明石町の一戸建て相場
神奈川県平塚市明石町 | 33件の成約データ 他の種別: マンション ・ 土地
神奈川県平塚市明石町の一戸建て相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価36.9万円（成約33件、前年比-32.1%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
建物の構造と価格
📊 分析: 鉄骨造が最も高く平均8,708万円。木造（3,517万円）との差は148%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
鉄骨造
12件
8,708万
ＲＣ
5件
8,183万
木造
15件
3,517万
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは150㎡以上が最も多く取引されています。
〜80㎡
9件
8,642万
80〜100㎡
3件
3,590万
150㎡以上
15件
6,461万
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大333%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4〜6m
3件
2,359万
6〜8m
15件
3,816万
8m以上
15件
10,216万
平均㎡単価
36.9万/㎡
前年比 ▼32.1%
平均価格
5,939万円
取引実績
33件
平均面積
141㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
80万60万40万20万0
28万
66万
'08'10'14'18'20'22'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
45
築11-15年
28
築16-20年
32
築21-25年
50
築26-30年
30
築31年以上
37
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第2四半期
1,900万円
45㎡〜
42.2万/㎡
2025年第1四半期
51,000万円
570㎡〜
89.5万/㎡
2024年第4四半期
9,700万円
175㎡〜
55.4万/㎡
2024年第2四半期
2,500万円
60㎡〜
41.7万/㎡
2023年第4四半期
8,000万円
200㎡〜
40.0万/㎡
2023年第3四半期
9,000万円
100㎡〜
90.0万/㎡
2023年第3四半期
3,500万円
100㎡〜
35.0万/㎡
2023年第1四半期
7,100万円
230㎡〜
30.9万/㎡
2023年第1四半期
4,300万円
90㎡〜
47.8万/㎡
2022年第3四半期
4,000万円
135㎡〜
29.6万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（平塚市全体）
🟡 需要: 人口-0.0%/年、転入超過+1,835人/年
🟡 供給: 空き家率11.7%（全国13.5%より低い）
🟡 購買力: 平均所得378万円（全国平均の0.96倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 257,506 | - |
| 2017 | 257,615 | - |
| 2019 | 256,947 | +804 |
| 2021 | 255,987 | +947 |
| 2023 | 256,856 | +2,499 |
| 2024 | 256,549 | +1,439 |
所得: 平均378万円（5年変化: +2.2%/年）
空き家率: 11.7%（2018年: 11.2% → 悪化）
将来人口: 2035年-5.3%、2050年-14.4%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
平塚市の一戸建てマップ
平塚市内のエリアランキング
明石町は平塚市内50地区中4位（上位92%）。
単価36.9万/㎡。
1つ上の夕陽ケ丘とは0%の差。
高価格帯（1〜17位）
明石町周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 平塚市明石町２４番２５ | 34.0万/㎡ | +3.0% | 店舗 | 平塚 450m |
| 平塚市明石町１３番９外 | 24.8万/㎡ | +4.2% | 住宅,店舗,その他 | 平塚 550m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）