横浜市栄区の不動産相場
神奈川県横浜市栄区 | 31地区 | 4,810件の成約データ
マンション ㎡単価
37.7/㎡
1,588件
▲ 2.4% (前年比)
土地 坪単価
15.6/坪
801件
▼ 26.8% (前年比)
一戸建て 価格
26.2/㎡
2,421件
▼ 4.2% (前年比)
神奈川県横浜市栄区の不動産相場（4,810件の成約データ）。マンション平均㎡単価37.7万円（神奈川県内22位/52市区町村）。5年で+34.0%上昇。上昇トレンドが続いており、売却検討中の方には好条件の局面です。
神奈川県内
22位/52市区町村
全国上位
17%
前年比
+2.4%
5年変動
+34.0%
県平均比
-3.1%
関連コラム
相場推移
㎡単価の推移（マンション・年別平均）
52万35万17万0
36万
45万
'08'09'10'11'12'13'14'15'16'17'18'19'20'21'22'23'24'25
種別ごとの取引概況
| 種別 | ㎡/坪単価 | 取引件数 | 前年比 |
|---|---|---|---|
| マンション | 37.7/㎡ | 1,588件 | +2.4% |
| 土地 | 15.6/坪 | 801件 | -26.8% |
| 一戸建て | 26.2/㎡ | 2,421件 | -4.2% |
横浜市栄区の需給バランス
条件次第で売却可能
🟢 需要: 人口+0.0%/年、転入超過+895人/年
🟢 供給: 空き家率9%（全国13.1%より低い）
🟡 将来性: 2050年に人口-16.8%の見通し
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 需要の詳細を見る（人口・世帯・転入出の推移）
人口と転入出の推移
人口（万人）
転入超過数
15万8万0
12.4万人
12.1万人
'14'15'16'17'18'19'20'21'22'23
| 年 | 人口 | 世帯数 | 転入超過 | 自然増減 |
|---|---|---|---|---|
| 2014 | 123,956 | 54,437 | - | -132 |
| 2015 | 123,160 | 54,489 | - | -171 |
| 2016 | 122,414 | 54,496 | - | -339 |
| 2017 | 121,943 | 54,647 | - | -346 |
| 2018 | 121,108 | 54,670 | -471 | -392 |
| 2019 | 120,675 | 54,841 | +15 | -507 |
| 2020 | 120,386 | 55,226 | +113 | -533 |
| 2021 | 120,956 | 55,963 | +1,082 | -497 |
| 2022 | 121,318 | 56,539 | +938 | -686 |
| 2023 | 121,239 | 56,832 | +666 | - |
世帯数は5年で4.0%増加。住宅需要の実質的な拡大を示しています。
人口構成（2020年国勢調査）: 年少13,460人 / 生産年齢67,310人 / 高齢37,447人（高齢化率31.7%）
出典: e-Stat 社会・人口統計体系（住民基本台帳・国勢調査）
▶ 供給の詳細を見る（空き家・住宅ストック）
住宅総数
58,650
空き家数
5,280
空き家率
9%
空き家率の変化: 2018年 8.8% → 2023年 9%
（悪化）
供給は引き締まっており、売却に有利な環境
出典: e-Stat 住宅・土地統計調査（2023年）
▶ 将来見通しを見る（人口推計2025〜2050年）
将来推計人口（2025〜2050年）
14万11万8万
12.2万人
10.1万人
202520302035204020452050
出典：国立社会保障・人口問題研究所
| 年 | 推計人口 | 現在比 | 高齢化率 |
|---|---|---|---|
| 2025 | 122,391 | +1% | - |
| 2030 | 117,530 | -3.1% | - |
| 2035 | 112,712 | -7% | - |
| 2040 | 108,283 | -10.7% | - |
| 2045 | 104,405 | -13.9% | - |
| 2050 | 100,931 | -16.8% | - |
中長期での需要減に備え、売却時期の見極めが重要
出典: 国立社会保障・人口問題研究所「日本の地域別将来推計人口」
エリア別 ㎡単価マップ
地区別マンション相場
地区別 土地相場（坪単価）
地区別 一戸建て相場
笠間 4,978万
小菅ケ谷 4,546万
飯島町 3,591万
公田町 3,508万
上郷町 3,471万
本郷台 4,334万
鍛冶ケ谷 3,883万
長沼町 4,142万
桂台西 3,872万
桂町 5,277万
野七里 3,261万
元大橋 4,011万
庄戸 3,494万
犬山町 2,813万
小山台 4,476万
中野町 3,493万
桂台南 3,790万
長尾台町 4,341万
桂台東 3,812万
亀井町 3,030万
上之町 3,450万
東上郷町 3,342万
田谷町 4,423万
若竹町 4,096万
鍛冶ケ谷町 4,111万
柏陽 4,330万
尾月 3,309万
桂台北 4,250万
長倉町 3,191万
桂台中 4,095万
横浜市栄区の公示価格（国土交通省）
公示価格 地点数
26地点
平均公示価格
17.6/㎡
住宅地 平均
17.3/㎡
公示価格の推移（平均㎡単価）
28万19万9万0
24万
18万
'00'01'02'03'04'05'06'07'08'09'10'11'12'13'14'15'16'17'18'19'20'21'22'23
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 横浜市栄区笠間２丁目８７３番６ | 31.6/㎡ | +4.6% | 住宅 | 大船 700m |
| 横浜市栄区小菅ケ谷１丁目２０５７番３２ | 29.6/㎡ | +3.1% | 住宅 | 本郷台 450m |
| 横浜市栄区笠間３丁目１２７０番３ | 26.7/㎡ | +3.9% | 住宅 | 大船 900m |
| 横浜市栄区桂町字中耕地２７４番２３ | 26.3/㎡ | +3.5% | 住宅,店舗,その他 | 本郷台 700m |
| 横浜市栄区小菅ケ谷３丁目２５５５番２６ | 22.6/㎡ | +0.4% | 住宅 | 本郷台 800m |
| 横浜市栄区元大橋１丁目１０２９番９外 | 22.1/㎡ | +0.9% | 住宅 | 港南台 1100m |
| 横浜市栄区桂町字平島１８１番３３ | 22.1/㎡ | +2.8% | 住宅 | 本郷台 1100m |
| 横浜市栄区本郷台１丁目１３７０番１４ | 21.6/㎡ | +0.9% | 住宅 | 本郷台 700m |
| 横浜市栄区鍛冶ケ谷１丁目７９０番１外 | 20.2/㎡ | +1.5% | 住宅,事務所,作業場 | 本郷台 1400m |
| 横浜市栄区元大橋２丁目２４９番１０ | 18.4/㎡ | +1.1% | 住宅 | 港南台 1500m |
| 横浜市栄区鍛冶ケ谷２丁目２５４番５ | 17.4/㎡ | +1.2% | 住宅 | 本郷台 1200m |
| 横浜市栄区小山台２丁目２６５６番７１ | 17.4/㎡ | - | 住宅 | 本郷台 1400m |
| 横浜市栄区飯島町字長谷１３９８番８１ | 15.6/㎡ | +0.6% | 住宅 | 本郷台 1600m |
| 横浜市栄区本郷台５丁目２１３番２０ | 15.2/㎡ | -0.7% | 住宅 | 本郷台 1900m |
| 横浜市栄区長沼町字改正ノ四５０５番２１外 | 15.0/㎡ | +0.7% | 住宅 | 本郷台 2000m |
| 横浜市栄区飯島町字滝ケ久保１７７３番８５ | 14.9/㎡ | +1.4% | 住宅 | 大船 1700m |
| 横浜市栄区中野町字稲荷１０７５番３８ | 14.5/㎡ | +0.7% | 住宅 | 本郷台 1900m |
| 横浜市栄区桂台南１丁目２２２８番２３ | 14.1/㎡ | - | 住宅 | 港南台 3800m |
| 横浜市栄区犬山町１７３６番７９ | 13.5/㎡ | +1.5% | 住宅 | 港南台 2900m |
| 横浜市栄区桂台西２丁目１２３３番４ | 13.4/㎡ | - | 住宅 | 港南台 3300m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）