グレイス本郷台
神奈川県横浜市栄区小菅ケ谷1丁目27-12 | 築41年 | 17戸
売買㎡単価の推移
40万30万20万
201920202021
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2019年の27.8万/㎡から2021年は29.3万/㎡へ、2年間で5.3%上昇しました（年平均+2.7%）。直近3年では5.3%上昇と、上昇ペースが加速しています。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築41-999年 ×
40-60㎡ ×
駅徒歩11-15分 に該当する
募集中の中古マンション 5件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
34.3万円/㎡
レンジ
25.7〜42.8万円/㎡
市区町村ベースライン 36.4万円/㎡
補正係数 ×0.941
補正係数 ×0.941
代表面積 51.65㎡ / 最寄駅徒歩 12分 / 市区町村サンプル数 243件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
※ 以下の集計には、周辺の築年が近いマンションの成約事例 9件を含みます。国土交通省の匿名化データのため、このマンションの成約とは特定できません。
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。
📊 分析: 周辺の築年が近いマンションの成約事例を含む集計では最も多く取引されている間取りは３ＬＤＫ（全体の36%・5件）で、平均2,562万円です。２ＬＤＫが最も高く平均3,838万円、１ＤＫは平均964万円です。
３ＬＤＫ
2,562万
5件
２ＬＤＫ
3,838万
2件
１ＤＫ
964万
2件
2DK
1,572万
2件
3DK
1,859万
3件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| ３ＬＤＫ | 5件 | 2,562万 | 1,192万 | 3,410万 |
| ２ＬＤＫ | 2件 | 3,838万 | 2,321万 | 5,355万 |
| １ＤＫ | 2件 | 964万 | 802万 | 1,125万 |
| 2DK | 2件 | 1,572万 | 1,508万 | 1,636万 |
| 3DK | 3件 | 1,859万 | 1,636万 | 2,048万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 3階以上の平均㎡単価は31.5万円で、1-2階（26.5万円）と比べて5.0万円（+18.9%）高くなっています。
1-2階
3件
26.5万/㎡
3階以上
2件
31.5万/㎡
最上層と最下層の差: +5.0万/㎡
物件概要
| 所在地 | 神奈川県横浜市栄区小菅ケ谷1丁目27-12 |
|---|---|
| 築年月 | 1985-11（築41年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 3階建 |
| 総戸数 | 17戸 |
| 専有面積 | 39.00m² ～ 53.23m² |
| 施工会社 | 東洋建設 |
| 管理会社 | 東急コミュニティー |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第二種中高層住居専用地域 |
所在地マップ
周辺のマンション40棟を表示
アクセス
🚉
徒歩12分
本郷台駅
JR根岸線
学区情報
小学校
横浜市立西本郷小学校
中学校
横浜市立西本郷中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| グレイス本郷台 | 1985 | 17戸 | 24.8万 | 1,280万 |
| クレヴィア大船 | 2016 | 59戸 | - | - |
| マンションニュー大船 | 1973 | 81戸 | - | - |
| ブランズシティ本郷台リバーサイドテラス | 2022 | 135戸 | 80.2万 | 5,280万 |
| ルシオン本郷台 | 2003 | 20戸 | 36.8万 | 2,580万 |
| ダイアパレス本郷台 | 1980 | 20戸 | - | - |
| ニュー大船マンション | 1973 | 81戸 | - | - |
| コープ野村本郷台 | 1976 | 160戸 | - | - |
| 第2本郷台ヒミコマンション | 1979 | 21戸 | 40.9万 | 2,380万 |
| コープ野村本郷台3号棟 | 1976 | 160戸 | 19.8万 | 1,450万 |
| ブランズシティ本郷台フィールドテラス | 2023 | 102戸 | - | - |
売買データ分析（5件）
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2019 | 2020 | 2021 |
|---|---|---|---|
| 3DK | 27.8万 | 26.9万 | 24.8万 |
全 5 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2021年5月 | - | 3DK | 50㎡〜 | 1,280万 | 24.79万/㎡ |
| 2021年4月 | - | 2DK | 35㎡〜 | 1,180万 | 30.26万/㎡ |
| 2021年2月 | - | 2DK | 35㎡〜 | 1,280万 | 32.83万/㎡ |
| 2020年1月 | - | 3DK | 50㎡〜 | 1,430万 | 26.87万/㎡ |
| 2019年10月 | - | 3DK | 50㎡〜 | 1,480万 | 27.81万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。