西八幡の土地相場
神奈川県平塚市西八幡 | 51件の成約データ 他の種別: 一戸建て
神奈川県平塚市西八幡の土地相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均坪単価49.5万円（成約51件、前年比+29.1%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大2%。6〜8mの土地は4〜6mと比べて坪単価が11,555円高くなります。
4〜6m
40件
49万/坪
6〜8m
8件
48万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ整形は坪単価63万円で最も高く、袋地等（28万円）と比べて123%の差があります。
ほぼ整形
3件
63万/坪
長方形
13件
51万/坪
ほぼ長方形
19件
50万/坪
不整形
7件
37万/坪
袋地等
3件
28万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（50万/坪）は北道路（36万/坪）と比べて+40%のプレミアムがあります。
西
9件
55万/坪
南
16件
50万/坪
東
13件
48万/坪
北
9件
36万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の91%が「住宅」目的です。
住宅
29件
その他
2件
倉庫
1件
平均坪単価
49.5万/坪
15.0万/㎡
前年比 ▲29.1%
平均価格
2,945万円
取引実績
51件
平均面積
72坪
238㎡
相場の動き
坪単価の推移
103万79万55万31万7万
200820132017202020232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪46万円から2025年は坪47万円へ、17年間でほぼ横ばいで推移。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は2000〜3000万の価格帯に集中しており、全体の60%を占めます。予算の目安にしてください。
1000〜2000万
1件
2000〜3000万
6件
3000〜5000万
3件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
2,900万円
47坪〜（155㎡〜）
61.9万/坪
2025年第2四半期
2,100万円
36坪〜（120㎡〜）
57.9万/坪
2025年第1四半期
2,000万円
97坪〜（320㎡〜）
20.7万/坪
2024年第2四半期
1,700万円
38坪〜（125㎡〜）
45.0万/坪
2024年第2四半期
3,000万円
41坪〜（135㎡〜）
73.5万/坪
2024年第1四半期
2,800万円
33坪〜（110㎡〜）
84.1万/坪
2023年第4四半期
3,000万円
97坪〜（320㎡〜）
31.0万/坪
2023年第4四半期
2,900万円
32坪〜（105㎡〜）
91.3万/坪
2022年第1四半期
2,200万円
41坪〜（135㎡〜）
53.9万/坪
2021年第4四半期
3,100万円
76坪〜（250㎡〜）
41.0万/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（平塚市全体）
🟡 需要: 人口-0.0%/年、転入超過+1,835人/年
🟡 供給: 空き家率11.7%（全国13.5%より低い）
🟡 購買力: 平均所得378万円（全国平均の0.96倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 257,506 | - |
| 2017 | 257,615 | - |
| 2019 | 256,947 | +804 |
| 2021 | 255,987 | +947 |
| 2023 | 256,856 | +2,499 |
| 2024 | 256,549 | +1,439 |
所得: 平均378万円（5年変化: +2.2%/年）
空き家率: 11.7%（2018年: 11.2% → 悪化）
将来人口: 2035年-5.3%、2050年-14.4%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
平塚市の土地マップ
平塚市内のエリアランキング
西八幡は平塚市内38地区中12位（上位68%）。
坪単価49.5万/坪。
1つ上の中里とは1%の差。
高価格帯（1〜13位）
西八幡周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 平塚市西八幡３丁目７８２番 | 16.9万/㎡ | +1.8% | 住宅 | 平塚 2100m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）