東八幡の一戸建て相場

Name: 東八幡の一戸建て相場データ（平塚市）
Creator: 不動産売却サポート株式会社
License: https://www.mlit.go.jp/tochi_fudousan_kensetsugyo/totikensetu_fr4_000043.html

神奈川県平塚市東八幡 | 73件の成約データ他の種別: マンション・土地

神奈川県平塚市東八幡の一戸建て相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価26.7万円（成約73件、前年比+72.3%）です。

出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。

推定相場

東八幡の一戸建て

70件の取引データ

最新: 2026年第1四半期

推定価格

3,817万円

うち土地分

3,016万円

うち建物分

801万円

🏞 土地の条件

建蔽率/容積率

敷地面積

105坪

🏠 建物の条件

構造

築年数

築15年

延床面積

建物の構造と価格

📊 分析: 鉄骨造が最も高く平均6,044万円。木造（3,409万円）との差は77%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。

鉄骨造

6,044万

4件

軽量鉄骨造

4,674万

3件

木造

3,409万

61件

延床面積と価格

📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは80〜100㎡が最も多く取引されています。

〜80㎡

1,810万

3件

80〜100㎡

3,394万

33件

100〜120㎡

3,837万

25件

120〜150㎡

2,992万

3件

150㎡以上

8,653万

7件

前面道路の幅員と価格

📊 分析: 道路幅による価格差は最大121%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。

4〜6m

3,796万

53件

6〜8m

2,886万

9件

8m以上

6,374万

10件

東八幡 26.7万/㎡平塚市内 15位/50地区

平均㎡単価

26.7万/㎡

前年比 ▲72.3%

平均価格

3,548万円

取引実績

73件

平均面積

153㎡

相場の動き

㎡単価の推移（年別平均）

80万60万40万20万0

29万

48万

'08'11'14'17'20'23'26

築年数でどう変わる？

築年数帯別の㎡単価

築5年以内

築6-10年

築11-15年

築16-20年

築21-25年

築26-30年

築31年以上

間取り別の相場

４ＬＤＫ

3,467万円

6件

３ＬＤＫ

3,400万円

4件

５ＬＤＫ

3,300万円

1件

２ＬＤＫ＋Ｓ

4,000万円

1件

３ＬＤＫ＋Ｓ

2,900万円

1件

直近の成約事例

全 10 件を表示

2026年第1四半期 2,900万円 110㎡〜・３ＬＤＫ＋Ｓ 26.4万/㎡

2026年第1四半期 8,400万円 120㎡〜 70.0万/㎡

2025年第3四半期 4,000万円 110㎡〜・４ＬＤＫ 36.4万/㎡

2025年第3四半期 3,300万円 110㎡〜・５ＬＤＫ 30.0万/㎡

2025年第2四半期 4,100万円 125㎡〜・３ＬＤＫ 32.8万/㎡

2025年第2四半期 3,800万円 130㎡〜・４ＬＤＫ 29.2万/㎡

2025年第2四半期 3,800万円 130㎡〜 29.2万/㎡

2025年第2四半期 4,100万円 120㎡〜 34.2万/㎡

2025年第1四半期 2,300万円 110㎡〜 20.9万/㎡

2024年第1四半期 3,200万円 165㎡〜 19.4万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。

市場環境（平塚市全体）

🟡 需要: 人口-0.0%/年、転入超過+1,835人/年

🟡 供給: 空き家率11.7%（全国13.5%より低い）

🟡 購買力: 平均所得378万円（全国平均の0.96倍）

→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける

▶ 詳しい需給データを見る

人口推移（2015〜2024年）

年	人口	転入超過
2015	257,506	-
2017	257,615	-
2019	256,947	+804
2021	255,987	+947
2023	256,856	+2,499
2024	256,549	+1,439

所得: 平均378万円（5年変化: +2.2%/年）

空き家率: 11.7%（2018年: 11.2% → 悪化）

将来人口: 2035年-5.3%、2050年-14.4%

平塚市の詳しい需給データを見る →

出典: e-Stat 社会・人口統計体系

平塚市の一戸建てマップ

平塚市内のエリアランキング

東八幡は平塚市内50地区中15位（上位70%）。単価26.7万/㎡。 1つ上の花水台とは1%の差。

高価格帯（1〜17位）

1 代官町

42.6万

+60%

2 宮松町

41.2万

+54%

3 夕陽ケ丘

37.1万

+39%

4 明石町

36.9万

+38%

5 袖ケ浜

32.8万

+23%

6 平塚

32.5万

+22%

7 菫平

32.4万

+21%

8 桃浜町

31.7万

+19%

9 札場町

30.3万

+14%

10 虹ケ浜

29.4万

+10%

11 立野町

27.8万

+4%

12 黒部丘

27.7万

+4%

13 西八幡

27.2万

+2%

14 花水台

27.0万

+1%

15 東八幡 ◀

26.7万

―

16 桜ケ丘

26.3万

-2%

17 諏訪町

25.6万

-4%

中価格帯（18〜34位）

18 中里

25.2万

-6%

34 田村

18.3万

-32%

他 15 地区

お手頃帯（35〜50位）

35 長持

18.2万

-32%

50 日向岡

9.9万

-63%

他 14 地区

最寄り駅の相場

東八幡周辺の公示価格

所在地	公示価格	前年比	用途	最寄駅
平塚市東八幡１丁目４２９番６	18.0万/㎡	+1.7%	住宅,店舗	平塚 1600m

出典: 国土交通省地価公示（2023年）

東八幡の他の不動産相場