ライオンズマンション古淵
神奈川県相模原市南区古淵2丁目2-1 | 築33年 | 44戸
売買㎡単価の推移
60万50万40万30万20万
2015201720222024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2015年の33.2万/㎡から2024年は40.8万/㎡へ、9年間で22.6%上昇しました（年平均+2.5%）。直近3年は安定した推移を見せています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
11万10万9万8万
201620172018
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は90,750〜89,500円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは4%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築31-40年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩6-10分 に該当する
募集中の中古マンション 19件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
57.5万円/㎡
レンジ
48.9〜66.1万円/㎡
市区町村ベースライン 42.1万円/㎡
補正係数 ×1.365
補正係数 ×1.365
代表面積 61.05㎡ / 最寄駅徒歩 6分 / 市区町村サンプル数 621件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。
📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の58%・11件）で、平均2,856万円です。3LDKが最も高く平均2,856万円、3DKは平均1,988万円です。
2LDK
2,305万
4件
3DK
1,988万
4件
3LDK
2,856万
11件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 4件 | 2,305万 | 1,824万 | 2,961万 |
| 3DK | 4件 | 1,988万 | 1,901万 | 2,078万 |
| 3LDK | 11件 | 2,856万 | 1,941万 | 3,841万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 3階以上の平均㎡単価は36.3万円で、1-2階（35.4万円）と比べて0.9万円（+2.5%）高くなっています。階数による価格差は小さく、どの階でも大きな差はありません。
1-2階
11件
35.4万/㎡
3階以上
8件
36.3万/㎡
最上層と最下層の差: +0.9万/㎡
物件概要
| 所在地 | 神奈川県相模原市南区古淵2丁目2-1 |
|---|---|
| 築年月 | 1993-07（築33年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 5階建 |
| 総戸数 | 44戸 |
| 専有面積 | 51.77m² ～ 61.20m² |
| 分譲会社 | 大京 |
| 施工会社 | 戸田建設 |
| 管理会社 | 大京アステージ |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
所在地マップ
周辺のマンション47棟を表示
アクセス
🚉
徒歩6分
古淵駅
JR横浜線
学区情報
小学校
大野小学校
中学校
鵜野森中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ライオンズマンション古淵 | 1993 | 44戸 | 38.3万 | 1,980万 |
| リーフィアレジデンス古淵 | 2024 | 34戸 | - | - |
| リバティー古淵 | 1999 | 18戸 | 51.8万 | 3,480万 |
| フローレンスパレス古淵 | 1994 | 47戸 | 43.6万 | 2,180万 |
| アークプラザ古淵 | 1995 | 27戸 | 34.0万 | 2,030万 |
| プレシス古淵 | 2014 | 39戸 | 62.5万 | 4,980万 |
| サンヴェール古淵 | 1994 | 34戸 | 39.7万 | 2,480万 |
| ウィルズスクエアヴェルテックスタワー | 2001 | 97戸 | 69.4万 | 5,580万 |
| ウインベルコーラス古淵 | 1995 | 83戸 | - | - |
| センチュリー古淵 | 2007 | 35戸 | 44.1万 | 4,300万 |
| エクセレントシティ古淵駅前 | 2020 | 41戸 | - | - |
いま売出中の物件（1件）
2026-09-12 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）
| 価格 | 面積 | ㎡単価 | 間取り | 階 | 向き |
|---|---|---|---|---|---|
| 3,298万円 | 61.2㎡ | 53.9万円 | 3LDK | - | 南東 |
売買データ分析（19件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の58%を占めます。次いで1,000〜2,000万が8件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
8件
2,000〜3,000万
11件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2015 | 2016 | 2017 | 2018 | 2022 | 2023 | 2024 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 35.0万 | 33.0万 | 34.5万 | - | - | 43.3万 | 43.3万 |
| 3DK | 29.7万 | - | - | 25.9万 | 35.3万 | - | 38.3万 |
| 2LDK | - | 29.2万 | - | - | 43.9万 | 41.0万 | - |
全 19 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024年4月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 2,650万 | 43.3万/㎡ |
| 2024年10月 | 低層 | 3DK | 50㎡〜 | 1,980万 | 38.25万/㎡ |
| 2023年8月 | 高層 | 2LDK | 50㎡〜 | 2,180万 | 40.98万/㎡ |
| 2023年8月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 2,650万 | 43.3万/㎡ |
| 2022年8月 | 低層 | 3DK | 50㎡〜 | 1,880万 | 35.34万/㎡ |
| 2022年6月 | 低層 | 2LDK | 50㎡〜 | 1,780万 | 33.46万/㎡ |
| 2022年12月 | 低層 | 2LDK | 50㎡〜 | 2,890万 | 54.33万/㎡ |
| 2018年3月 | 低層 | 3DK | 50㎡〜 | 1,380万 | 25.94万/㎡ |
| 2017年7月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,950万 | 31.87万/㎡ |
| 2017年6月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 2,000万 | 32.68万/㎡ |
| 2017年10月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 2,390万 | 39.06万/㎡ |
| 2016年9月 | 中層 | 3LDK | 50㎡〜 | 1,480万 | 27.83万/㎡ |
| 2016年6月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 2,000万 | 32.68万/㎡ |
| 2016年5月 | 中層 | 2LDK | 60㎡〜 | 1,780万 | 29.16万/㎡ |
| 2016年12月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 2,000万 | 32.69万/㎡ |
| 2016年10月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 2,380万 | 38.89万/㎡ |
| 2015年8月 | 中層 | 3DK | 50㎡〜 | 1,580万 | 29.7万/㎡ |
| 2015年5月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 2,280万 | 37.35万/㎡ |
| 2015年12月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 2,000万 | 32.69万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（9件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3DK（全体の67%）で、平均月額88,500円。3LDKなら月額94,667円が相場です。
3DK
85,000〜90,000円
88,500円
3LDK
84,000〜100,000円
94,667円
賃料帯の分布
📊 月額8〜10万の賃料帯が最も多く、全体の78%を占めます。投資判断の参考にしてください。
8〜10万
7件
10〜15万
2件
全 9 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2018年7月 | 低層 | 3DK | 50㎡〜 | 89,000円 | 1,673円/㎡ |
| 2018年10月 | 中層 | 3DK | 50㎡〜 | 90,000円 | 1,692円/㎡ |
| 2017年8月 | 低層 | 3DK | 50㎡〜 | 85,000円 | 1,598円/㎡ |
| 2017年4月 | 低層 | 3DK | 50㎡〜 | 88,000円 | 1,654円/㎡ |
| 2017年10月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 100,000円 | 1,638円/㎡ |
| 2016年8月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 84,000円 | 1,372円/㎡ |
| 2016年6月 | 低層 | 3DK | 50㎡〜 | 89,000円 | 1,673円/㎡ |
| 2016年3月 | 低層 | 3DK | 50㎡〜 | 90,000円 | 1,692円/㎡ |
| 2016年2月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 100,000円 | 1,638円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。