花水台の土地相場
神奈川県平塚市花水台 | 40件の成約データ 他の種別: 一戸建て
神奈川県平塚市花水台の土地相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均坪単価53.4万円（成約40件）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大27%。8m以上の土地は4〜6mと比べて坪単価が107,914円高くなります。
4〜6m
19件
49万/坪
6〜8m
14件
50万/坪
8m以上
7件
39万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: 長方形は坪単価55万円で最も高く、不整形（34万円）と比べて62%の差があります。
長方形
4件
55万/坪
ほぼ正方形
3件
53万/坪
ほぼ長方形
19件
52万/坪
不整形
10件
34万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（52万/坪）は北道路（46万/坪）と比べて+13%のプレミアムがあります。
南
12件
52万/坪
北
12件
46万/坪
東
14件
46万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の91%が「住宅」目的です。
住宅
21件
店舗
1件
その他
1件
平均坪単価
53.4万/坪
16.1万/㎡
平均価格
3,363万円
取引実績
40件
平均面積
67坪
222㎡
相場の動き
坪単価の推移
103万77万51万25万
200820112015202020232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪71万円から2025年は坪42万円へ、17年間で40.0%下落（年平均-2.4%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は2000〜3000万の価格帯に集中しており、全体の60%を占めます。予算の目安にしてください。
2000〜3000万
6件
3000〜5000万
3件
5000万〜1億
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第1四半期
2,800万円
67坪〜（220㎡〜）
42.1万/坪
2025年第1四半期
2,600万円
85坪〜（280㎡〜）
30.7万/坪
2025年第1四半期
4,300万円
79坪〜（260㎡〜）
54.7万/坪
2024年第4四半期
6,800万円
142坪〜（470㎡〜）
47.8万/坪
2024年第3四半期
2,400万円
36坪〜（120㎡〜）
66.1万/坪
2024年第2四半期
2,700万円
36坪〜（120㎡〜）
74.4万/坪
2024年第1四半期
2,200万円
38坪〜（125㎡〜）
58.2万/坪
2023年第4四半期
2,900万円
36坪〜（120㎡〜）
79.9万/坪
2023年第2四半期
3,500万円
51坪〜（170㎡〜）
68.1万/坪
2023年第2四半期
4,000万円
73坪〜（240㎡〜）
55.1万/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（平塚市全体）
🟡 需要: 人口-0.0%/年、転入超過+1,835人/年
🟡 供給: 空き家率11.7%（全国13.5%より低い）
🟡 購買力: 平均所得378万円（全国平均の0.96倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 257,506 | - |
| 2017 | 257,615 | - |
| 2019 | 256,947 | +804 |
| 2021 | 255,987 | +947 |
| 2023 | 256,856 | +2,499 |
| 2024 | 256,549 | +1,439 |
所得: 平均378万円（5年変化: +2.2%/年）
空き家率: 11.7%（2018年: 11.2% → 悪化）
将来人口: 2035年-5.3%、2050年-14.4%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
平塚市の土地マップ
平塚市内のエリアランキング
花水台は平塚市内38地区中10位（上位74%）。
坪単価53.4万/坪。
1つ上の平塚とは4%の差。
高価格帯（1〜13位）
花水台周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 平塚市花水台１４４番１ | 16.2万/㎡ | +1.9% | 住宅 | 平塚 2300m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）