桃浜町の一戸建て相場
神奈川県平塚市桃浜町 | 47件の成約データ 他の種別: 土地
神奈川県平塚市桃浜町の一戸建て相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価31.7万円（成約47件、前年比+26.8%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
建物の構造と価格
📊 分析: 鉄骨造が最も高く平均8,183万円。木造（4,789万円）との差は71%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
鉄骨造
4件
8,183万
ＲＣ
3件
7,607万
軽量鉄骨造
6件
7,464万
木造
31件
4,789万
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
80〜100㎡
6件
3,963万
100〜120㎡
15件
5,462万
120〜150㎡
8件
4,842万
150㎡以上
14件
7,355万
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大49%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4m未満
14件
4,323万
4〜6m
19件
5,824万
6〜8m
3件
6,037万
8m以上
9件
6,448万
平均㎡単価
31.7万/㎡
前年比 ▲26.8%
平均価格
4,877万円
取引実績
47件
平均面積
173㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
80万60万40万20万0
39万
30万
'09'12'15'18'21'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
41
築6-10年
44
築11-15年
38
築16-20年
33
築21-25年
23
築26-30年
26
築31年以上
23
間取り別の相場
４ＬＤＫ
5,200万円
3件
４ＬＤＫ＋Ｓ
3,250万円
2件
２ＬＤＫ
5,500万円
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
6,800万円
145㎡〜
・４ＬＤＫ
46.9万/㎡
2025年第3四半期
2,900万円
125㎡〜
・４ＬＤＫ＋Ｓ
23.2万/㎡
2025年第2四半期
5,200万円
175㎡〜
・４ＬＤＫ
29.7万/㎡
2025年第2四半期
5,200万円
170㎡〜
30.6万/㎡
2025年第1四半期
3,600万円
175㎡〜
・４ＬＤＫ
20.6万/㎡
2025年第1四半期
4,100万円
140㎡〜
29.3万/㎡
2024年第3四半期
3,600万円
115㎡〜
・４ＬＤＫ＋Ｓ
31.3万/㎡
2024年第3四半期
1,200万円
45㎡〜
26.7万/㎡
2024年第2四半期
11,000万円
530㎡〜
20.8万/㎡
2024年第1四半期
6,000万円
135㎡〜
44.4万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（平塚市全体）
🟡 需要: 人口-0.0%/年、転入超過+1,835人/年
🟡 供給: 空き家率11.7%（全国13.5%より低い）
🟡 購買力: 平均所得378万円（全国平均の0.96倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 257,506 | - |
| 2017 | 257,615 | - |
| 2019 | 256,947 | +804 |
| 2021 | 255,987 | +947 |
| 2023 | 256,856 | +2,499 |
| 2024 | 256,549 | +1,439 |
所得: 平均378万円（5年変化: +2.2%/年）
空き家率: 11.7%（2018年: 11.2% → 悪化）
将来人口: 2035年-5.3%、2050年-14.4%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
平塚市の一戸建てマップ
平塚市内のエリアランキング
桃浜町は平塚市内50地区中8位（上位84%）。
単価31.7万/㎡。
1つ上の菫平とは2%の差。
高価格帯（1〜17位）
桃浜町周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 平塚市桃浜町１４５番１１ | 23.6万/㎡ | +4.9% | 住宅 | 平塚 650m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）