鍛冶ケ谷のマンション相場
神奈川県横浜市栄区鍛冶ケ谷 | 88件の成約データ 他の種別: 一戸建て
神奈川県横浜市栄区鍛冶ケ谷のマンション相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価34.5万円（成約88件、前年比-2.8%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
築年数と㎡単価
📊 分析: 築5年の㎡単価43.6万円に対し、築25年は38.3万円。築年による価格差は最大14%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
築5年
8件
43.6万/㎡
築10年
21件
41.5万/㎡
築15年
24件
40.8万/㎡
築20年
23件
42.4万/㎡
築25年
9件
38.3万/㎡
間取り別の価格
📊 分析: 最も取引の多い間取りは３ＬＤＫ（55件）。３ＬＤＫ＋Ｓの平均価格は3,534万円。
３ＬＤＫ
55件
3,088万円
２ＬＤＫ
2件
2,083万円
４ＬＤＫ
22件
3,739万円
３ＬＤＫ＋Ｓ
4件
3,534万円
平均㎡単価
34.5万/㎡
前年比 ▼2.8%
平均価格
2,720万円
取引実績
88件
平均面積
79㎡
相場の動き
㎡単価の推移
60万40万20万
200820122016202020242026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の㎡39.5万円から2026年は㎡33.3万円へ、18年間で15.7%下落（年平均-0.9%）。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築6-10年
36
築11-15年
35
築16-20年
34
築21-25年
34
築26-30年
33
間取り別の相場
３ＬＤＫ
2,593万円
55件
４ＬＤＫ
3,123万円
22件
３ＬＤＫ＋Ｓ
3,125万円
4件
２ＬＤＫ
1,700万円
2件
４ＬＤＫ＋Ｓ
2,700万円
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2026年第1四半期
2,500万円
築改装済み年・
75㎡〜
・３ＬＤＫ
33.3万/㎡
2025年第4四半期
3,900万円
80㎡〜
・３ＬＤＫ
48.8万/㎡
2025年第4四半期
2,700万円
85㎡〜
・３ＬＤＫ
31.8万/㎡
2025年第4四半期
2,100万円
85㎡〜
・３ＬＤＫ
24.7万/㎡
2025年第2四半期
2,400万円
85㎡〜
・４ＬＤＫ
28.2万/㎡
2025年第2四半期
2,400万円
80㎡〜
・３ＬＤＫ
30.0万/㎡
2025年第2四半期
2,900万円
80㎡〜
・３ＬＤＫ
36.3万/㎡
2025年第1四半期
3,100万円
75㎡〜
・３ＬＤＫ
41.3万/㎡
2025年第1四半期
1,700万円
60㎡〜
・２ＬＤＫ
28.3万/㎡
2025年第1四半期
3,400万円
95㎡〜
・４ＬＤＫ
35.8万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
鍛冶ケ谷のマンション一覧（7棟）
ローレルスクエア港南台C棟
築24年
| 地下1階付7階建
| 62戸
3,799万円
直近売出価格
42.2万/㎡
㎡単価
売買34件
フェイム本郷台南
築24年
| 7階建
| 74戸
2,980万円
直近売出価格
34.9万/㎡
㎡単価
売買23件
ライオンズヒルズ本郷台壱番館
築30年
| 地下1階付3階建
| 135戸
2,650万円
直近売出価格
32.1万/㎡
㎡単価
売買19件
ライオンズヒルズ本郷台伍番館
築30年
| 5階建
| 132戸
売買0件
ライオンヒルズ本郷台五番館
築30年
| 5階建
売買0件
ラアイオンズヒルズ本郷台伍番館
築30年
| 5階建
売買0件
ランドシティ港南台
築22年
| 11階建
| 65戸
売買0件
市場環境（横浜市栄区全体）
🟢 需要: 人口+0.0%/年、転入超過+604人/年
🟢 供給: 空き家率9%（全国13.5%より低い）
🟡 購買力: 平均所得463万円（横浜市全体、全国平均の1.18倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 123,160 | - |
| 2017 | 121,943 | - |
| 2019 | 120,675 | +15 |
| 2021 | 120,956 | +1,082 |
| 2023 | 121,239 | +666 |
| 2024 | 120,683 | +207 |
所得: 平均463万円（5年変化: +2.4%/年）
空き家率: 9%（2018年: 8.8% → 悪化）
将来人口: 2035年-6.6%、2050年-16.4%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
横浜市栄区のマンションマップ
横浜市栄区内のエリアランキング
鍛冶ケ谷は横浜市栄区内11地区中3位（上位73%）。
単価34.5万/㎡。
1つ上の小菅ケ谷とは43%の差。
鍛冶ケ谷周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 横浜市栄区鍛冶ケ谷１丁目７９０番１外 | 20.2万/㎡ | +1.5% | 住宅,事務所,作業場 | 本郷台 1400m |
| 横浜市栄区鍛冶ケ谷２丁目２５４番５ | 17.4万/㎡ | +1.2% | 住宅 | 本郷台 1200m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）