東八幡のマンション相場
神奈川県平塚市東八幡 | 52件の成約データ 他の種別: 土地 ・ 一戸建て
神奈川県平塚市東八幡のマンション相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価15.8万円（成約52件、前年比+41.3%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
築年数と㎡単価
📊 分析: 築10年の㎡単価27.3万円に対し、築45年は15.0万円。築年による価格差は最大112%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
築10年
3件
27.3万/㎡
築15年
2件
31.8万/㎡
築20年
3件
23.2万/㎡
築25年
10件
21.0万/㎡
築30年
13件
17.7万/㎡
築35年
13件
19.9万/㎡
築40年
4件
19.6万/㎡
築45年
3件
15.0万/㎡
間取り別の価格
📊 分析: 最も取引の多い間取りは３ＬＤＫ（24件）。４ＬＤＫの平均価格は1,467万円。
２ＤＫ
5件
621万円
３ＬＤＫ
24件
1,509万円
３ＤＫ
6件
1,021万円
２ＬＤＫ
10件
1,431万円
４ＬＤＫ
3件
1,467万円
平均㎡単価
15.8万/㎡
前年比 ▲41.3%
平均価格
1,011万円
取引実績
52件
平均面積
63㎡
相場の動き
㎡単価の推移
40万30万20万10万0万
200820112016202020232026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の㎡15.0万円から2026年は㎡30.6万円へ、18年間で+104.0%上昇（年平均+5.8%）。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築6-10年
20
築11-15年
21
築16-20年
18
築21-25年
16
築26-30年
16
築31年以上
15
間取り別の相場
３ＬＤＫ
1,154万円
24件
２ＬＤＫ
1,069万円
10件
３ＤＫ
942万円
6件
２ＤＫ
562万円
5件
４ＬＤＫ
1,003万円
3件
１Ｒ
390万円
1件
１ＬＤＫ
980万円
1件
３ＤＫ＋Ｓ
720万円
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2026年第1四半期
2,600万円
85㎡〜
・３ＬＤＫ
30.6万/㎡
2025年第4四半期
830万円
60㎡〜
・３ＤＫ
13.8万/㎡
2025年第4四半期
1,100万円
55㎡〜
・３ＤＫ
20.0万/㎡
2025年第3四半期
700万円
築未改装年・
55㎡〜
・２ＤＫ
12.7万/㎡
2025年第2四半期
1,100万円
85㎡〜
・３ＬＤＫ
12.9万/㎡
2024年第4四半期
440万円
35㎡〜
・２ＤＫ
12.6万/㎡
2024年第4四半期
600万円
築未改装年・
40㎡〜
・２ＤＫ
15.0万/㎡
2024年第3四半期
600万円
45㎡〜
・２ＤＫ
13.3万/㎡
2024年第2四半期
620万円
65㎡〜
・３ＤＫ
9.5万/㎡
2024年第2四半期
1,000万円
75㎡〜
・３ＬＤＫ
13.3万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
東八幡のマンション一覧（10棟）
フレンドポート平塚
築39年
| 4階建
| 13戸
600万円
直近売出価格
14.6万/㎡
㎡単価
売買20件
オクトピア東八幡
築57年
| 6階建
| 20戸
410万円
直近売出価格
11.7万/㎡
㎡単価
売買20件
ハイホーム上高間マンション
築49年
| 4階建
| 23戸
600万円
直近売出価格
10.0万/㎡
㎡単価
売買18件
エクレール平塚第4
築40年
| 5階建
| 39戸
650万円
直近売出価格
11.5万/㎡
㎡単価
売買18件
セントラル湘南平塚
築29年
| 地下1階付6階建
| 29戸
1,999万円
直近売出価格
15.8万/㎡
㎡単価
売買16件
平塚ニューライフ3号棟
築48年
| 5階建
| 150戸
1,780万円
直近売出価格
25.9万/㎡
㎡単価
売買13件
プレール湘南平塚
築28年
| 11階建
| 21戸
1,950万円
直近売出価格
31.0万/㎡
㎡単価
売買8件
ライオンズマンション平塚第6
築35年
| 3階建
| 21戸
890万円
直近売出価格
22.8万/㎡
㎡単価
売買6件
ライオンズマンション平塚
築44年
売買0件
ライオンズガーデン平塚
築33年
| 7階建
| 54戸
売買0件
取引データのないマンション（1棟）
東八幡には次のマンションもありますが、当サイトが扱う成約・売出データに履歴がないため相場を出していません（個別ページはありません）。
棟名を表示
ライオンズマンション平塚第2
市場環境（平塚市全体）
🟡 需要: 人口-0.0%/年、転入超過+1,835人/年
🟡 供給: 空き家率11.7%（全国13.5%より低い）
🟡 購買力: 平均所得378万円（全国平均の0.96倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 257,506 | - |
| 2017 | 257,615 | - |
| 2019 | 256,947 | +804 |
| 2021 | 255,987 | +947 |
| 2023 | 256,856 | +2,499 |
| 2024 | 256,549 | +1,439 |
所得: 平均378万円（5年変化: +2.2%/年）
空き家率: 11.7%（2018年: 11.2% → 悪化）
将来人口: 2035年-5.3%、2050年-14.4%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
平塚市のマンションマップ
平塚市内のエリアランキング
東八幡は平塚市内26地区中24位（上位8%）。
単価15.8万/㎡。
1つ上の田村とは4%の差。
東八幡周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 平塚市東八幡１丁目４２９番６ | 18.0万/㎡ | +1.7% | 住宅,店舗 | 平塚 1600m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）