南原の土地相場

Name: 南原の土地相場データ（平塚市）
Creator: 不動産売却サポート株式会社
License: https://www.mlit.go.jp/tochi_fudousan_kensetsugyo/totikensetu_fr4_000043.html

神奈川県平塚市南原 | 56件の成約データ他の種別: マンション・一戸建て

神奈川県平塚市南原の土地相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均坪単価42.7万円（成約56件、前年比+6.9%）です。

出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。

推定相場

南原の土地

56件の取引データ

最新: 2026年第1四半期

推定坪単価

533,197円/坪

推定総額

2,399万円

容積率単価

敷地面積

45坪

前面道路

形状

道路方位

前面道路の幅員と坪単価

📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大71%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が215,702円高くなります。

4m未満

31万/坪

3件

4〜6m

41万/坪

41件

6〜8m

41万/坪

5件

8m以上

52万/坪

6件

土地の形状と坪単価

📊 分析: ほぼ正方形は坪単価50万円で最も高く、袋地等（34万円）と比べて47%の差があります。

ほぼ正方形

50万/坪

4件

ほぼ台形

49万/坪

5件

ほぼ長方形

42万/坪

29件

ほぼ整形

39万/坪

3件

不整形

38万/坪

5件

長方形

34万/坪

6件

袋地等

34万/坪

3件

道路の方位と坪単価

📊 分析: 南道路（47万/坪）は北道路（35万/坪）と比べて+34%のプレミアムがあります。

南東

50万/坪

9件

南

47万/坪

9件

北東

41万/坪

8件

北西

41万/坪

5件

西

37万/坪

11件

東

36万/坪

6件

北

35万/坪

5件

購入後の利用目的

📊 分析: このエリアの土地を購入した人の91%が「住宅」目的です。

住宅

30件

その他

2件

事務所

1件

南原 42.7万/坪(12.9万/㎡) 平塚市内 15位/38地区

平均坪単価

42.7万/坪

12.9万/㎡

前年比 ▲6.9%

平均価格

2,416万円

取引実績

56件

平均面積

68坪

226㎡

相場の動き

坪単価の推移

78万58万38万18万

2008201220152018202120242026

各物件中央値ライン

📊 分析: 2008年の坪60万円から2026年は坪57万円へ、18年間で5.8%下落（年平均-0.3%）。

価格帯の分布

📊 分析: このエリアの土地取引は2000〜3000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。予算の目安にしてください。

1000〜2000万

2件

2000〜3000万

5件

3000〜5000万

2件

5000万〜1億

1件

直近の成約事例

全 10 件を表示

2026年第1四半期 1,800万円 32坪〜（105㎡〜） 56.7万/坪

2025年第4四半期 1,400万円 30坪〜（100㎡〜） 46.3万/坪

2025年第3四半期 2,200万円 97坪〜（320㎡〜） 22.7万/坪

2024年第4四半期 2,600万円 38坪〜（125㎡〜） 68.8万/坪

2024年第4四半期 3,200万円 79坪〜（260㎡〜） 40.7万/坪

2024年第4四半期 3,300万円 76坪〜（250㎡〜） 43.6万/坪

2024年第4四半期 5,400万円 333坪〜（1100㎡〜） 16.2万/坪

2024年第3四半期 2,100万円 88坪〜（290㎡〜） 23.9万/坪

2024年第3四半期 2,400万円 50坪〜（165㎡〜） 48.1万/坪

2024年第3四半期 2,100万円 64坪〜（210㎡〜） 33.1万/坪

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。

市場環境（平塚市全体）

🟡 需要: 人口-0.0%/年、転入超過+1,835人/年

🟡 供給: 空き家率11.7%（全国13.5%より低い）

🟡 購買力: 平均所得378万円（全国平均の0.96倍）

→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける

▶ 詳しい需給データを見る

人口推移（2015〜2024年）

年	人口	転入超過
2015	257,506	-
2017	257,615	-
2019	256,947	+804
2021	255,987	+947
2023	256,856	+2,499
2024	256,549	+1,439

所得: 平均378万円（5年変化: +2.2%/年）

空き家率: 11.7%（2018年: 11.2% → 悪化）

将来人口: 2035年-5.3%、2050年-14.4%

平塚市の詳しい需給データを見る →

出典: e-Stat 社会・人口統計体系

平塚市の土地マップ

平塚市内のエリアランキング

南原は平塚市内38地区中15位（上位61%）。坪単価42.7万/坪。 1つ上の中原とは10%の差。

高価格帯（1〜13位）

1 松風町

84.8万/坪

+99%

13 東八幡

47.3万/坪

+11%

他 11 地区

中価格帯（14〜26位）

14 中原

46.8万/坪

+10%

15 南原 ◀

42.7万/坪

―

16 四之宮

41.3万/坪

-3%

17 西真土

41.2万/坪

-3%

18 御殿

41.0万/坪

-4%

19 東真土

40.4万/坪

-5%

20 東中原

40.2万/坪

-6%

21 徳延

38.2万/坪

-10%

22 大神

36.7万/坪

-14%

23 纒

35.2万/坪

-18%

24 山下

33.4万/坪

-22%

25 河内

32.7万/坪

-23%

26 田村

32.4万/坪

-24%

お手頃帯（27〜38位）

27 横内

30.1万/坪

-29%

38 片岡

20.8万/坪

-51%

他 10 地区

最寄り駅の相場

南原周辺の公示価格

所在地	公示価格	前年比	用途	最寄駅
平塚市南原１丁目２５８番１２	14.8万/㎡	+1.4%	住宅	平塚 2500m

出典: 国土交通省地価公示（2023年）

南原の他の不動産相場