東中原の土地相場
神奈川県平塚市東中原 | 46件の成約データ 他の種別: 一戸建て
神奈川県平塚市東中原の土地相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均坪単価40.2万円（成約46件）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大35%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が114,755円高くなります。
4m未満
6件
33万/坪
4〜6m
28件
41万/坪
6〜8m
9件
38万/坪
8m以上
3件
44万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ長方形は坪単価44万円で最も高く、長方形（36万円）と比べて23%の差があります。
ほぼ長方形
17件
44万/坪
ほぼ正方形
3件
40万/坪
台形
3件
38万/坪
不整形
9件
37万/坪
長方形
10件
36万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（46万/坪）は北道路（34万/坪）と比べて+36%のプレミアムがあります。
南
12件
46万/坪
南東
5件
42万/坪
東
9件
42万/坪
北
10件
34万/坪
北西
6件
28万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の61%が「住宅」目的です。
住宅
14件
その他
7件
事務所
2件
平均坪単価
40.2万/坪
12.1万/㎡
平均価格
2,694万円
取引実績
46件
平均面積
78坪
258㎡
相場の動き
坪単価の推移
70万53万36万19万
200820122015201820222024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪49万円から2024年は坪42万円へ、16年間で15.1%下落（年平均-0.9%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1000〜2000万の価格帯に集中しており、全体の40%を占めます。予算の目安にしてください。
1000〜2000万
4件
2000〜3000万
3件
3000〜5000万
2件
5000万〜1億
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2024年第4四半期
2,400万円
56坪〜（185㎡〜）
42.9万/坪
2024年第4四半期
9,000万円
200坪〜（660㎡〜）
45.1万/坪
2024年第1四半期
2,100万円
57坪〜（190㎡〜）
36.5万/坪
2023年第2四半期
1,000万円
20坪〜（65㎡〜）
50.9万/坪
2022年第1四半期
3,800万円
106坪〜（350㎡〜）
35.9万/坪
2021年第4四半期
3,100万円
106坪〜（350㎡〜）
29.3万/坪
2021年第1四半期
1,500万円
64坪〜（210㎡〜）
23.6万/坪
2019年第4四半期
1,900万円
45坪〜（150㎡〜）
41.9万/坪
2019年第4四半期
2,100万円
45坪〜（150㎡〜）
46.3万/坪
2019年第4四半期
1,400万円
39坪〜（130㎡〜）
35.6万/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（平塚市全体）
🟡 需要: 人口-0.0%/年、転入超過+1,835人/年
🟡 供給: 空き家率11.7%（全国13.5%より低い）
🟡 購買力: 平均所得378万円（全国平均の0.96倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 257,506 | - |
| 2017 | 257,615 | - |
| 2019 | 256,947 | +804 |
| 2021 | 255,987 | +947 |
| 2023 | 256,856 | +2,499 |
| 2024 | 256,549 | +1,439 |
所得: 平均378万円（5年変化: +2.2%/年）
空き家率: 11.7%（2018年: 11.2% → 悪化）
将来人口: 2035年-5.3%、2050年-14.4%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
平塚市の土地マップ
平塚市内のエリアランキング
東中原は平塚市内38地区中20位（上位47%）。
坪単価40.2万/坪。
1つ上の東真土とは1%の差。
中価格帯（14〜26位）
東中原周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 平塚市東中原２丁目３６１番１ | 13.3万/㎡ | +0.8% | 住宅 | 平塚 3900m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）