夕陽ケ丘の一戸建て相場

Name: 夕陽ケ丘の一戸建て相場データ（平塚市）
Creator: 不動産売却サポート株式会社
License: https://www.mlit.go.jp/tochi_fudousan_kensetsugyo/totikensetu_fr4_000043.html

神奈川県平塚市夕陽ケ丘 | 67件の成約データ他の種別: マンション・土地

神奈川県平塚市夕陽ケ丘の一戸建て相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価37.1万円（成約67件、前年比-26.4%）です。

出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。

推定相場

夕陽ケ丘の一戸建て

63件の取引データ

最新: 2026年第1四半期

推定価格

6,800万円

うち土地分

5,998万円

うち建物分

801万円

🏞 土地の条件

建蔽率/容積率

敷地面積

105坪

🏠 建物の条件

構造

築年数

築15年

延床面積

建物の構造と価格

📊 分析: 軽量鉄骨造が最も高く平均7,456万円。木造（4,490万円）との差は66%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。

軽量鉄骨造

7,456万

6件

鉄骨造

5,849万

4件

木造

4,490万

53件

延床面積と価格

📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。

〜80㎡

3,353万

3件

80〜100㎡

4,166万

15件

100〜120㎡

4,695万

22件

120〜150㎡

4,006万

8件

150㎡以上

6,854万

16件

前面道路の幅員と価格

📊 分析: 道路幅による価格差は最大21%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。

4〜6m

4,521万

13件

6〜8m

4,924万

35件

8m以上

5,477万

15件

夕陽ケ丘 37.1万/㎡平塚市内 3位/50地区

平均㎡単価

37.1万/㎡

前年比 ▼26.4%

平均価格

4,378万円

取引実績

67件

平均面積

129㎡

相場の動き

㎡単価の推移（年別平均）

80万60万40万20万0

20万

30万

'09'12'15'19'22'25'26

築年数でどう変わる？

築年数帯別の㎡単価

築5年以内

築6-10年

築11-15年

築16-20年

築21-25年

築26-30年

築31年以上

間取り別の相場

３ＬＤＫ

4,667万円

3件

２ＬＤＫ＋Ｓ

4,200万円

2件

４ＬＤＫ

5,150万円

2件

３ＬＤＫ＋Ｓ

4,200万円

1件

４ＤＫ

6,100万円

1件

３ＤＫ

2,000万円

1件

１ＬＤＫ＋Ｓ

3,400万円

1件

６ＬＤＫ＋Ｓ

4,700万円

1件

直近の成約事例

全 10 件を表示

2026年第1四半期 3,800万円 125㎡〜 30.4万/㎡

2025年第3四半期 4,200万円 80㎡〜・２ＬＤＫ＋Ｓ 52.5万/㎡

2025年第3四半期 5,900万円 125㎡〜・３ＬＤＫ 47.2万/㎡

2025年第3四半期 5,600万円 105㎡〜・４ＬＤＫ 53.3万/㎡

2025年第3四半期 4,700万円 155㎡〜・４ＬＤＫ 30.3万/㎡

2025年第2四半期 4,200万円 95㎡〜・２ＬＤＫ＋Ｓ 44.2万/㎡

2025年第2四半期 4,200万円 95㎡〜・３ＬＤＫ＋Ｓ 44.2万/㎡

2025年第2四半期 6,100万円 205㎡〜・４ＤＫ 29.8万/㎡

2025年第2四半期 4,200万円 95㎡〜 44.2万/㎡

2025年第2四半期 4,600万円 95㎡〜 48.4万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。

市場環境（平塚市全体）

🟡 需要: 人口-0.0%/年、転入超過+1,835人/年

🟡 供給: 空き家率11.7%（全国13.5%より低い）

🟡 購買力: 平均所得378万円（全国平均の0.96倍）

→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける

▶ 詳しい需給データを見る

人口推移（2015〜2024年）

年	人口	転入超過
2015	257,506	-
2017	257,615	-
2019	256,947	+804
2021	255,987	+947
2023	256,856	+2,499
2024	256,549	+1,439

所得: 平均378万円（5年変化: +2.2%/年）

空き家率: 11.7%（2018年: 11.2% → 悪化）

将来人口: 2035年-5.3%、2050年-14.4%

平塚市の詳しい需給データを見る →

出典: e-Stat 社会・人口統計体系

平塚市の一戸建てマップ

平塚市内のエリアランキング

夕陽ケ丘は平塚市内50地区中3位（上位94%）。単価37.1万/㎡。 1つ上の宮松町とは11%の差。

高価格帯（1〜17位）

1 代官町

42.6万

+15%

2 宮松町

41.2万

+11%

3 夕陽ケ丘 ◀

37.1万

―

4 明石町

36.9万

+0%

5 袖ケ浜

32.8万

-12%

6 平塚

32.5万

-12%

7 菫平

32.4万

-13%

8 桃浜町

31.7万

-14%

9 札場町

30.3万

-18%

10 虹ケ浜

29.4万

-21%

11 立野町

27.8万

-25%

12 黒部丘

27.7万

-25%

13 西八幡

27.2万

-27%

14 花水台

27.0万

-27%

15 東八幡

26.7万

-28%

16 桜ケ丘

26.3万

-29%

17 諏訪町

25.6万

-31%

中価格帯（18〜34位）

18 中里

25.2万

-32%

34 田村

18.3万

-51%

他 15 地区

お手頃帯（35〜50位）

35 長持

18.2万

-51%

50 日向岡

9.9万

-73%

他 14 地区

最寄り駅の相場

夕陽ケ丘周辺の公示価格

所在地	公示価格	前年比	用途	最寄駅
平塚市夕陽ケ丘２９番４	23.0万/㎡	+3.1%	住宅	平塚 800m

出典: 国土交通省地価公示（2023年）

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