河内の土地相場
神奈川県平塚市河内 | 40件の成約データ 他の種別: 一戸建て
神奈川県平塚市河内の土地相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均坪単価32.7万円（成約40件、前年比-63.5%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大15%。8m以上の土地は4〜6mと比べて坪単価が45,384円高くなります。
4〜6m
29件
31万/坪
8m以上
6件
36万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ整形は坪単価46万円で最も高く、ほぼ長方形（28万円）と比べて63%の差があります。
ほぼ整形
4件
46万/坪
長方形
10件
32万/坪
不整形
5件
29万/坪
ほぼ長方形
18件
28万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（34万/坪）は北道路（36万/坪）と比べて+-8%のプレミアムがあります。
北
6件
36万/坪
南
15件
34万/坪
東
7件
27万/坪
西
7件
25万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の74%が「住宅」目的です。
住宅
14件
その他
3件
店舗
2件
平均坪単価
32.7万/坪
9.9万/㎡
前年比 ▼63.5%
平均価格
2,202万円
取引実績
40件
平均面積
73坪
240㎡
相場の動き
坪単価の推移
82万61万40万19万
2008201120142017202120242026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪42万円から2026年は坪29万円へ、18年間で31.5%下落（年平均-1.7%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1000〜2000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。予算の目安にしてください。
500〜1000万
2件
1000〜2000万
5件
2000〜3000万
3件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2026年第1四半期
1,700万円
59坪〜（195㎡〜）
28.8万/坪
2025年第2四半期
680万円
70坪〜（230㎡〜）
9.8万/坪
2024年第3四半期
2,000万円
38坪〜（125㎡〜）
52.9万/坪
2023年第4四半期
550万円
50坪〜（165㎡〜）
11.0万/坪
2023年第3四半期
1,400万円
35坪〜（115㎡〜）
40.2万/坪
2023年第2四半期
2,700万円
67坪〜（220㎡〜）
40.6万/坪
2023年第2四半期
1,900万円
45坪〜（150㎡〜）
41.9万/坪
2022年第3四半期
1,400万円
38坪〜（125㎡〜）
37.0万/坪
2022年第2四半期
2,300万円
32坪〜（105㎡〜）
72.4万/坪
2022年第2四半期
1,600万円
51坪〜（170㎡〜）
31.1万/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（平塚市全体）
🟡 需要: 人口-0.0%/年、転入超過+1,835人/年
🟡 供給: 空き家率11.7%（全国13.5%より低い）
🟡 購買力: 平均所得378万円（全国平均の0.96倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 257,506 | - |
| 2017 | 257,615 | - |
| 2019 | 256,947 | +804 |
| 2021 | 255,987 | +947 |
| 2023 | 256,856 | +2,499 |
| 2024 | 256,549 | +1,439 |
所得: 平均378万円（5年変化: +2.2%/年）
空き家率: 11.7%（2018年: 11.2% → 悪化）
将来人口: 2035年-5.3%、2050年-14.4%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
平塚市の土地マップ
平塚市内のエリアランキング
河内は平塚市内38地区中25位（上位34%）。
坪単価32.7万/坪。
1つ上の山下とは2%の差。
中価格帯（14〜26位）