件 | 2,439万 | 2,289万 | 2,588万 |
| ３ＤＫ | 2件 | 1,939万 | 1,791万 | 2,086万 |
| 1LDK | 2件 | 1,687万 | 1,573万 | 1,801万 |
| 3DK | 2件 | 3,533万 | 3,533万 | 3,533万 |
| 3LDK | 5件 | 3,123万 | 2,334万 | 3,825万 |
階数別の㎡単価
物件概要
| 所在地 | 神奈川県相模原市南区古淵1丁目13-4 |
|---|---|
| 築年月 | 1997-01（築29年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 5階建 |
| 総戸数 | 11戸 |
| 専有面積 | 61.25m² ～ 70.42m² |
| 分譲会社 | ノーブルホーム |
| 施工会社 | 田中建設 |
| 管理会社 | ウイッツコミュニティ |
| 管理方式 | 管理員不在 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第一種住居地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩5分
古淵駅
JR横浜線
学区情報
小学校
大野小学校
中学校
鵜野森中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| スアイナーカーウ2 | 1997 | 11戸 | 19.6万 | 1,380万 |
| 日神パレステージ古淵 | 1991 | 20戸 | - | - |
| コンセリオ古淵 | 1998 | 35戸 | - | - |
| ドレーヴネスト古淵 | 2002 | 33戸 | 51.1万 | 4,280万 |
| エクセレントシティ古淵駅前 | 2020 | 41戸 | - | - |
| サンヴェール古淵 | 1994 | 34戸 | 39.7万 | 2,480万 |
| ウインベルコーラス古淵 | 1995 | 83戸 | - | - |
| エクセレントシティ 古淵駅前 ルームクリーニング済 空室 | 2020 | 41戸 | - | - |
| フローレンスパレス古淵 | 1994 | 47戸 | 43.6万 | 2,180万 |
| プレシス古淵 | 2014 | 39戸 | 62.5万 | 4,980万 |
| ウィルズスクエアヴェルテックスタワー | 2001 | 97戸 | 69.4万 | 5,580万 |
売買データ分析（9件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の67%を占めます。次いで1,000〜2,000万が3件です。売却価格の目安として参考になります。
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2016 | 2017 | 2018 | 2019 |
|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 26.7万 | 35.1万 | 35.7万 | 33.5万 |
全 9 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2019年9月 | 中層 | 1LDK | 70㎡〜 | 1,380万 | 19.6万/㎡ |
| 2019年5月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,180万 | 33.45万/㎡ |
| 2019年4月 | 中層 | 1LDK | 70㎡〜 | 1,580万 | 22.44万/㎡ |
| 2018年1月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,380万 | 35.72万/㎡ |
| 2017年6月 | 低層 | 3DK | 65㎡〜 | 2,198万 | 32.99万/㎡ |
| 2017年5月 | 低層 | 3DK | 65㎡〜 | 2,198万 | 32.99万/㎡ |
| 2017年3月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,298万 | 34.49万/㎡ |
| 2017年1月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,380万 | 35.72万/㎡ |
| 2016年10月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,780万 | 26.72万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。