鍛冶ケ谷町の一戸建て相場
神奈川県横浜市栄区鍛冶ケ谷町 | 45件の成約データ
神奈川県横浜市栄区鍛冶ケ谷町の一戸建て相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価27.2万円（成約45件）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは80〜100㎡が最も多く取引されています。
〜80㎡
3件
5,315万
80〜100㎡
15件
4,370万
100〜120㎡
13件
5,170万
120〜150㎡
10件
3,901万
150㎡以上
3件
5,325万
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大27%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4〜6m
21件
5,155万
6〜8m
17件
4,056万
8m以上
7件
4,606万
平均㎡単価
27.2万/㎡
平均価格
4,111万円
取引実績
45件
平均面積
169㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
40万30万20万10万0
26万
27万
'08'11'14'17'20'23'24
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
34
築11-15年
17
築16-20年
33
築21-25年
16
築26-30年
19
築31年以上
17
間取り別の相場
３ＬＤＫ
5,200万円
2件
４ＬＤＫ
2,800万円
1件
３ＬＤＫ＋Ｓ
4,100万円
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2024年第2四半期
5,000万円
215㎡〜
・３ＬＤＫ
23.3万/㎡
2024年第2四半期
5,000万円
210㎡〜
23.8万/㎡
2024年第1四半期
6,200万円
190㎡〜
32.6万/㎡
2023年第4四半期
5,000万円
140㎡〜
35.7万/㎡
2023年第3四半期
4,100万円
190㎡〜
・３ＬＤＫ＋Ｓ
21.6万/㎡
2023年第3四半期
4,500万円
105㎡〜
42.9万/㎡
2023年第2四半期
5,400万円
125㎡〜
・３ＬＤＫ
43.2万/㎡
2023年第2四半期
5,400万円
120㎡〜
45.0万/㎡
2023年第1四半期
3,900万円
125㎡〜
31.2万/㎡
2022年第4四半期
3,300万円
200㎡〜
16.5万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（横浜市栄区全体）
🟢 需要: 人口+0.0%/年、転入超過+604人/年
🟢 供給: 空き家率9%（全国13.5%より低い）
🟡 購買力: 平均所得463万円（横浜市全体、全国平均の1.18倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 123,160 | - |
| 2017 | 121,943 | - |
| 2019 | 120,675 | +15 |
| 2021 | 120,956 | +1,082 |
| 2023 | 121,239 | +666 |
| 2024 | 120,683 | +207 |
所得: 平均463万円（5年変化: +2.4%/年）
空き家率: 9%（2018年: 8.8% → 悪化）
将来人口: 2035年-6.6%、2050年-16.4%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
横浜市栄区の一戸建てマップ
横浜市栄区内のエリアランキング
鍛冶ケ谷町は横浜市栄区内27地区中12位（上位56%）。
単価27.2万/㎡。
1つ上の小山台とは0%の差。
中価格帯（10〜18位）