花水台の一戸建て相場
神奈川県平塚市花水台 | 58件の成約データ 他の種別: 土地
神奈川県平塚市花水台の一戸建て相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価27.0万円（成約58件、前年比-0.5%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
〜80㎡
3件
2,794万
80〜100㎡
18件
3,118万
100〜120㎡
22件
3,963万
120〜150㎡
6件
4,519万
150㎡以上
6件
7,535万
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大70%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4〜6m
28件
3,673万
6〜8m
19件
3,642万
8m以上
7件
6,181万
平均㎡単価
27.0万/㎡
前年比 ▼0.5%
平均価格
3,547万円
取引実績
58件
平均面積
158㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
50万40万30万20万10万
33万
21万
'08'10'12'15'17'20'23'25'26
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
34
築6-10年
44
築11-15年
19
築16-20年
20
築21-25年
22
築26-30年
21
築31年以上
23
間取り別の相場
３ＬＤＫ
3,367万円
6件
３ＬＤＫ＋Ｓ
2,933万円
3件
４ＬＤＫ
4,050万円
2件
２ＬＤＫ
5,500万円
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2026年第1四半期
5,500万円
285㎡〜
・２ＬＤＫ
19.3万/㎡
2026年第1四半期
3,200万円
145㎡〜
・３ＬＤＫ
22.1万/㎡
2025年第4四半期
4,500万円
135㎡〜
・４ＬＤＫ
33.3万/㎡
2025年第3四半期
2,200万円
90㎡〜
・３ＬＤＫ＋Ｓ
24.4万/㎡
2025年第3四半期
3,400万円
75㎡〜
・３ＬＤＫ＋Ｓ
45.3万/㎡
2025年第2四半期
4,000万円
80㎡〜
・３ＬＤＫ
50.0万/㎡
2025年第2四半期
3,900万円
80㎡〜
48.8万/㎡
2025年第1四半期
3,600万円
100㎡〜
・４ＬＤＫ
36.0万/㎡
2025年第1四半期
4,800万円
130㎡〜
36.9万/㎡
2025年第1四半期
1,200万円
120㎡〜
10.0万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（平塚市全体）
🟡 需要: 人口-0.0%/年、転入超過+1,835人/年
🟡 供給: 空き家率11.7%（全国13.5%より低い）
🟡 購買力: 平均所得378万円（全国平均の0.96倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 257,506 | - |
| 2017 | 257,615 | - |
| 2019 | 256,947 | +804 |
| 2021 | 255,987 | +947 |
| 2023 | 256,856 | +2,499 |
| 2024 | 256,549 | +1,439 |
所得: 平均378万円（5年変化: +2.2%/年）
空き家率: 11.7%（2018年: 11.2% → 悪化）
将来人口: 2035年-5.3%、2050年-14.4%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
平塚市の一戸建てマップ
平塚市内のエリアランキング
花水台は平塚市内50地区中14位（上位72%）。
単価27.0万/㎡。
1つ上の西八幡とは1%の差。
高価格帯（1〜17位）
花水台周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 平塚市花水台１４４番１ | 16.2万/㎡ | +1.9% | 住宅 | 平塚 2300m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）