元大橋の土地相場
神奈川県横浜市栄区元大橋 | 36件の成約データ 他の種別: 一戸建て
神奈川県横浜市栄区元大橋の土地相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均坪単価62.9万円（成約36件、前年比-14.4%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大9%。6〜8mの土地は4〜6mと比べて坪単価が68,353円高くなります。
4〜6m
32件
82万/坪
6〜8m
4件
75万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ長方形は坪単価87万円で最も高く、不整形（67万円）と比べて30%の差があります。
ほぼ長方形
12件
87万/坪
長方形
11件
85万/坪
ほぼ正方形
5件
70万/坪
不整形
3件
67万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（88万/坪）は北道路（86万/坪）と比べて+2%のプレミアムがあります。
北西
3件
111万/坪
南
6件
88万/坪
北
9件
86万/坪
南西
4件
84万/坪
北東
10件
68万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の74%が「住宅」目的です。
住宅
14件
その他
4件
倉庫
1件
平均坪単価
62.9万/坪
19.0万/㎡
前年比 ▼14.4%
平均価格
3,756万円
取引実績
36件
平均面積
62坪
206㎡
相場の動き
坪単価の推移
104万80万56万32万
2008201120142017202020242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪66万円から2025年は坪84万円へ、17年間で+27.6%上昇（年平均+1.6%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は3000〜5000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。予算の目安にしてください。
1000〜2000万
1件
2000〜3000万
4件
3000〜5000万
5件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第2四半期
3,700万円
50坪〜（165㎡〜）
74.1万/坪
2025年第1四半期
3,800万円
41坪〜（135㎡〜）
93.1万/坪
2024年第2四半期
4,000万円
50坪〜（165㎡〜）
80.1万/坪
2024年第1四半期
2,700万円
36坪〜（120㎡〜）
74.4万/坪
2022年第4四半期
4,000万円
51坪〜（170㎡〜）
77.8万/坪
2021年第4四半期
1,600万円
21坪〜（70㎡〜）
75.6万/坪
2021年第2四半期
2,900万円
41坪〜（135㎡〜）
71.0万/坪
2020年第4四半期
2,900万円
42坪〜（140㎡〜）
68.5万/坪
2020年第4四半期
3,300万円
64坪〜（210㎡〜）
51.9万/坪
2020年第3四半期
2,800万円
38坪〜（125㎡〜）
74.0万/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（横浜市栄区全体）
🟢 需要: 人口+0.0%/年、転入超過+604人/年
🟢 供給: 空き家率9%（全国13.5%より低い）
🟡 購買力: 平均所得463万円（横浜市全体、全国平均の1.18倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 123,160 | - |
| 2017 | 121,943 | - |
| 2019 | 120,675 | +15 |
| 2021 | 120,956 | +1,082 |
| 2023 | 121,239 | +666 |
| 2024 | 120,683 | +207 |
所得: 平均463万円（5年変化: +2.4%/年）
空き家率: 9%（2018年: 8.8% → 悪化）
将来人口: 2035年-6.6%、2050年-16.4%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
横浜市栄区の土地マップ
横浜市栄区内のエリアランキング
元大橋は横浜市栄区内9地区中3位（上位67%）。
坪単価62.9万/坪。
1つ上の小菅ケ谷とは4%の差。
元大橋周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 横浜市栄区元大橋１丁目１０２９番９外 | 22.1万/㎡ | +0.9% | 住宅 | 港南台 1100m |
| 横浜市栄区元大橋２丁目２４９番１０ | 18.4万/㎡ | +1.1% | 住宅 | 港南台 1500m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）