纒の土地相場
神奈川県平塚市纒 | 47件の成約データ 他の種別: 一戸建て
神奈川県平塚市纒の土地相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均坪単価35.2万円（成約47件）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大75%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が157,372円高くなります。
4m未満
3件
21万/坪
4〜6m
36件
35万/坪
6〜8m
4件
29万/坪
8m以上
4件
37万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ台形は坪単価42万円で最も高く、不整形（24万円）と比べて73%の差があります。
ほぼ台形
3件
42万/坪
ほぼ正方形
3件
36万/坪
ほぼ長方形
25件
35万/坪
長方形
10件
30万/坪
不整形
3件
24万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（39万/坪）は北道路（34万/坪）と比べて+16%のプレミアムがあります。
南
14件
39万/坪
北
6件
34万/坪
東
11件
32万/坪
西
13件
28万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の88%が「住宅」目的です。
住宅
14件
その他
2件
平均坪単価
35.2万/坪
10.6万/㎡
平均価格
2,151万円
取引実績
47件
平均面積
79坪
260㎡
相場の動き
坪単価の推移
60万46万32万18万
2008201120142017202020232024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪50万円から2024年は坪51万円へ、16年間でほぼ横ばいで推移。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1000〜2000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。予算の目安にしてください。
1000〜2000万
5件
2000〜3000万
3件
5000万〜1億
2件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2024年第2四半期
1,700万円
33坪〜（110㎡〜）
51.1万/坪
2023年第4四半期
1,500万円
60坪〜（200㎡〜）
24.8万/坪
2022年第4四半期
6,600万円
236坪〜（780㎡〜）
28.0万/坪
2022年第2四半期
2,700万円
91坪〜（300㎡〜）
29.8万/坪
2021年第4四半期
1,700万円
39坪〜（130㎡〜）
43.2万/坪
2021年第2四半期
2,200万円
54坪〜（180㎡〜）
40.4万/坪
2021年第2四半期
2,300万円
109坪〜（360㎡〜）
21.1万/坪
2020年第4四半期
1,300万円
45坪〜（150㎡〜）
28.7万/坪
2020年第4四半期
8,000万円
302坪〜（1000㎡〜）
26.4万/坪
2020年第2四半期
1,200万円
42坪〜（140㎡〜）
28.3万/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（平塚市全体）
🟡 需要: 人口-0.0%/年、転入超過+1,835人/年
🟡 供給: 空き家率11.7%（全国13.5%より低い）
🟡 購買力: 平均所得378万円（全国平均の0.96倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 257,506 | - |
| 2017 | 257,615 | - |
| 2019 | 256,947 | +804 |
| 2021 | 255,987 | +947 |
| 2023 | 256,856 | +2,499 |
| 2024 | 256,549 | +1,439 |
所得: 平均378万円（5年変化: +2.2%/年）
空き家率: 11.7%（2018年: 11.2% → 悪化）
将来人口: 2035年-5.3%、2050年-14.4%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
平塚市の土地マップ
平塚市内のエリアランキング
纒は平塚市内38地区中23位（上位39%）。
坪単価35.2万/坪。
1つ上の大神とは4%の差。
中価格帯（14〜26位）