ライオンズマンション平塚第6
神奈川県平塚市東八幡4丁目4-29 | 築35年 | 21戸
売買㎡単価の推移
30万20万10万
20162017202120232024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2016年の13.7万/㎡から2024年は22.8万/㎡へ、8年間で66.4%上昇しました（年平均+8.3%）。直近3年では89.4%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
7万6万5万4万
20132016201820202021
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2013年の60,000円から2021年には49,500円へ、17.5%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは6.7%です。
間取り別の売買相場
※ 以下の集計には、周辺の築年が近いマンションの成約事例 9件を含みます。国土交通省の匿名化データのため、このマンションの成約とは特定できません。
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。
📊 分析: 周辺の築年が近いマンションの成約事例を含む集計では最も多く取引されている間取りは2DK（全体の40%・6件）で、平均816万円です。３ＤＫが最も高く平均1,183万円、２ＤＫは平均622万円です。
３ＤＫ
1,183万
4件
２ＤＫ
622万
2件
３ＬＤＫ
1,058万
3件
2DK
816万
6件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| ３ＤＫ | 4件 | 1,183万 | 676万 | 1,576万 |
| ２ＤＫ | 2件 | 622万 | 588万 | 655万 |
| ３ＬＤＫ | 3件 | 1,058万 | 873万 | 1,421万 |
| 2DK | 6件 | 816万 | 641万 | 971万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 3階以上の平均㎡単価は20.0万円で、1-2階（13.2万円）と比べて6.8万円（+51.5%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。
1-2階
3件
13.2万/㎡
3階以上
3件
20万/㎡
最上層と最下層の差: +6.8万/㎡
物件概要
| 所在地 | 神奈川県平塚市東八幡4丁目4-29 |
|---|---|
| 築年月 | 1991-01（築35年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 3階建 |
| 総戸数 | 21戸 |
| 専有面積 | 39.00m² ～ 65.52m² |
| 分譲会社 | 大京 |
| 施工会社 | トーシン建設 |
| 管理会社 | 大京アステージ |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 準工業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション37棟を表示
アクセス
🚉
徒歩34分
平塚駅
JR東海道本線(東京～熱海)
学区情報
小学校
八幡小学校
中学校
神明中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ライオンズマンション平塚第6 | 1991 | 21戸 | 22.8万 | 890万 |
| ライオンズマンション平塚第2 | 1988 | 25戸 | - | - |
| エクレール平塚第4 | 1986 | 39戸 | 11.5万 | 650万 |
| セントラル湘南平塚 | 1997 | 29戸 | 15.8万 | 1,999万 |
| 平塚ニューライフ3号棟 | 1978 | 150戸 | 25.9万 | 1,780万 |
| ライオンズガーデン平塚 | 1993 | 54戸 | - | - |
| プレール湘南平塚 | 1998 | 21戸 | 31.0万 | 1,950万 |
| ハイホーム上高間マンション | 1977 | 23戸 | 10.0万 | 600万 |
| オクトピア東八幡 | 1969 | 20戸 | 11.7万 | 410万 |
| ホーユウパレス平塚 | 1990 | 49戸 | 26.0万 | 1,980万 |
| フレンドポート平塚 | 1987 | 13戸 | 14.6万 | 600万 |
売買データ分析（6件）
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2016 | 2017 | 2021 | 2023 | 2024 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2DK | 13.7万 | 14.3万 | 12.0万 | 22.8万 | 22.8万 |
全 6 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024年1月 | - | 2DK | 35㎡〜 | 890万 | 22.8万/㎡ |
| 2023年6月 | - | 2DK | 35㎡〜 | 890万 | 22.8万/㎡ |
| 2021年6月 | - | 2DK | 35㎡〜 | 470万 | 12.04万/㎡ |
| 2017年9月 | - | 2DK | 35㎡〜 | 560万 | 14.35万/㎡ |
| 2016年5月 | - | 2DK | 35㎡〜 | 550万 | 14.09万/㎡ |
| 2016年12月 | - | 2DK | 35㎡〜 | 520万 | 13.32万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（17件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは2DK（全体の76%）で、平均月額55,538円。2DKなら月額55,538円が相場です。
2K
52,000〜59,000円
54,250円
2DK
49,000〜65,000円
55,538円
賃料帯の分布
📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の94%を占めます。投資判断の参考にしてください。
〜5万
1件
5〜8万
16件
全 17 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2021年1月 | - | 2DK | 35㎡〜 | 50,000円 | 1,280円/㎡ |
| 2021年12月 | - | 2DK | 35㎡〜 | 49,000円 | 1,255円/㎡ |
| 2020年5月 | - | 2DK | 35㎡〜 | 55,000円 | 1,408円/㎡ |
| 2020年11月 | - | 2DK | 35㎡〜 | 55,000円 | 1,408円/㎡ |
| 2019年11月 | - | 2DK | 35㎡〜 | 55,000円 | 1,408円/㎡ |
| 2018年4月 | - | 2DK | 35㎡〜 | 55,000円 | 1,408円/㎡ |
| 2018年10月 | - | 2DK | 35㎡〜 | 55,000円 | 1,408円/㎡ |
| 2017年6月 | - | 2DK | 35㎡〜 | 59,000円 | 1,511円/㎡ |
| 2017年10月 | - | 2DK | 35㎡〜 | 55,000円 | 1,408円/㎡ |
| 2016年1月 | - | 2K | 35㎡〜 | 52,000円 | 1,332円/㎡ |
| 2016年1月 | - | 2DK | 35㎡〜 | 55,000円 | 1,408円/㎡ |
| 2016年11月 | - | 2DK | 35㎡〜 | 59,000円 | 1,511円/㎡ |
| 2014年7月 | - | 2K | 35㎡〜 | 54,000円 | 1,383円/㎡ |
| 2014年4月 | - | 2K | 35㎡〜 | 59,000円 | 1,511円/㎡ |
| 2014年11月 | - | 2K | 35㎡〜 | 52,000円 | 1,332円/㎡ |
| 2013年6月 | - | 2DK | 35㎡〜 | 65,000円 | 1,665円/㎡ |
| 2013年12月 | - | 2DK | 35㎡〜 | 55,000円 | 1,408円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。