四之宮の土地相場

Name: 四之宮の土地相場データ（平塚市）
Creator: 不動産売却サポート株式会社
License: https://www.mlit.go.jp/tochi_fudousan_kensetsugyo/totikensetu_fr4_000043.html

神奈川県平塚市四之宮 | 135件の成約データ他の種別: マンション・一戸建て

神奈川県平塚市四之宮の土地相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均坪単価41.3万円（成約135件、前年比+21.3%）です。

出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。

推定相場

四之宮の土地

135件の取引データ

最新: 2026年第1四半期

推定坪単価

472,186円/坪

推定総額

2,361万円

容積率単価

敷地面積

50坪

前面道路

形状

道路方位

前面道路の幅員と坪単価

📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大23%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が75,684円高くなります。

4m未満

33万/坪

11件

4〜6m

40万/坪

89件

6〜8m

40万/坪

22件

8m以上

38万/坪

12件

土地の形状と坪単価

📊 分析: ほぼ正方形は坪単価45万円で最も高く、不整形（27万円）と比べて65%の差があります。

ほぼ正方形

45万/坪

4件

長方形

41万/坪

34件

ほぼ長方形

41万/坪

66件

ほぼ整形

39万/坪

4件

ほぼ台形

39万/坪

7件

袋地等

28万/坪

4件

不整形

27万/坪

15件

道路の方位と坪単価

📊 分析: 南道路（41万/坪）は北道路（39万/坪）と比べて+6%のプレミアムがあります。

南西

45万/坪

3件

南

41万/坪

30件

北西

40万/坪

3件

東

40万/坪

30件

西

39万/坪

22件

北

39万/坪

41件

北東

24万/坪

3件

購入後の利用目的

📊 分析: このエリアの土地を購入した人の72%が「住宅」目的です。

住宅

43件

その他

10件

工場

3件

事務所

2件

倉庫

1件

店舗

1件

四之宮 41.3万/坪(12.5万/㎡) 平塚市内 16位/38地区

平均坪単価

41.3万/坪

12.5万/㎡

前年比 ▲21.3%

平均価格

3,539万円

取引実績

135件

平均面積

98坪

323㎡

相場の動き

坪単価の推移

85万63万41万19万

200820122016202020242026

各物件中央値ライン

📊 分析: 2008年の坪47万円から2026年は坪38万円へ、18年間で18.6%下落（年平均-1.0%）。

価格帯の分布

📊 分析: このエリアの土地取引は2000〜3000万の価格帯に集中しており、全体の40%を占めます。予算の目安にしてください。

〜500万

1件

1000〜2000万

2件

2000〜3000万

4件

3000〜5000万

2件

1億以上

1件

直近の成約事例

全 10 件を表示

2026年第1四半期 1,500万円 39坪〜（130㎡〜） 38.1万/坪

2025年第4四半期 1,400万円 23坪〜（75㎡〜） 61.7万/坪

2025年第4四半期 2,400万円 36坪〜（120㎡〜） 66.1万/坪

2025年第2四半期 2,700万円 41坪〜（135㎡〜） 66.1万/坪

2025年第2四半期 2,400万円 45坪〜（150㎡〜） 52.9万/坪

2025年第1四半期 3,200万円 154坪〜（510㎡〜） 20.7万/坪

2024年第4四半期 26,000万円 484坪〜（1600㎡〜） 53.7万/坪

2024年第3四半期 180万円 20坪〜（65㎡〜） 9.2万/坪

2024年第3四半期 2,600万円 36坪〜（120㎡〜） 71.6万/坪

2024年第3四半期 3,200万円 51坪〜（170㎡〜） 62.2万/坪

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。

市場環境（平塚市全体）

🟡 需要: 人口-0.0%/年、転入超過+1,835人/年

🟡 供給: 空き家率11.7%（全国13.5%より低い）

🟡 購買力: 平均所得378万円（全国平均の0.96倍）

→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける

▶ 詳しい需給データを見る

人口推移（2015〜2024年）

年	人口	転入超過
2015	257,506	-
2017	257,615	-
2019	256,947	+804
2021	255,987	+947
2023	256,856	+2,499
2024	256,549	+1,439

所得: 平均378万円（5年変化: +2.2%/年）

空き家率: 11.7%（2018年: 11.2% → 悪化）

将来人口: 2035年-5.3%、2050年-14.4%

平塚市の詳しい需給データを見る →

出典: e-Stat 社会・人口統計体系

平塚市の土地マップ

平塚市内のエリアランキング

四之宮は平塚市内38地区中16位（上位58%）。坪単価41.3万/坪。 1つ上の南原とは3%の差。

高価格帯（1〜13位）

1 松風町

84.8万/坪

+106%

13 東八幡

47.3万/坪

+15%

他 11 地区

中価格帯（14〜26位）

14 中原

46.8万/坪

+14%

15 南原

42.7万/坪

+3%

16 四之宮 ◀

41.3万/坪

―

17 西真土

41.2万/坪

+0%

18 御殿

41.0万/坪

-1%

19 東真土

40.4万/坪

-2%

20 東中原

40.2万/坪

-3%

21 徳延

38.2万/坪

-7%

22 大神

36.7万/坪

-11%

23 纒

35.2万/坪

-15%

24 山下

33.4万/坪

-19%

25 河内

32.7万/坪

-21%

26 田村

32.4万/坪

-21%

お手頃帯（27〜38位）

27 横内

30.1万/坪

-27%

38 片岡

20.8万/坪

-50%

他 10 地区

最寄り駅の相場

四之宮周辺の公示価格

所在地	公示価格	前年比	用途	最寄駅
平塚市四之宮２丁目１０８番４	14.6万/㎡	+1.4%	住宅	平塚 2800m
平塚市四之宮５丁目８０７番１１	13.6万/㎡	+0.7%	住宅	平塚 3500m
平塚市四之宮１丁目７１１番外	11.0万/㎡	+3.8%	工場	平塚 2300m

出典: 国土交通省地価公示（2023年）

四之宮の他の不動産相場