河内の一戸建て相場
神奈川県平塚市河内 | 93件の成約データ 他の種別: 土地
神奈川県平塚市河内の一戸建て相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価18.8万円（成約93件、前年比+67.7%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
建物の構造と価格
📊 分析: ＲＣが最も高く平均6,115万円。軽量鉄骨造（2,940万円）との差は108%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
ＲＣ
4件
6,115万
木造
77件
3,146万
軽量鉄骨造
9件
2,940万
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
〜80㎡
5件
1,726万
80〜100㎡
31件
2,690万
100〜120㎡
39件
3,324万
120〜150㎡
7件
2,645万
150㎡以上
10件
6,332万
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大6%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4〜6m
71件
3,350万
8m以上
7件
3,537万
平均㎡単価
18.8万/㎡
前年比 ▲67.7%
平均価格
2,951万円
取引実績
93件
平均面積
179㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
40万30万20万10万0
25万
27万
'08'11'14'18'21'24'26
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
24
築6-10年
20
築11-15年
17
築16-20年
16
築21-25年
10
築26-30年
12
築31年以上
12
間取り別の相場
４ＬＤＫ
3,000万円
8件
３ＬＤＫ
2,457万円
7件
４ＬＤＫ＋Ｓ
2,750万円
2件
２ＬＤＫ
3,700万円
2件
３ＬＤＫ＋Ｓ
2,550万円
2件
５ＬＤＫ
3,000万円
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2026年第1四半期
3,800万円
140㎡〜
27.1万/㎡
2025年第4四半期
3,500万円
200㎡〜
・４ＬＤＫ
17.5万/㎡
2025年第4四半期
2,900万円
120㎡〜
・４ＬＤＫ
24.2万/㎡
2025年第4四半期
2,700万円
125㎡〜
・３ＬＤＫ
21.6万/㎡
2025年第4四半期
4,100万円
140㎡〜
・３ＬＤＫ
29.3万/㎡
2025年第4四半期
2,600万円
150㎡〜
・４ＬＤＫ
17.3万/㎡
2025年第3四半期
2,700万円
110㎡〜
・４ＬＤＫ＋Ｓ
24.5万/㎡
2025年第3四半期
3,200万円
220㎡〜
・４ＬＤＫ
14.5万/㎡
2025年第3四半期
3,000万円
115㎡〜
・４ＬＤＫ
26.1万/㎡
2025年第3四半期
4,600万円
195㎡〜
・２ＬＤＫ
23.6万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（平塚市全体）
🟡 需要: 人口-0.0%/年、転入超過+1,835人/年
🟡 供給: 空き家率11.7%（全国13.5%より低い）
🟡 購買力: 平均所得378万円（全国平均の0.96倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 257,506 | - |
| 2017 | 257,615 | - |
| 2019 | 256,947 | +804 |
| 2021 | 255,987 | +947 |
| 2023 | 256,856 | +2,499 |
| 2024 | 256,549 | +1,439 |
所得: 平均378万円（5年変化: +2.2%/年）
空き家率: 11.7%（2018年: 11.2% → 悪化）
将来人口: 2035年-5.3%、2050年-14.4%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
平塚市の一戸建てマップ
平塚市内のエリアランキング
河内は平塚市内50地区中33位（上位34%）。
単価18.8万/㎡。
1つ上の南豊田とは0%の差。
中価格帯（18〜34位）