菫平の一戸建て相場
神奈川県平塚市菫平 | 52件の成約データ 他の種別: マンション
神奈川県平塚市菫平の一戸建て相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価32.4万円（成約52件、前年比+6.1%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
建物の構造と価格
📊 分析: 鉄骨造が最も高く平均6,997万円。木造（4,301万円）との差は63%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
鉄骨造
3件
6,997万
木造
43件
4,301万
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは80〜100㎡が最も多く取引されています。
80〜100㎡
21件
3,637万
100〜120㎡
16件
4,614万
120〜150㎡
4件
5,155万
150㎡以上
5件
6,934万
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大88%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4〜6m
22件
4,335万
6〜8m
20件
5,463万
8m以上
3件
2,899万
平均㎡単価
32.4万/㎡
前年比 ▲6.1%
平均価格
4,090万円
取引実績
52件
平均面積
150㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
50万40万30万20万10万
21万
42万
'08'10'12'15'17'19'21'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
41
築6-10年
32
築11-15年
27
築16-20年
26
築21-25年
21
築26-30年
21
築31年以上
16
間取り別の相場
４ＬＤＫ
4,067万円
9件
３ＬＤＫ
3,033万円
3件
３ＬＤＫ＋Ｓ
5,300万円
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
4,000万円
95㎡〜
・４ＬＤＫ
42.1万/㎡
2025年第4四半期
4,000万円
110㎡〜
・４ＬＤＫ
36.4万/㎡
2025年第3四半期
4,200万円
95㎡〜
・４ＬＤＫ
44.2万/㎡
2025年第3四半期
4,300万円
95㎡〜
・４ＬＤＫ
45.3万/㎡
2025年第3四半期
4,300万円
95㎡〜
・４ＬＤＫ
45.3万/㎡
2025年第3四半期
4,500万円
95㎡〜
・４ＬＤＫ
47.4万/㎡
2025年第3四半期
4,000万円
95㎡〜
・４ＬＤＫ
42.1万/㎡
2025年第2四半期
4,300万円
100㎡〜
・４ＬＤＫ
43.0万/㎡
2025年第1四半期
2,500万円
105㎡〜
23.8万/㎡
2025年第1四半期
4,500万円
90㎡〜
50.0万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（平塚市全体）
🟡 需要: 人口-0.0%/年、転入超過+1,835人/年
🟡 供給: 空き家率11.7%（全国13.5%より低い）
🟡 購買力: 平均所得378万円（全国平均の0.96倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 257,506 | - |
| 2017 | 257,615 | - |
| 2019 | 256,947 | +804 |
| 2021 | 255,987 | +947 |
| 2023 | 256,856 | +2,499 |
| 2024 | 256,549 | +1,439 |
所得: 平均378万円（5年変化: +2.2%/年）
空き家率: 11.7%（2018年: 11.2% → 悪化）
将来人口: 2035年-5.3%、2050年-14.4%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
平塚市の一戸建てマップ
平塚市内のエリアランキング
菫平は平塚市内50地区中7位（上位86%）。
単価32.4万/㎡。
1つ上の平塚とは0%の差。
高価格帯（1〜17位）