四之宮のマンション相場
神奈川県平塚市四之宮 | 63件の成約データ 他の種別: 土地 ・ 一戸建て
神奈川県平塚市四之宮のマンション相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価20.0万円（成約63件、前年比-16.0%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
築年数と㎡単価
📊 分析: 築15年の㎡単価21.6万円に対し、築35年は24.9万円。築年による価格差は最大32%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
築15年
3件
21.6万/㎡
築20年
8件
25.1万/㎡
築25年
21件
28.6万/㎡
築30年
24件
24.3万/㎡
築35年
5件
24.9万/㎡
間取り別の価格
📊 分析: 最も取引の多い間取りは３ＬＤＫ（36件）。２ＬＤＫ＋Ｓの平均価格は1,741万円。
３ＬＤＫ
36件
1,467万円
２ＬＤＫ
13件
1,857万円
３ＤＫ
4件
1,282万円
２ＤＫ＋Ｓ
2件
1,417万円
１ＤＫ
2件
605万円
２ＬＤＫ＋Ｓ
2件
1,741万円
平均㎡単価
20.0万/㎡
前年比 ▼16.0%
平均価格
1,212万円
取引実績
63件
平均面積
60㎡
相場の動き
㎡単価の推移
50万30万10万
2008201120142017202120242026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の㎡17.1万円から2026年は㎡15.5万円へ、18年間で9.8%下落（年平均-0.5%）。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築16-20年
19
築21-25年
19
築26-30年
21
築31年以上
20
間取り別の相場
３ＬＤＫ
1,151万円
36件
２ＬＤＫ
1,423万円
13件
３ＤＫ
1,043万円
4件
２ＤＫ＋Ｓ
1,050万円
2件
１ＤＫ
475万円
2件
２ＬＤＫ＋Ｓ
1,550万円
2件
１ＬＤＫ
1,100万円
1件
４ＬＤＫ
2,100万円
1件
２ＤＫ
1,200万円
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2026年第1四半期
1,700万円
80㎡〜
・２ＬＤＫ＋Ｓ
21.3万/㎡
2026年第1四半期
610万円
65㎡〜
・３ＬＤＫ
9.4万/㎡
2026年第1四半期
1,100万円
70㎡〜
・３ＬＤＫ
15.7万/㎡
2025年第4四半期
2,000万円
築改装済み年・
80㎡〜
・３ＬＤＫ
25.0万/㎡
2025年第3四半期
1,400万円
60㎡〜
・３ＬＤＫ
23.3万/㎡
2025年第3四半期
2,700万円
築改装済み年・
70㎡〜
・２ＬＤＫ
38.6万/㎡
2024年第3四半期
1,400万円
60㎡〜
・３ＬＤＫ
23.3万/㎡
2024年第3四半期
1,500万円
築改装済み年・
50㎡〜
・２ＬＤＫ
30.0万/㎡
2024年第2四半期
1,300万円
築未改装年・
50㎡〜
・３ＤＫ
26.0万/㎡
2024年第1四半期
1,400万円
65㎡〜
・２ＬＤＫ
21.5万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
四之宮のマンション一覧（11棟）
ホーユウパレス平塚
築36年
| 6階建
| 49戸
1,980万円
直近売出価格
26.0万/㎡
㎡単価
売買24件
ダイアパレス平塚3
築37年
| 5階建
| 38戸
1,780万円
直近売出価格
25.2万/㎡
㎡単価
売買20件
セルテシティオ湘南平塚
築32年
| 9階建
| 53戸
2,980万円
直近売出価格
45.3万/㎡
㎡単価
売買18件
ライオンズマンション平塚総合公園第3
築36年
| 7階建
| 44戸
1,380万円
直近売出価格
21.3万/㎡
㎡単価
売買18件
グランマーレ湘南公園
築29年
| 10階建
| 27戸
1,260万円
直近売出価格
21.7万/㎡
㎡単価
売買16件
オクトピア中原
築42年
| 5階建
| 38戸
780万円
直近売出価格
12.8万/㎡
㎡単価
売買15件
ライオンズマンション平塚四之宮
築38年
| 5階建
| 30戸
1,080万円
直近売出価格
29.4万/㎡
㎡単価
売買15件
メゾン朝日
築36年
| 3階建
| 12戸
450万円
直近売出価格
13.3万/㎡
㎡単価
売買3件
ライオンズマンション平塚総合公園第2
築36年
| 9階建
| 63戸
売買0件
クリオ平塚2番館
築37年
| 5階建
| 41戸
売買0件
クリオ平塚8番館
築33年
| 5階建
| 33戸
売買0件
市場環境（平塚市全体）
🟡 需要: 人口-0.0%/年、転入超過+1,835人/年
🟡 供給: 空き家率11.7%（全国13.5%より低い）
🟡 購買力: 平均所得378万円（全国平均の0.96倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 257,506 | - |
| 2017 | 257,615 | - |
| 2019 | 256,947 | +804 |
| 2021 | 255,987 | +947 |
| 2023 | 256,856 | +2,499 |
| 2024 | 256,549 | +1,439 |
所得: 平均378万円（5年変化: +2.2%/年）
空き家率: 11.7%（2018年: 11.2% → 悪化）
将来人口: 2035年-5.3%、2050年-14.4%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
平塚市のマンションマップ
平塚市内のエリアランキング
四之宮は平塚市内26地区中21位（上位19%）。
単価20.0万/㎡。
1つ上の浅間町とは5%の差。
四之宮周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 平塚市四之宮２丁目１０８番４ | 14.6万/㎡ | +1.4% | 住宅 | 平塚 2800m |
| 平塚市四之宮５丁目８０７番１１ | 13.6万/㎡ | +0.7% | 住宅 | 平塚 3500m |
| 平塚市四之宮１丁目７１１番外 | 11.0万/㎡ | +3.8% | 工場 | 平塚 2300m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）