小菅ケ谷の土地相場
神奈川県横浜市栄区小菅ケ谷 | 66件の成約データ 他の種別: マンション ・ 一戸建て
神奈川県横浜市栄区小菅ケ谷の土地相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均坪単価65.2万円（成約66件、前年比+69.8%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大28%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が192,267円高くなります。
4m未満
5件
69万/坪
4〜6m
29件
80万/坪
6〜8m
20件
87万/坪
8m以上
12件
88万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ正方形は坪単価102万円で最も高く、不整形（67万円）と比べて53%の差があります。
ほぼ正方形
5件
102万/坪
長方形
7件
95万/坪
ほぼ長方形
21件
87万/坪
ほぼ台形
9件
86万/坪
袋地等
4件
83万/坪
ほぼ整形
6件
72万/坪
不整形
13件
67万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（81万/坪）は北道路（88万/坪）と比べて+-8%のプレミアムがあります。
西
5件
120万/坪
北
10件
88万/坪
北東
6件
82万/坪
南
9件
81万/坪
東
13件
79万/坪
南東
13件
73万/坪
南西
8件
72万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の89%が「住宅」目的です。
住宅
31件
その他
4件
平均坪単価
65.2万/坪
19.7万/㎡
前年比 ▲69.8%
平均価格
4,275万円
取引実績
66件
平均面積
75坪
248㎡
相場の動き
坪単価の推移
162万121万80万39万
2008201120142017202020232026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪68万円から2026年は坪112万円へ、18年間で+66.4%上昇（年平均+3.7%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は3000〜5000万の価格帯に集中しており、全体の60%を占めます。予算の目安にしてください。
1000〜2000万
1件
2000〜3000万
1件
3000〜5000万
6件
5000万〜1億
1件
1億以上
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2026年第1四半期
3,400万円
30坪〜（100㎡〜）
112.4万/坪
2024年第3四半期
5,400万円
59坪〜（195㎡〜）
91.5万/坪
2024年第3四半期
1,700万円
85坪〜（280㎡〜）
20.1万/坪
2024年第2四半期
4,400万円
54坪〜（180㎡〜）
80.8万/坪
2024年第2四半期
2,300万円
32坪〜（105㎡〜）
72.4万/坪
2024年第1四半期
3,500万円
51坪〜（170㎡〜）
68.1万/坪
2024年第1四半期
12,000万円
94坪〜（310㎡〜）
128.0万/坪
2023年第4四半期
4,400万円
56坪〜（185㎡〜）
78.6万/坪
2023年第3四半期
3,600万円
38坪〜（125㎡〜）
95.2万/坪
2023年第2四半期
4,100万円
29坪〜（95㎡〜）
142.7万/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（横浜市栄区全体）
🟢 需要: 人口+0.0%/年、転入超過+604人/年
🟢 供給: 空き家率9%（全国13.5%より低い）
🟡 購買力: 平均所得463万円（横浜市全体、全国平均の1.18倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 123,160 | - |
| 2017 | 121,943 | - |
| 2019 | 120,675 | +15 |
| 2021 | 120,956 | +1,082 |
| 2023 | 121,239 | +666 |
| 2024 | 120,683 | +207 |
所得: 平均463万円（5年変化: +2.4%/年）
空き家率: 9%（2018年: 8.8% → 悪化）
将来人口: 2035年-6.6%、2050年-16.4%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
横浜市栄区の土地マップ
横浜市栄区内のエリアランキング
小菅ケ谷は横浜市栄区内9地区中2位（上位78%）。
坪単価65.2万/坪。
1つ上の笠間とは11%の差。
小菅ケ谷周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 横浜市栄区小菅ケ谷１丁目２０５７番３２ | 29.6万/㎡ | +3.1% | 住宅 | 本郷台 450m |
| 横浜市栄区小菅ケ谷３丁目２５５５番２６ | 22.6万/㎡ | +0.4% | 住宅 | 本郷台 800m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）