本郷台の土地相場
神奈川県横浜市栄区本郷台 | 33件の成約データ 他の種別: 一戸建て
神奈川県横浜市栄区本郷台の土地相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均坪単価59.0万円（成約33件）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大7%。8m以上の土地は4〜6mと比べて坪単価が48,238円高くなります。
4〜6m
21件
78万/坪
6〜8m
8件
73万/坪
8m以上
3件
74万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ長方形は坪単価84万円で最も高く、ほぼ整形（57万円）と比べて47%の差があります。
ほぼ長方形
7件
84万/坪
長方形
5件
80万/坪
ほぼ正方形
7件
77万/坪
ほぼ台形
6件
64万/坪
ほぼ整形
5件
57万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（76万/坪）は北道路（71万/坪）と比べて+7%のプレミアムがあります。
南東
3件
104万/坪
北東
3件
84万/坪
西
4件
81万/坪
南
6件
76万/坪
北西
5件
74万/坪
北
6件
71万/坪
東
5件
60万/坪
平均坪単価
59.0万/坪
17.8万/㎡
平均価格
3,592万円
取引実績
33件
平均面積
60坪
200㎡
相場の動き
坪単価の推移
96万72万48万24万0万
2008201020122014201620222025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪64万円から2025年は坪59万円へ、17年間で6.6%下落（年平均-0.4%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は3000〜5000万の価格帯に集中しており、全体の90%を占めます。予算の目安にしてください。
2000〜3000万
1件
3000〜5000万
9件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第1四半期
3,300万円
67坪〜（220㎡〜）
49.6万/坪
2025年第1四半期
4,600万円
67坪〜（220㎡〜）
69.1万/坪
2022年第4四半期
4,100万円
50坪〜（165㎡〜）
82.1万/坪
2018年第2四半期
4,200万円
91坪〜（300㎡〜）
46.3万/坪
2016年第3四半期
3,100万円
48坪〜（160㎡〜）
64.0万/坪
2016年第1四半期
2,200万円
42坪〜（140㎡〜）
51.9万/坪
2015年第2四半期
3,700万円
85坪〜（280㎡〜）
43.7万/坪
2014年第3四半期
4,700万円
60坪〜（200㎡〜）
77.7万/坪
2014年第2四半期
4,200万円
64坪〜（210㎡〜）
66.1万/坪
2014年第2四半期
3,400万円
73坪〜（240㎡〜）
46.8万/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（横浜市栄区全体）
🟢 需要: 人口+0.0%/年、転入超過+604人/年
🟢 供給: 空き家率9%（全国13.5%より低い）
🟡 購買力: 平均所得463万円（横浜市全体、全国平均の1.18倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 123,160 | - |
| 2017 | 121,943 | - |
| 2019 | 120,675 | +15 |
| 2021 | 120,956 | +1,082 |
| 2023 | 121,239 | +666 |
| 2024 | 120,683 | +207 |
所得: 平均463万円（5年変化: +2.4%/年）
空き家率: 9%（2018年: 8.8% → 悪化）
将来人口: 2035年-6.6%、2050年-16.4%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
横浜市栄区の土地マップ
横浜市栄区内のエリアランキング
本郷台は横浜市栄区内9地区中4位（上位56%）。
坪単価59.0万/坪。
1つ上の元大橋とは7%の差。
本郷台周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 横浜市栄区本郷台１丁目１３７０番１４ | 21.6万/㎡ | +0.9% | 住宅 | 本郷台 700m |
| 横浜市栄区本郷台５丁目２１３番２０ | 15.2万/㎡ | -0.7% | 住宅 | 本郷台 1900m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）