小菅ケ谷のマンション相場
神奈川県横浜市栄区小菅ケ谷 | 302件の成約データ 他の種別: 土地 ・ 一戸建て
神奈川県横浜市栄区小菅ケ谷のマンション相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価49.2万円（成約302件、前年比+15.6%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
築年数と㎡単価
📊 分析: 築0年の㎡単価73.0万円に対し、築45年は49.6万円。築年による価格差は最大88%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
築0年
47件
73.0万/㎡
築5年
41件
61.4万/㎡
築10年
53件
57.4万/㎡
築15年
58件
57.1万/㎡
築20年
24件
48.6万/㎡
築25年
21件
40.7万/㎡
築30年
13件
38.8万/㎡
築35年
9件
41.9万/㎡
築40年
18件
44.4万/㎡
築45年
3件
49.6万/㎡
間取り別の価格
📊 分析: 最も取引の多い間取りは３ＬＤＫ（215件）。３ＤＫの平均価格は2,457万円。
３ＬＤＫ
215件
4,138万円
４ＬＤＫ
25件
5,774万円
２ＬＤＫ
33件
3,891万円
２ＤＫ
5件
2,036万円
１Ｒ
2件
786万円
３ＬＤＫ＋Ｓ
3件
4,483万円
２ＬＤＫ＋Ｓ
3件
4,456万円
３ＤＫ
2件
2,457万円
平均㎡単価
49.2万/㎡
前年比 ▲15.6%
平均価格
3,612万円
取引実績
302件
平均面積
72㎡
相場の動き
㎡単価の推移
110万80万50万20万
200820122016202020242026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の㎡52.5万円から2026年は㎡75.0万円へ、18年間で+42.9%上昇（年平均+2.4%）。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
70
築6-10年
51
築11-15年
48
築16-20年
51
築21-25年
41
築26-30年
33
築31年以上
35
間取り別の相場
３ＬＤＫ
3,672万円
215件
２ＬＤＫ
3,412万円
33件
４ＬＤＫ
4,944万円
25件
２ＤＫ
1,620万円
5件
１ＤＫ
960万円
4件
３ＬＤＫ＋Ｓ
4,033万円
3件
２ＬＤＫ＋Ｓ
3,900万円
3件
１Ｒ
625万円
2件
３ＤＫ
1,950万円
2件
１Ｋ
700万円
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2026年第1四半期
6,800万円
70㎡〜
・３ＬＤＫ
97.1万/㎡
2026年第1四半期
7,200万円
75㎡〜
・３ＬＤＫ
96.0万/㎡
2026年第1四半期
6,000万円
75㎡〜
・２ＬＤＫ＋Ｓ
80.0万/㎡
2026年第1四半期
4,700万円
築未改装年・
70㎡〜
・３ＬＤＫ
67.1万/㎡
2026年第1四半期
4,100万円
築改装済み年・
70㎡〜
・３ＬＤＫ
58.6万/㎡
2026年第1四半期
3,600万円
築未改装年・
70㎡〜
・２ＬＤＫ
51.4万/㎡
2025年第4四半期
4,700万円
85㎡〜
・３ＬＤＫ
55.3万/㎡
2025年第4四半期
4,600万円
75㎡〜
・３ＬＤＫ
61.3万/㎡
2025年第4四半期
8,500万円
95㎡〜
・４ＬＤＫ
89.5万/㎡
2025年第4四半期
6,200万円
75㎡〜
・３ＬＤＫ
82.7万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
小菅ケ谷のマンション一覧（26棟）
レイディアントシティ本郷台
築18年
| 地下1階付13階建
| 274戸
5,280万円
直近売出価格
72.8万/㎡
㎡単価
売買203件
ヒルトップギャラリー横浜レジデンス
築20年
| 地下1階付13階建
| 286戸
4,780万円
直近売出価格
59.3万/㎡
㎡単価
売買76件
クレール本郷台
築44年
| 7階建
| 118戸
800万円
直近売出価格
28.1万/㎡
㎡単価
売買54件
藤和ハイタウン本郷台
築26年
| 地下1階付7階建
| 116戸
4,180万円
直近売出価格
58.1万/㎡
㎡単価
売買52件
リステージ本郷台プリズムガーデン
築24年
| 7階建
| 41戸
3,299万円
直近売出価格
43.9万/㎡
㎡単価
売買44件
ハイセレサ本郷台
築23年
| 10階建
| 61戸
3,280万円
直近売出価格
32.6万/㎡
㎡単価
売買28件
ブランズ本郷台
築19年
| 7階建
| 61戸
4,280万円
直近売出価格
59.1万/㎡
㎡単価
売買23件
ナイスアーバン本郷台
築26年
| 5階建
| 32戸
3,680万円
直近売出価格
54.1万/㎡
㎡単価
売買21件
本郷台三和プラザ2
築29年
| 3階建
| 22戸
3,380万円
直近売出価格
54.6万/㎡
㎡単価
売買17件
東急ドエルアルス本郷台
築30年
| 地下1階付6階建
| 50戸
3,280万円
直近売出価格
50.1万/㎡
㎡単価
売買16件
ヴェルレージュ本郷台
築28年
| 3階建
| 45戸
3,180万円
直近売出価格
38.9万/㎡
㎡単価
売買15件
メイプル本郷台
築30年
| 3階建
| 16戸
2,380万円
直近売出価格
41.7万/㎡
㎡単価
売買9件
ブランズシティ本郷台リバーサイドテラス
築4年
| 5階建
| 135戸
5,280万円
直近売出価格
80.2万/㎡
㎡単価
売買6件
グレイス本郷台
築41年
| 3階建
| 17戸
1,280万円
直近売出価格
24.8万/㎡
㎡単価
売買5件
ルシオン本郷台
築23年
| 6階建
| 20戸
2,580万円
直近売出価格
36.8万/㎡
㎡単価
売買4件
中和田本郷台ハイツ
築45年
| 地下1階付4階建
| 14戸
1,580万円
直近売出価格
37.5万/㎡
㎡単価
売買2件
リステージ本郷台プリムズガーデン
築24年
売買0件
ブランズシティ本郷台
築3年
売買0件
リステージ本郷台デュアルマークス
築19年
| 7階建
| 60戸
売買0件
本郷台サンハイツ
築47年
| 12階建
| 202戸
売買0件
グランシティ横濱本郷台
築20年
| 9階建
| 58戸
売買0件
フェイム本郷台
築33年
| 4階建
| 15戸
売買0件
パークホームズ横浜本郷台リバーサイドヴィラTHE WEST
築6年
| 15階建
| 339戸
売買0件
ダイアパレス本郷台
築46年
| 4階建
| 20戸
売買0件
パークホームズ横浜本郷台リバーサイドヴィラTHE EAST
築5年
| 15階建
| 224戸
売買0件
ヴェレーナ本郷台
築16年
| 8階建
| 66戸
売買0件
取引データのないマンション（2棟）
小菅ケ谷には次のマンションもありますが、当サイトが扱う成約・売出データに履歴がないため相場を出していません（個別ページはありません）。
棟名を表示
ブランズシティ本郷台ゲートテラスブランズシティ本郷台フィールドテラス
市場環境（横浜市栄区全体）
🟢 需要: 人口+0.0%/年、転入超過+604人/年
🟢 供給: 空き家率9%（全国13.5%より低い）
🟡 購買力: 平均所得463万円（横浜市全体、全国平均の1.18倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 123,160 | - |
| 2017 | 121,943 | - |
| 2019 | 120,675 | +15 |
| 2021 | 120,956 | +1,082 |
| 2023 | 121,239 | +666 |
| 2024 | 120,683 | +207 |
所得: 平均463万円（5年変化: +2.4%/年）
空き家率: 9%（2018年: 8.8% → 悪化）
将来人口: 2035年-6.6%、2050年-16.4%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
横浜市栄区のマンションマップ
横浜市栄区内のエリアランキング
小菅ケ谷は横浜市栄区内11地区中2位（上位82%）。
単価49.2万/㎡。
1つ上の笠間とは8%の差。
小菅ケ谷周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 横浜市栄区小菅ケ谷１丁目２０５７番３２ | 29.6万/㎡ | +3.1% | 住宅 | 本郷台 450m |
| 横浜市栄区小菅ケ谷３丁目２５５５番２６ | 22.6万/㎡ | +0.4% | 住宅 | 本郷台 800m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）