桂台西の土地相場
神奈川県横浜市栄区桂台西 | 37件の成約データ 他の種別: マンション ・ 一戸建て
神奈川県横浜市栄区桂台西の土地相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均坪単価46.9万円（成約37件）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大7%。6〜8mの土地は4〜6mと比べて坪単価が41,898円高くなります。
4〜6m
13件
59万/坪
6〜8m
22件
63万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: 長方形は坪単価66万円で最も高く、ほぼ長方形（55万円）と比べて19%の差があります。
長方形
16件
66万/坪
ほぼ正方形
5件
62万/坪
正方形
5件
62万/坪
ほぼ長方形
9件
55万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（60万/坪）は北道路（56万/坪）と比べて+6%のプレミアムがあります。
北東
3件
82万/坪
東
11件
60万/坪
南
6件
60万/坪
北
7件
56万/坪
西
7件
55万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の92%が「住宅」目的です。
住宅
23件
事務所
2件
平均坪単価
46.9万/坪
14.2万/㎡
平均価格
3,178万円
取引実績
37件
平均面積
71坪
234㎡
相場の動き
坪単価の推移
71万56万41万26万11万
2008201220152017202020222023
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪63万円から2023年は坪52万円へ、15年間で17.1%下落（年平均-1.1%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は3000〜5000万の価格帯に集中しており、全体の90%を占めます。予算の目安にしてください。
1000〜2000万
1件
3000〜5000万
9件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2023年第4四半期
3,200万円
50坪〜（165㎡〜）
64.1万/坪
2023年第4四半期
3,400万円
56坪〜（185㎡〜）
60.8万/坪
2023年第4四半期
3,500万円
70坪〜（230㎡〜）
50.3万/坪
2023年第2四半期
3,500万円
70坪〜（230㎡〜）
50.3万/坪
2023年第2四半期
1,500万円
50坪〜（165㎡〜）
30.1万/坪
2023年第1四半期
3,800万円
67坪〜（220㎡〜）
57.1万/坪
2023年第1四半期
3,500万円
67坪〜（220㎡〜）
52.6万/坪
2022年第4四半期
3,300万円
67坪〜（220㎡〜）
49.6万/坪
2022年第3四半期
3,200万円
70坪〜（230㎡〜）
46.0万/坪
2022年第3四半期
3,500万円
79坪〜（260㎡〜）
44.5万/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（横浜市栄区全体）
🟢 需要: 人口+0.0%/年、転入超過+604人/年
🟢 供給: 空き家率9%（全国13.5%より低い）
🟡 購買力: 平均所得463万円（横浜市全体、全国平均の1.18倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 123,160 | - |
| 2017 | 121,943 | - |
| 2019 | 120,675 | +15 |
| 2021 | 120,956 | +1,082 |
| 2023 | 121,239 | +666 |
| 2024 | 120,683 | +207 |
所得: 平均463万円（5年変化: +2.4%/年）
空き家率: 9%（2018年: 8.8% → 悪化）
将来人口: 2035年-6.6%、2050年-16.4%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
横浜市栄区の土地マップ
横浜市栄区内のエリアランキング
桂台西は横浜市栄区内9地区中5位（上位44%）。
坪単価46.9万/坪。
1つ上の本郷台とは26%の差。
桂台西周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 横浜市栄区桂台西２丁目１２３３番４ | 13.4万/㎡ | - | 住宅 | 港南台 3300m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）