上郷町の土地相場
神奈川県横浜市栄区上郷町 | 30件の成約データ 他の種別: マンション ・ 一戸建て
神奈川県横浜市栄区上郷町の土地相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均坪単価46.3万円（成約30件、前年比-43.7%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大36%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が180,936円高くなります。
4m未満
3件
57万/坪
4〜6m
12件
57万/坪
6〜8m
3件
50万/坪
8m以上
12件
68万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ台形は坪単価62万円で最も高く、ほぼ長方形（53万円）と比べて18%の差があります。
ほぼ台形
10件
62万/坪
ほぼ整形
3件
62万/坪
不整形
4件
59万/坪
ほぼ長方形
7件
53万/坪
道路の方位と坪単価
北東
4件
76万/坪
南西
3件
72万/坪
西
8件
60万/坪
東
7件
54万/坪
南東
4件
51万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の71%が「住宅」目的です。
住宅
10件
その他
3件
店舗
1件
平均坪単価
46.3万/坪
14.0万/㎡
前年比 ▼43.7%
平均価格
3,472万円
取引実績
30件
平均面積
85坪
281㎡
相場の動き
坪単価の推移
93万72万51万30万
200820112014201820212025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪55万円から2025年は坪22万円へ、17年間で60.0%下落（年平均-3.5%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は3000〜5000万の価格帯に集中しており、全体の40%を占めます。予算の目安にしてください。
1000〜2000万
2件
2000〜3000万
3件
3000〜5000万
4件
1億以上
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第2四半期
3,300万円
151坪〜（500㎡〜）
21.8万/坪
2024年第3四半期
1,500万円
76坪〜（250㎡〜）
19.8万/坪
2024年第3四半期
21,000万円
363坪〜（1200㎡〜）
57.9万/坪
2024年第3四半期
3,500万円
91坪〜（300㎡〜）
38.6万/坪
2024年第1四半期
2,500万円
30坪〜（100㎡〜）
82.6万/坪
2022年第2四半期
1,900万円
24坪〜（80㎡〜）
78.5万/坪
2021年第3四半期
3,500万円
154坪〜（510㎡〜）
22.7万/坪
2021年第2四半期
2,000万円
30坪〜（100㎡〜）
66.1万/坪
2021年第1四半期
2,300万円
53坪〜（175㎡〜）
43.4万/坪
2020年第2四半期
3,600万円
127坪〜（420㎡〜）
28.3万/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（横浜市栄区全体）
🟢 需要: 人口+0.0%/年、転入超過+604人/年
🟢 供給: 空き家率9%（全国13.5%より低い）
🟡 購買力: 平均所得463万円（横浜市全体、全国平均の1.18倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 123,160 | - |
| 2017 | 121,943 | - |
| 2019 | 120,675 | +15 |
| 2021 | 120,956 | +1,082 |
| 2023 | 121,239 | +666 |
| 2024 | 120,683 | +207 |
所得: 平均463万円（5年変化: +2.4%/年）
空き家率: 9%（2018年: 8.8% → 悪化）
将来人口: 2035年-6.6%、2050年-16.4%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
横浜市栄区の土地マップ
横浜市栄区内のエリアランキング
上郷町は横浜市栄区内9地区中7位（上位22%）。
坪単価46.3万/坪。
1つ上の公田町とは1%の差。