御殿のマンション相場
神奈川県平塚市御殿 | 44件の成約データ 他の種別: 土地 ・ 一戸建て
神奈川県平塚市御殿のマンション相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価18.7万円（成約44件、前年比-8.1%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
築年数と㎡単価
📊 分析: 築10年の㎡単価19.7万円に対し、築35年は19.6万円。築年による価格差は最大72%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
築10年
3件
19.7万/㎡
築15年
12件
23.7万/㎡
築20年
8件
24.6万/㎡
築25年
5件
33.8万/㎡
築30年
10件
24.5万/㎡
築35年
2件
19.6万/㎡
間取り別の価格
📊 分析: 最も取引の多い間取りは３ＬＤＫ（25件）。３ＬＤＫの平均価格は1,705万円。
２ＬＤＫ
12件
1,188万円
２ＤＫ
2件
847万円
３ＤＫ
2件
1,306万円
３ＬＤＫ
25件
1,705万円
平均㎡単価
18.7万/㎡
前年比 ▼8.1%
平均価格
1,136万円
取引実績
44件
平均面積
61㎡
相場の動き
㎡単価の推移
50万30万10万
200920132017202120242026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2009年の㎡16.7万円から2026年は㎡26.7万円へ、17年間で+60.2%上昇（年平均+3.5%）。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築11-15年
15
築16-20年
18
築21-25年
17
築26-30年
22
築31年以上
19
間取り別の相場
３ＬＤＫ
1,211万円
25件
２ＬＤＫ
1,037万円
12件
２ＤＫ
760万円
2件
３ＤＫ
1,040万円
2件
４ＬＤＫ
1,700万円
1件
２ＬＤＫ＋Ｓ
780万円
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2026年第1四半期
2,000万円
75㎡〜
・２ＬＤＫ
26.7万/㎡
2025年第3四半期
1,200万円
60㎡〜
・３ＤＫ
20.0万/㎡
2025年第2四半期
540万円
40㎡〜
・２ＤＫ
13.5万/㎡
2025年第1四半期
1,300万円
55㎡〜
・２ＬＤＫ
23.6万/㎡
2024年第3四半期
1,100万円
55㎡〜
・２ＬＤＫ
20.0万/㎡
2023年第4四半期
1,200万円
築改装済み年・
65㎡〜
・３ＬＤＫ
18.5万/㎡
2023年第2四半期
1,800万円
築改装済み年・
60㎡〜
・２ＬＤＫ
30.0万/㎡
2022年第4四半期
980万円
60㎡〜
・２ＤＫ
16.3万/㎡
2022年第4四半期
1,500万円
60㎡〜
・３ＬＤＫ
25.0万/㎡
2022年第3四半期
1,500万円
60㎡〜
・３ＬＤＫ
25.0万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
御殿のマンション一覧（10棟）
平塚サンハイツ
築42年
| 4階建
| 26戸
1,180万円
直近売出価格
17.5万/㎡
㎡単価
売買23件
佐川コーポ
築48年
| 3階建
| 11戸
240万円
直近売出価格
6.7万/㎡
㎡単価
売買19件
ネオステージ平塚御殿
築29年
| 6階建
| 47戸
1,180万円
直近売出価格
16.5万/㎡
㎡単価
売買18件
藤和シティコープ平塚御殿
築35年
| 5階建
| 34戸
1,280万円
直近売出価格
20.8万/㎡
㎡単価
売買8件
ダイアパレス平塚御殿
築31年
| 7階建
| 34戸
1,950万円
直近売出価格
27.0万/㎡
㎡単価
売買4件
ファーストクラス平塚御殿
築32年
| 4階建
480万円
直近売出価格
15.7万/㎡
㎡単価
売買2件
ネオシティ平塚
築31年
| 6階建
| 30戸
売買0件
平塚御殿ダイヤモンドマンション
築36年
| 5階建
| 27戸
売買0件
ライオンズガーデン湘南平塚
築33年
| 8階建
| 58戸
売買0件
ライオンズマンション平塚第7
築34年
| 6階建
| 36戸
売買0件
市場環境（平塚市全体）
🟡 需要: 人口-0.0%/年、転入超過+1,835人/年
🟡 供給: 空き家率11.7%（全国13.5%より低い）
🟡 購買力: 平均所得378万円（全国平均の0.96倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 257,506 | - |
| 2017 | 257,615 | - |
| 2019 | 256,947 | +804 |
| 2021 | 255,987 | +947 |
| 2023 | 256,856 | +2,499 |
| 2024 | 256,549 | +1,439 |
所得: 平均378万円（5年変化: +2.2%/年）
空き家率: 11.7%（2018年: 11.2% → 悪化）
将来人口: 2035年-5.3%、2050年-14.4%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
平塚市のマンションマップ
平塚市内のエリアランキング
御殿は平塚市内26地区中22位（上位15%）。
単価18.7万/㎡。
1つ上の四之宮とは7%の差。
御殿周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 平塚市御殿２丁目１００７番５ | 14.4万/㎡ | +1.4% | 住宅 | 平塚 3300m |
| 平塚市御殿４丁目１３４１番２３ | 11.0万/㎡ | - | 住宅 | 平塚 3900m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）