桂台西の一戸建て相場
神奈川県横浜市栄区桂台西 | 68件の成約データ 他の種別: マンション ・ 土地
神奈川県横浜市栄区桂台西の一戸建て相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価20.5万円（成約68件、前年比+27.5%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
建物の構造と価格
📊 分析: 軽量鉄骨造が最も高く平均4,729万円。ＲＣ（2,273万円）との差は108%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
軽量鉄骨造
6件
4,729万
木造
53件
4,288万
ＲＣ
6件
2,273万
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
〜80㎡
5件
1,843万
80〜100㎡
9件
3,670万
100〜120㎡
28件
4,416万
120〜150㎡
16件
4,583万
150㎡以上
8件
4,474万
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大33%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4〜6m
27件
4,236万
6〜8m
31件
4,584万
8m以上
6件
3,437万
平均㎡単価
20.5万/㎡
前年比 ▲27.5%
平均価格
3,904万円
取引実績
68件
平均面積
201㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
50万40万30万20万10万
24万
23万
'08'11'15'18'21'24'26
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
25
築6-10年
23
築11-15年
20
築16-20年
22
築21-25年
15
築26-30年
20
築31年以上
15
間取り別の相場
４ＬＤＫ
4,430万円
10件
３ＬＤＫ
4,300万円
2件
５ＬＤＫ
4,400万円
1件
３ＬＤＫ＋Ｓ
5,000万円
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2026年第1四半期
2,800万円
135㎡〜
・４ＬＤＫ
20.7万/㎡
2026年第1四半期
4,400万円
175㎡〜
・４ＬＤＫ
25.1万/㎡
2026年第1四半期
4,600万円
200㎡〜
・３ＬＤＫ
23.0万/㎡
2025年第4四半期
5,900万円
165㎡〜
35.8万/㎡
2025年第2四半期
5,400万円
190㎡〜
・４ＬＤＫ
28.4万/㎡
2024年第2四半期
4,800万円
230㎡〜
20.9万/㎡
2023年第2四半期
4,600万円
245㎡〜
・４ＬＤＫ
18.8万/㎡
2023年第1四半期
3,500万円
270㎡〜
13.0万/㎡
2022年第4四半期
4,900万円
170㎡〜
・４ＬＤＫ
28.8万/㎡
2022年第4四半期
2,200万円
220㎡〜
10.0万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（横浜市栄区全体）
🟢 需要: 人口+0.0%/年、転入超過+604人/年
🟢 供給: 空き家率9%（全国13.5%より低い）
🟡 購買力: 平均所得463万円（横浜市全体、全国平均の1.18倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 123,160 | - |
| 2017 | 121,943 | - |
| 2019 | 120,675 | +15 |
| 2021 | 120,956 | +1,082 |
| 2023 | 121,239 | +666 |
| 2024 | 120,683 | +207 |
所得: 平均463万円（5年変化: +2.4%/年）
空き家率: 9%（2018年: 8.8% → 悪化）
将来人口: 2035年-6.6%、2050年-16.4%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
横浜市栄区の一戸建てマップ
横浜市栄区内のエリアランキング
桂台西は横浜市栄区内27地区中19位（上位30%）。
単価20.5万/㎡。
1つ上の亀井町とは1%の差。
最寄り駅の相場
桂台西周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 横浜市栄区桂台西２丁目１２３３番４ | 13.4万/㎡ | - | 住宅 | 港南台 3300m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）