ウィルズスクエアヴェルテックスタワー
神奈川県相模原市南区古淵2丁目12-1 | 築25年 | 97戸
推定相場
ウィルズスクエアヴェルテックスタワー
推定売買価格
-
㎡単価
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は69.4万円。周辺エリア平均（42.8万円）を62.4%上回って、相模原市南区全体の平均（34.3万円）を102.5%上回っています。周辺の中でも高い水準にあり、立地や管理状態の良さが評価されていると考えられます。
売買㎡単価の推移
80万60万40万
2014201720192021202320252026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2014年の39.8万/㎡から2026年は69.4万/㎡へ、12年間で74.3%上昇しました（年平均+6.2%）。直近3年では11.9%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 × 60-80㎡ × 駅徒歩0-5分 に該当する 募集中の中古マンション 34件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
72.1万円/㎡
レンジ
64.9〜79.3万円/㎡
市区町村ベースライン
46.9万円/㎡
補正係数 ×1.539
代表面積 72.83㎡ / 最寄駅徒歩 3分 / 市区町村サンプル数 699件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。同じ間取りでも面積や階数が異なる履歴を含むため、ご自身の物件と条件を合わせて比較してください。
📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の58%・14件）で、平均4,576万円です。4LDKが最も高く平均5,223万円、3LDKは平均4,576万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 3SLDK | 7件 | 5,122万 | 4,408万 | 6,083万 |
| 3LDK | 14件 | 4,576万 | 3,191万 | 6,075万 |
| 4LDK | 3件 | 5,223万 | 4,577万 | 5,609万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 6-10階の平均㎡単価は55.3万円で、1-5階（50.7万円）と比べて4.6万円（+9.1%）高くなっています。
最上層と最下層の差: +4.6万/㎡
物件概要
| 所在地 | 神奈川県相模原市南区古淵2丁目12-1 |
|---|---|
| 築年月 | 2001-03（築25年） |
| 構造 | SRC（鉄骨鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 地下1階付14階建 |
| 総戸数 | 97戸 |
| 専有面積 | 68.55m² ～ 80.38m² |
| 分譲会社 | 野村不動産 |
| 施工会社 | 清水建設 |
| 管理会社 | 野村不動産パートナーズ |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 近隣商業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション48棟を表示
アクセス
🚉
徒歩3分
古淵駅
JR横浜線
学区情報
小学校
相模原市立大野小学校
中学校
相模原市立鵜野森中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ウィルズスクエアヴェルテックスタワー | 2001 | 97戸 | 69.4万 | 5,580万 |
| プレシス古淵 | 2014 | 39戸 | 62.5万 | 4,980万 |
| エクセレントシティ古淵駅前 | 2020 | 41戸 | - | - |
| ウィルズスクエアパークフロントタワー | 2001 | 305戸 | - | - |
| サンヴェール古淵 | 1994 | 34戸 | 39.7万 | 2,480万 |
| グランドメゾン古淵 | 2001 | 89戸 | 61.3万 | 5,699万 |
| フローレンスパレス古淵 | 1994 | 47戸 | 43.6万 | 2,180万 |
| ウィルズスクエアスカイフロントタワー | 2001 | 86戸 | - | - |
| リバティー古淵 | 1999 | 18戸 | 51.8万 | 3,480万 |
| ライオンズマンション古淵 | 1993 | 44戸 | 38.3万 | 1,980万 |
| リーフィアレジデンス古淵 | 2024 | 34戸 | - | - |
売買データ分析（25件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の56%を占めます。次いで4,000〜5,000万が6件です。売却価格の目安として参考になります。
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 | 2026 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3SLDK | - | - | 58.4万 | - | - | - | 61.3万 | 69.4万 |
| 3LDK | 47.1万 | 47.5万 | - | 57.0万 | 59.5万 | 62.0万 | 72.7万 | - |
| 4LDK | - | - | - | - | - | - | - | - |
全 25 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年1月 | 4〜6階 | 3SLDK | 80㎡〜 | 5,580万 | 69.43万/㎡ |
| 2025年6月 | 1〜3階 | 3LDK | 65㎡〜 | 4,980万 | 72.65万/㎡ |
| 2025年4月 | 4〜6階 | 3SLDK | 80㎡〜 | 4,280万 | 53.25万/㎡ |
| 2025年10月 | 4〜6階 | 3SLDK | 80㎡〜 | 5,580万 | 69.43万/㎡ |
| 2024年12月 | 7〜9階 | 3LDK | 65㎡〜 | 4,280万 | 62.02万/㎡ |
| 2023年3月 | 4〜6階 | 3LDK | 75㎡〜 | 4,480万 | 59.45万/㎡ |
| 2022年11月 | 7〜9階 | 3LDK | 70㎡〜 | 4,080万 | 57.04万/㎡ |
| 2021年11月 | 1〜3階 | 3SLDK | 70㎡〜 | 4,180万 | 58.43万/㎡ |
| 2020年1月 | 4〜6階 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,480万 | 47.46万/㎡ |
| 2019年9月 | 4〜6階 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,880万 | 52.91万/㎡ |
| 2019年8月 | 7〜9階 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,898万 | 40.51万/㎡ |
| 2019年3月 | 4〜6階 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,880万 | 52.91万/㎡ |
| 2019年3月 | 1〜3階 | 3LDK | 65㎡〜 | 3,490万 | 50.92万/㎡ |
| 2019年12月 | 1〜3階 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,800万 | 38.45万/㎡ |
| 2018年7月 | 4〜6階 | 3SLDK | 70㎡〜 | 3,780万 | 51.91万/㎡ |
| 2018年7月 | 1〜3階 | 3LDK | 65㎡〜 | 3,988万 | 58.18万/㎡ |
| 2018年5月 | 1〜3階 | 3LDK | 65㎡〜 | 3,780万 | 55.15万/㎡ |
| 2018年3月 | 4〜6階 | 3SLDK | 70㎡〜 | 3,780万 | 51.91万/㎡ |
| 2018年2月 | 10〜12階 | 4LDK | 80㎡〜 | 3,980万 | 49.52万/㎡ |
| 2018年1月 | 4〜6階 | 3SLDK | 70㎡〜 | 3,200万 | 43.94万/㎡ |
| 2018年12月 | 4〜6階 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,880万 | 52.91万/㎡ |
| 2017年2月 | 1〜3階 | 4LDK | 80㎡〜 | 3,490万 | 43.42万/㎡ |
| 2017年10月 | 4〜6階 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,780万 | 51.54万/㎡ |
| 2016年12月 | 1〜3階 | 4LDK | 80㎡〜 | 3,490万 | 43.42万/㎡ |
| 2014年12月 | 1〜3階 | 2SLDK | 65㎡〜 | 2,730万 | 39.83万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。