小菅ケ谷の一戸建て相場

Name: 小菅ケ谷の一戸建て相場データ（横浜市栄区）
Creator: 不動産売却サポート株式会社
License: https://www.mlit.go.jp/tochi_fudousan_kensetsugyo/totikensetu_fr4_000043.html

神奈川県横浜市栄区小菅ケ谷 | 195件の成約データ他の種別: マンション・土地

神奈川県横浜市栄区小菅ケ谷の一戸建て相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価34.6万円（成約195件、前年比+38.4%）です。

出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。

推定相場

小菅ケ谷の一戸建て

176件の取引データ

最新: 2026年第1四半期

推定価格

4,836万円

うち土地分

4,317万円

うち建物分

519万円

🏞 土地の条件

建蔽率/容積率

敷地面積

105坪

🏠 建物の条件

構造

築年数

築15年

延床面積

建物の構造と価格

📊 分析: 軽量鉄骨造が最も高く平均5,888万円。木造（4,982万円）との差は18%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。

軽量鉄骨造

5,888万

10件

木造

4,982万

176件

延床面積と価格

📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。

〜80㎡

3,482万

7件

80〜100㎡

4,639万

61件

100〜120㎡

4,945万

89件

120〜150㎡

4,572万

17件

150㎡以上

7,971万

18件

前面道路の幅員と価格

📊 分析: 道路幅による価格差は最大21%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。

4m未満

4,659万

15件

4〜6m

4,811万

105件

6〜8m

5,637万

45件

8m以上

5,145万

24件

小菅ケ谷 34.6万/㎡横浜市栄区内 4位/27地区

平均㎡単価

34.6万/㎡

前年比 ▲38.4%

平均価格

4,582万円

取引実績

195件

平均面積

156㎡

相場の動き

㎡単価の推移（年別平均）

60万50万40万30万20万

35万

29万

'08'11'14'17'20'23'26

築年数でどう変わる？

築年数帯別の㎡単価

築5年以内

築6-10年

築11-15年

築16-20年

築21-25年

築26-30年

築31年以上

間取り別の相場

４ＬＤＫ

5,093万円

14件

３ＬＤＫ

4,200万円

2件

２ＬＤＫ＋Ｓ

4,200万円

2件

３ＬＤＫ＋Ｓ

4,300万円

2件

４ＬＤＫ＋Ｓ

4,400万円

1件

１ＬＤＫ

3,900万円

1件

直近の成約事例

全 10 件を表示

2026年第1四半期 3,700万円 275㎡〜・４ＬＤＫ 13.5万/㎡

2026年第1四半期 6,000万円 115㎡〜・４ＬＤＫ 52.2万/㎡

2026年第1四半期 3,000万円 195㎡〜 15.4万/㎡

2026年第1四半期 5,900万円 170㎡〜 34.7万/㎡

2025年第4四半期 4,600万円 75㎡〜・３ＬＤＫ 61.3万/㎡

2025年第4四半期 5,600万円 125㎡〜・４ＬＤＫ 44.8万/㎡

2025年第4四半期 6,000万円 90㎡〜 66.7万/㎡

2025年第3四半期 5,000万円 155㎡〜 32.3万/㎡

2025年第2四半期 4,500万円 160㎡〜・４ＬＤＫ 28.1万/㎡

2025年第2四半期 5,000万円 160㎡〜・４ＬＤＫ 31.3万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。

市場環境（横浜市栄区全体）

🟢 需要: 人口+0.0%/年、転入超過+604人/年

🟢 供給: 空き家率9%（全国13.5%より低い）

🟡 購買力: 平均所得463万円（横浜市全体、全国平均の1.18倍）

→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける

▶ 詳しい需給データを見る

人口推移（2015〜2024年）

年	人口	転入超過
2015	123,160	-
2017	121,943	-
2019	120,675	+15
2021	120,956	+1,082
2023	121,239	+666
2024	120,683	+207

所得: 平均463万円（5年変化: +2.4%/年）

空き家率: 9%（2018年: 8.8% → 悪化）

将来人口: 2035年-6.6%、2050年-16.4%

横浜市栄区の詳しい需給データを見る →

出典: e-Stat 社会・人口統計体系

横浜市栄区の一戸建てマップ

横浜市栄区内のエリアランキング

小菅ケ谷は横浜市栄区内27地区中4位（上位85%）。単価34.6万/㎡。 1つ上の長尾台町とは1%の差。

高価格帯（1〜9位）

1 桂町

49.3万

+42%

2 笠間

41.0万

+18%

3 長尾台町

34.9万

+1%

4 小菅ケ谷 ◀

34.6万

―

5 中野町

32.2万

-7%

6 柏陽

31.9万

-8%

7 元大橋

30.3万

-13%

8 鍛冶ケ谷

30.3万

-13%

9 上郷町

28.8万

-17%

中価格帯（10〜18位）

10 若竹町

28.3万

-18%

18 亀井町

20.7万

-40%

他 7 地区

お手頃帯（19〜27位）

19 桂台西

20.5万

-41%

27 庄戸

13.8万

-60%

他 7 地区

最寄り駅の相場

小菅ケ谷周辺の公示価格

所在地	公示価格	前年比	用途	最寄駅
横浜市栄区小菅ケ谷１丁目２０５７番３２	29.6万/㎡	+3.1%	住宅	本郷台 450m
横浜市栄区小菅ケ谷３丁目２５５５番２６	22.6万/㎡	+0.4%	住宅	本郷台 800m

出典: 国土交通省地価公示（2023年）

小菅ケ谷の他の不動産相場