代官町の一戸建て相場
神奈川県平塚市代官町 | 31件の成約データ 他の種別: マンション ・ 土地
神奈川県平塚市代官町の一戸建て相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価42.6万円（成約31件、前年比-23.8%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
建物の構造と価格
📊 分析: ＲＣが最も高く平均16,619万円。木造（6,368万円）との差は161%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
ＲＣ
6件
16,619万
鉄骨造
4件
11,578万
木造
19件
6,368万
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは150㎡以上が最も多く取引されています。
80〜100㎡
6件
4,609万
100〜120㎡
7件
5,214万
120〜150㎡
9件
7,452万
150㎡以上
9件
16,635万
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大84%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4〜6m
5件
5,440万
6〜8m
12件
10,006万
8m以上
14件
9,547万
平均㎡単価
42.6万/㎡
前年比 ▼23.8%
平均価格
8,035万円
取引実績
31件
平均面積
206㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
80万60万40万20万0
57万
35万
'10'12'14'17'19'21'23'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
53
築16-20年
44
築21-25年
26
築26-30年
38
築31年以上
37
間取り別の相場
５ＬＤＫ＋Ｓ
8,900万円
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
8,900万円
255㎡〜
・５ＬＤＫ＋Ｓ
34.9万/㎡
2025年第2四半期
7,800万円
280㎡〜
27.9万/㎡
2025年第1四半期
3,500万円
85㎡〜
41.2万/㎡
2023年第4四半期
19,000万円
240㎡〜
79.2万/㎡
2023年第3四半期
22,000万円
280㎡〜
78.6万/㎡
2023年第3四半期
19,000万円
250㎡〜
76.0万/㎡
2023年第1四半期
3,600万円
145㎡〜
24.8万/㎡
2022年第3四半期
3,700万円
105㎡〜
35.2万/㎡
2021年第2四半期
4,400万円
110㎡〜
40.0万/㎡
2021年第1四半期
4,200万円
90㎡〜
46.7万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（平塚市全体）
🟡 需要: 人口-0.0%/年、転入超過+1,835人/年
🟡 供給: 空き家率11.7%（全国13.5%より低い）
🟡 購買力: 平均所得378万円（全国平均の0.96倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 257,506 | - |
| 2017 | 257,615 | - |
| 2019 | 256,947 | +804 |
| 2021 | 255,987 | +947 |
| 2023 | 256,856 | +2,499 |
| 2024 | 256,549 | +1,439 |
所得: 平均378万円（5年変化: +2.2%/年）
空き家率: 11.7%（2018年: 11.2% → 悪化）
将来人口: 2035年-5.3%、2050年-14.4%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
平塚市の一戸建てマップ
平塚市内のエリアランキング
代官町は平塚市内50地区中1位（上位98%）。
単価42.6万/㎡。
高価格帯（1〜17位）
代官町周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 平塚市代官町４番１７外 | 27.0万/㎡ | +3.8% | 店舗,事務所 | 平塚 200m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）