元大橋の一戸建て相場
神奈川県横浜市栄区元大橋 | 99件の成約データ 他の種別: 土地
神奈川県横浜市栄区元大橋の一戸建て相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価30.3万円（成約99件、前年比+28.0%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
建物の構造と価格
📊 分析: 軽量鉄骨造が最も高く平均6,494万円。木造（4,430万円）との差は47%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
軽量鉄骨造
8件
6,494万
木造
84件
4,430万
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
〜80㎡
10件
3,163万
80〜100㎡
29件
4,168万
100〜120㎡
44件
5,055万
120〜150㎡
7件
4,760万
150㎡以上
5件
3,948万
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大26%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4〜6m
71件
4,750万
6〜8m
23件
4,034万
8m以上
3件
5,078万
平均㎡単価
30.3万/㎡
前年比 ▲28.0%
平均価格
4,044万円
取引実績
99件
平均面積
140㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
50万40万30万20万10万
20万
44万
'08'11'14'17'20'23'26
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
38
築6-10年
33
築11-15年
29
築16-20年
23
築21-25年
25
築26-30年
28
築31年以上
17
間取り別の相場
４ＬＤＫ
4,660万円
10件
３ＬＤＫ＋Ｓ
3,300万円
1件
２ＬＤＫ
3,000万円
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2026年第1四半期
6,300万円
135㎡〜
・４ＬＤＫ
46.7万/㎡
2026年第1四半期
5,500万円
135㎡〜
40.7万/㎡
2025年第4四半期
3,500万円
150㎡〜
・４ＬＤＫ
23.3万/㎡
2025年第2四半期
6,500万円
165㎡〜
・４ＬＤＫ
39.4万/㎡
2025年第2四半期
4,700万円
125㎡〜
37.6万/㎡
2025年第1四半期
4,700万円
130㎡〜
・４ＬＤＫ
36.2万/㎡
2025年第1四半期
5,800万円
165㎡〜
35.2万/㎡
2024年第4四半期
6,300万円
260㎡〜
24.2万/㎡
2024年第3四半期
2,300万円
80㎡〜
28.8万/㎡
2024年第2四半期
4,700万円
210㎡〜
・４ＬＤＫ
22.4万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（横浜市栄区全体）
🟢 需要: 人口+0.0%/年、転入超過+604人/年
🟢 供給: 空き家率9%（全国13.5%より低い）
🟡 購買力: 平均所得463万円（横浜市全体、全国平均の1.18倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 123,160 | - |
| 2017 | 121,943 | - |
| 2019 | 120,675 | +15 |
| 2021 | 120,956 | +1,082 |
| 2023 | 121,239 | +666 |
| 2024 | 120,683 | +207 |
所得: 平均463万円（5年変化: +2.4%/年）
空き家率: 9%（2018年: 8.8% → 悪化）
将来人口: 2035年-6.6%、2050年-16.4%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
横浜市栄区の一戸建てマップ
横浜市栄区内のエリアランキング
元大橋は横浜市栄区内27地区中7位（上位74%）。
単価30.3万/㎡。
1つ上の柏陽とは5%の差。
高価格帯（1〜9位）
元大橋周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 横浜市栄区元大橋１丁目１０２９番９外 | 22.1万/㎡ | +0.9% | 住宅 | 港南台 1100m |
| 横浜市栄区元大橋２丁目２４９番１０ | 18.4万/㎡ | +1.1% | 住宅 | 港南台 1500m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）