東八幡の土地相場

Name: 東八幡の土地相場データ（平塚市）
Creator: 不動産売却サポート株式会社
License: https://www.mlit.go.jp/tochi_fudousan_kensetsugyo/totikensetu_fr4_000043.html

神奈川県平塚市東八幡 | 57件の成約データ他の種別: マンション・一戸建て

神奈川県平塚市東八幡の土地相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均坪単価47.3万円（成約57件、前年比+30.6%）です。

出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。

推定相場

東八幡の土地

57件の取引データ

最新: 2025年第2四半期

推定坪単価

485,211円/坪

推定総額

2,426万円

容積率単価

敷地面積

50坪

前面道路

形状

道路方位

建蔽率/容積率

前面道路の幅員と坪単価

📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大13%。8m以上の土地は4〜6mと比べて坪単価が55,998円高くなります。

4〜6m

46万/坪

31件

6〜8m

50万/坪

9件

8m以上

44万/坪

15件

土地の形状と坪単価

📊 分析: ほぼ整形は坪単価49万円で最も高く、不整形（35万円）と比べて42%の差があります。

ほぼ整形

49万/坪

4件

ほぼ台形

49万/坪

6件

長方形

48万/坪

13件

ほぼ長方形

47万/坪

24件

不整形

35万/坪

8件

道路の方位と坪単価

📊 分析: 南道路（48万/坪）は北道路（47万/坪）と比べて+1%のプレミアムがあります。

南

48万/坪

17件

北

47万/坪

14件

北西

47万/坪

3件

西

47万/坪

9件

東

42万/坪

10件

購入後の利用目的

📊 分析: このエリアの土地を購入した人の77%が「住宅」目的です。

住宅

23件

その他

4件

事務所

2件

店舗

1件

東八幡 47.3万/坪(14.3万/㎡) 平塚市内 13位/38地区

平均坪単価

47.3万/坪

14.3万/㎡

前年比 ▲30.6%

平均価格

3,171万円

取引実績

57件

平均面積

73坪

242㎡

相場の動き

坪単価の推移

94万73万52万31万

2008201120142017202020232025

各物件中央値ライン

📊 分析: 2008年の坪41万円から2025年は坪69万円へ、17年間で+67.9%上昇（年平均+4.0%）。

価格帯の分布

📊 分析: このエリアの土地取引は3000〜5000万の価格帯に集中しており、全体の40%を占めます。予算の目安にしてください。

1000〜2000万

1件

2000〜3000万

4件

3000〜5000万

4件

5000万〜1億

1件

直近の成約事例

全 10 件を表示

2025年第2四半期 4,100万円 59坪〜（195㎡〜） 69.5万/坪

2025年第1四半期 2,100万円 30坪〜（100㎡〜） 69.4万/坪

2024年第4四半期 2,300万円 33坪〜（110㎡〜） 69.1万/坪

2024年第4四半期 2,300万円 109坪〜（360㎡〜） 21.1万/坪

2024年第1四半期 2,800万円 70坪〜（230㎡〜） 40.2万/坪

2023年第3四半期 3,700万円 44坪〜（145㎡〜） 84.4万/坪

2023年第3四半期 3,100万円 39坪〜（130㎡〜） 78.8万/坪

2023年第2四半期 6,100万円 166坪〜（550㎡〜） 36.7万/坪

2023年第1四半期 1,400万円 39坪〜（130㎡〜） 35.6万/坪

2023年第1四半期 3,400万円 56坪〜（185㎡〜） 60.8万/坪

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。

市場環境（平塚市全体）

🟡 需要: 人口-0.0%/年、転入超過+1,835人/年

🟡 供給: 空き家率11.7%（全国13.5%より低い）

🟡 購買力: 平均所得378万円（全国平均の0.96倍）

→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける

▶ 詳しい需給データを見る

人口推移（2015〜2024年）

年	人口	転入超過
2015	257,506	-
2017	257,615	-
2019	256,947	+804
2021	255,987	+947
2023	256,856	+2,499
2024	256,549	+1,439

所得: 平均378万円（5年変化: +2.2%/年）

空き家率: 11.7%（2018年: 11.2% → 悪化）

将来人口: 2035年-5.3%、2050年-14.4%

平塚市の詳しい需給データを見る →

出典: e-Stat 社会・人口統計体系

平塚市の土地マップ

平塚市内のエリアランキング

東八幡は平塚市内38地区中13位（上位66%）。坪単価47.3万/坪。 1つ上の西八幡とは5%の差。

高価格帯（1〜13位）

1 松風町

84.8万/坪

+79%

2 代官町

84.3万/坪

+78%

3 明石町

82.9万/坪

+75%

4 夕陽ケ丘

79.0万/坪

+67%

5 桃浜町

76.6万/坪

+62%

6 袖ケ浜

66.0万/坪

+39%

7 黒部丘

56.9万/坪

+20%

8 豊原町

56.4万/坪

+19%

9 平塚

55.3万/坪

+17%

10 花水台

53.4万/坪

+13%

11 中里

50.1万/坪

+6%

12 西八幡

49.5万/坪

+5%

13 東八幡 ◀

47.3万/坪

―

中価格帯（14〜26位）

14 中原

46.8万/坪

-1%

15 南原

42.7万/坪

-10%

26 田村

32.4万/坪

-32%

他 10 地区

お手頃帯（27〜38位）

27 横内

30.1万/坪

-36%

38 片岡

20.8万/坪

-56%

他 10 地区

最寄り駅の相場

東八幡周辺の公示価格

所在地	公示価格	前年比	用途	最寄駅
平塚市東八幡１丁目４２９番６	18.0万/㎡	+1.7%	住宅,店舗	平塚 1600m

出典: 国土交通省地価公示（2023年）

東八幡の他の不動産相場