平塚市の不動産相場

Name: 平塚市の不動産相場データ（神奈川県）
Creator: 不動産売却サポート株式会社
License: https://www.mlit.go.jp/tochi_fudousan_kensetsugyo/totikensetu_fr4_000043.html

神奈川県平塚市 | 100地区 | 10,262件の成約データ

神奈川県平塚市の不動産相場は、2026年7月時点の当サイト集計で中古マンションの平均㎡単価は29.8万円（成約2,582件）、土地の平均坪単価は12.8万円（3,040件）、一戸建ての平均㎡単価は22.0万円（4,640件）です。

出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。

神奈川県平塚市の不動産相場（10,262件の成約データ）。マンション平均㎡単価29.8万円（神奈川県内37位/52市区町村）。5年で+29.4%上昇。上昇トレンドが続いており、売却検討中の方には好条件の局面です。

神奈川県内 37位/52市区町村全国上位 30% 前年比 +7.6% 5年変動 +29.4% 県平均比 -23.8%

売出価格 vs 成約価格

実際に取引された成約価格と、現在売出中の物件（売主希望価格）を比較。相場上昇分を排除した同時期ベースの乖離です。

🏢 マンション

▶ +3.1%

成約直近2年

35.1万/㎡

売出 276件

36.2万/㎡

売出価格と成約価格はほぼ同水準です。

🏠 一戸建て

▲ +31.4%

成約直近2年

25.2万/㎡

売出 783件

33.1万/㎡

売出価格は成約価格より約31%高く、売主の希望水準が市場実績を大きく上回っています。

※ 成約価格は直近2年の実取引平均（サンプル不足時は5年変動率で時点補正）、売出価格は現時点で掲載中の中央値です。物件条件の偏りがあるため同一物件比較ではなく市場全体の目安としてご参照ください。

表面利回り（投資目線）

売出価格と賃料相場から算出した市区町村の平均表面利回り。不動産投資の収益性を簡易的に把握できます。

マンション 6.64%

賃料相場 2,000円/㎡/月

物件価格 36.2万円/㎡

計算式月2,000円 × 12 ÷ 36.2万円

高利回りエリア。収益物件として検討の余地があります。

一戸建て 4.38%

賃料相場 1,209円/㎡/月

物件価格 33.1万円/㎡

計算式月1,209円 × 12 ÷ 33.1万円

標準的な利回り水準。安定した賃貸需要が見込めます。

※ 物件価格: 不動産ポータルサイト（当社加工）の売出中物件の中央値（万円/㎡）。賃料: 不動産ポータルサイト（当社加工）の賃貸中物件の中央値（円/㎡/月）。諸経費・空室率・管理費等は含まない表面利回りのため、実質利回りは2〜3ポイント低くなる可能性があります。

相場推移

㎡単価の推移（マンション・年別平均）

42万28万14万0

31万

36万

'08'09'10'11'12'13'14'15'16'17'18'19'20'21'22'23'24'25

種別ごとの取引概況

種別	㎡/坪単価	取引件数	前年比
マンション	29.8/㎡	2,582件	+7.6%
土地	12.8/坪	3,040件	-7.8%
一戸建て	22.0/㎡	4,640件	+7.8%

平塚市の需給バランス

条件次第で売却可能

🟡 需要: 人口-0.0%/年、転入超過+1,671人/年

🟡 購買力: 平均所得356万円（全国平均の0.94倍）

🟡 供給: 空き家率11.7%（全国13.1%より低い）

🟡 将来性: 2050年に人口-14.5%の見通し

→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける

▶ 需要の詳細を見る（人口・世帯・転入出の推移）

人口と転入出の推移

人口（万人）転入超過数

30万15万0

25.8万人

25.7万人

'14'15'16'17'18'19'20'21'22'23

年	人口	世帯数	転入超過	自然増減
2014	258,065	108,560	-	-453
2015	257,506	109,457	-	-602
2016	257,373	110,479	-	-807
2017	257,615	111,738	-	-866
2018	257,113	112,671	+422	-979
2019	256,947	113,672	+804	-1,108
2020	256,652	115,021	+894	-1,172
2021	255,987	116,234	+947	-1,436
2022	256,005	117,538	+1,567	-1,700
2023	256,856	119,223	+2,499	-

世帯数は人口減少にもかかわらず増加中（5.8%/5年）。単身世帯や小規模世帯の増加が背景にあり、住宅需要は人口ほど落ちていない可能性があります。

人口構成（2020年国勢調査）: 年少29,331人 / 生産年齢151,095人 / 高齢72,510人（高齢化率28.7%）

出典: e-Stat 社会・人口統計体系（住民基本台帳・国勢調査）

▶ 購買力の詳細を見る（所得水準と推移）

平均所得の推移

410万205万0

330万円

356万円

'14'15'16'17'18'19'20'21'22'23

平均所得: 356万円（2023年）

全国平均の0.94倍

5年間の変化: +1.1%/年

納税義務者数: 125,622人

購買力は全国平均並み。適正価格での売却が重要

出典: e-Stat 社会・人口統計体系（市町村税課税状況等の調）

▶ 供給の詳細を見る（空き家・住宅ストック）

住宅総数

126,960

空き家数

14,850

空き家率

11.7%

空き家率の変化: 2018年 11.2% → 2023年 11.7% （悪化）

適正な価格設定が重要

出典: e-Stat 住宅・土地統計調査（2023年）

▶ 将来見通しを見る（人口推計2025〜2050年）

将来推計人口（2025〜2050年）

29万24万18万

25.5万人

22万人

202520302035204020452050

出典：国立社会保障・人口問題研究所

年	推計人口	現在比	高齢化率
2025	255,442	-0.6%	-
2030	249,773	-2.8%	-
2035	242,998	-5.4%	-
2040	235,346	-8.4%	-
2045	227,250	-11.5%	-
2050	219,555	-14.5%	-

中長期での需要減に備え、売却時期の見極めが重要

出典: 国立社会保障・人口問題研究所「日本の地域別将来推計人口」

エリア別㎡単価マップ

地区別マンション相場

四之宮㎡20.0 田村㎡14.1 御殿㎡18.3 見附町㎡37.0 平塚㎡32.1 明石町㎡35.9 袖ケ浜㎡37.7 中原㎡18.6 松風町㎡42.9 代官町㎡35.5 山下㎡12.2 西八幡㎡22.2 東八幡㎡14.3 纒㎡26.4 南原㎡26.0 万田㎡20.2 菫平㎡29.6 宮の前㎡33.3 黒部丘㎡36.6 夕陽ケ丘㎡39.3 老松町㎡29.0 高村㎡10.4 宮松町㎡44.5 花水台㎡17.0 宝町㎡32.1 桃浜町㎡42.9 八重咲町㎡30.9 高浜台㎡27.9 天沼㎡35.9 立野町㎡23.8 錦町㎡39.2 紅谷町㎡41.4 諏訪町㎡14.7 龍城ケ丘㎡33.6 根坂間㎡14.8 浅間町㎡24.1 千石河岸㎡20.3 唐ケ原㎡22.3 八千代町㎡32.8 追分㎡21.0 高根㎡18.8 馬入本町㎡32.5 大原㎡18.9 榎木町㎡28.7

地区別土地相場（坪単価）

四之宮坪13.0 田村坪9.6 御殿坪12.3 真田坪8.6 見附町坪21.2 北金目坪7.9 岡崎坪6.4 平塚坪16.7 明石町坪25.1 袖ケ浜坪20.0 中原坪14.2 徳延坪11.6 松風町坪25.6 東真土坪12.2 代官町坪25.9 山下坪10.1 西八幡坪15.0 東八幡坪14.3 纒坪10.6 南原坪12.8 横内坪9.1 西真土坪12.3 万田坪8.5 菫平坪18.8 宮の前坪23.8 大神坪10.9 黒部丘坪17.2 夕陽ケ丘坪23.9 老松町坪23.8 長持坪7.9 河内坪9.9 めぐみが丘坪7.9 宮松町坪15.1 入野坪8.4 花水台坪16.1 東中原坪12.1 公所坪6.2 南金目坪5.8 桃浜町坪23.2 片岡坪6.0 八重咲町坪28.3 中里坪15.0 高浜台坪18.2 寺田縄坪8.0 立野町坪16.6 出縄坪8.4 錦町坪23.2 広川坪6.6 諏訪町坪13.6 龍城ケ丘坪21.1 根坂間坪7.7 豊原町坪17.0 札場町坪13.5 千石河岸坪14.7 虹ケ浜坪16.7 ふじみ野坪8.1 南豊田坪8.8 富士見町坪13.6 唐ケ原坪11.3 土屋坪3.2 幸町坪17.1 八千代町坪22.5 桜ケ丘坪14.3 須賀坪6.9 撫子原坪13.5 上平塚坪11.2 達上ケ丘坪11.8 中堂坪10.2 上吉沢坪4.7 小鍋島坪6.2 豊田本郷坪8.4 豊田宮下坪9.4 大島坪5.3 新町坪10.5 下吉沢坪5.1

地区別一戸建て相場

四之宮 3,780万田村 2,607万御殿 2,887万真田 2,603万見附町 4,389万北金目 3,572万岡崎 2,134万平塚 3,784万明石町 8,639万袖ケ浜 3,950万中原 2,998万徳延 2,811万松風町 5,457万東真土 3,916万代官町 9,097万山下 2,994万西八幡 3,595万東八幡 3,489万纒 2,516万南原 3,028万横内 2,338万西真土 3,211万万田 2,399万菫平 4,090万宮の前 17,078万大神 2,752万黒部丘 3,473万夕陽ケ丘 4,664万老松町 4,392万長持 2,360万河内 2,913万めぐみが丘 3,416万宮松町 4,603万入野 2,388万花水台 3,518万東中原 2,904万公所 1,890万南金目 1,876万桃浜町 4,877万片岡 2,008万中里 3,287万高浜台 3,480万天沼 5,876万寺田縄 2,412万立野町 4,118万出縄 2,075万錦町 6,910万紅谷町 11,807万日向岡 2,203万広川 2,000万諏訪町 3,282万龍城ケ丘 7,197万根坂間 3,125万豊原町 3,461万札場町 3,171万千石河岸 2,632万虹ケ浜 3,855万ふじみ野 1,907万南豊田 2,561万富士見町 3,300万唐ケ原 3,137万土屋 1,440万幸町 4,242万八千代町 6,686万桜ケ丘 3,453万須賀 2,670万撫子原 3,056万上平塚 3,131万達上ケ丘 4,176万高根 2,623万中堂 5,214万馬入本町 4,115万上吉沢 2,336万小鍋島 2,238万豊田本郷 3,094万豊田宮下 2,733万豊田平等寺 2,860万

平塚市の公示価格（国土交通省）

公示価格地点数

56地点

平均公示価格

15.6/㎡

住宅地平均

13.7/㎡

公示価格の推移（平均㎡単価）

33万22万11万0

28万

16万

'00'01'02'03'04'05'06'07'08'09'10'11'12'13'14'15'16'17'18'19'20'21'22'23

所在地	公示価格	前年比	用途	最寄駅
平塚市紅谷町２番１７外	75.0/㎡	+2.0%	店舗	平塚 150m
平塚市明石町２４番２５	34.0/㎡	+3.0%	店舗	平塚 450m
平塚市八重咲町２１番４	28.0/㎡	+4.9%	住宅	平塚 450m
平塚市代官町４番１７外	27.0/㎡	+3.8%	店舗,事務所	平塚 200m
平塚市松風町９７番４	26.8/㎡	+4.3%	住宅	平塚 650m
平塚市明石町１３番９外	24.8/㎡	+4.2%	住宅,店舗,その他	平塚 550m
平塚市八千代町１番１４	24.0/㎡	+3.4%	事務所	平塚 550m
平塚市桃浜町１４５番１１	23.6/㎡	+4.9%	住宅	平塚 650m
平塚市夕陽ケ丘２９番４	23.0/㎡	+3.1%	住宅	平塚 800m
平塚市老松町１４番８	21.0/㎡	+3.4%	住宅	平塚 800m
平塚市見附町４３番４	20.3/㎡	+1.0%	住宅,店舗,その他	平塚 1200m
平塚市龍城ケ丘９４番１７	19.0/㎡	+2.7%	住宅	平塚 1500m
平塚市黒部丘１５９番５	18.0/㎡	+4.0%	住宅	平塚 2000m
平塚市東八幡１丁目４２９番６	18.0/㎡	+1.7%	住宅,店舗	平塚 1600m
平塚市豊原町１８２０番１	17.6/㎡	-	住宅,店舗,その他	平塚 1600m
平塚市中堂６８番４	17.2/㎡	+0.6%	住宅	平塚 1400m
平塚市高浜台１７番７外	17.1/㎡	+2.4%	住宅	平塚 1300m
平塚市中里４１７番外	16.9/㎡	+1.8%	住宅	平塚 2300m
平塚市西八幡３丁目７８２番	16.9/㎡	+1.8%	住宅	平塚 2100m
平塚市虹ケ浜４４番	16.5/㎡	+0.6%	住宅	平塚 2300m

出典: 国土交通省地価公示（2023年）

平塚市の主要駅

平塚㎡22.4 | 9305件東海大学前㎡11.2 | 641件伊勢原㎡11.2 | 284件鶴巻温泉㎡10.0 | 26件茅ケ崎㎡17.4 | 26件寒川㎡11.4 | 25件大磯㎡13.4 | 18件本厚木㎡14.9 | 5件