藤和シティコープ平塚御殿
神奈川県平塚市御殿1丁目2-23 | 築35年 | 34戸
推定相場
藤和シティコープ平塚御殿
推定売買価格
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㎡単価
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表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は20.8万円。周辺エリア平均（17.4万円）を19.7%上回って、平塚市全体の平均（33.4万円）より37.7%低くいます。周辺の中でも高い水準にあり、立地や管理状態の良さが評価されていると考えられます。
売買㎡単価の推移
40万30万20万10万
20132017202120232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2013年の23.6万/㎡から2025年は20.8万/㎡へ、12年間で12.0%下落しています（年平均-1.0%）。直近3年では13.5%下落しており、注意が必要です。長期的に下落傾向のため、売却のタイミングは慎重に検討する必要があります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築31-40年 × 60-80㎡ × 駅徒歩0-5分 に該当する 募集中の中古マンション 7件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
36.7万円/㎡
レンジ
27.5〜45.8万円/㎡
市区町村ベースライン
35.6万円/㎡
補正係数 ×1.029
代表面積 62.67㎡ / 最寄駅徒歩 2分 / 市区町村サンプル数 414件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
※ 以下の集計には、周辺の築年が近いマンションの成約事例 12件を含みます。国土交通省の匿名化データのため、このマンションの成約とは特定できません。
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。同じ間取りでも面積や階数が異なる履歴を含むため、ご自身の物件と条件を合わせて比較してください。
📊 分析: 周辺の築年が近いマンションの成約事例を含む集計では最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の40%・8件）で、平均1,640万円です。3LDKが最も高く平均1,640万円、２ＬＤＫは平均895万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| ２ＬＤＫ | 5件 | 895万 | 509万 | 1,351万 |
| ３ＬＤＫ | 7件 | 1,485万 | 857万 | 2,026万 |
| 3LDK | 8件 | 1,640万 | 925万 | 2,306万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 3階以上の平均㎡単価は22.1万円で、1-2階（19.9万円）と比べて2.2万円（+11.1%）高くなっています。
最上層と最下層の差: +2.2万/㎡
物件概要
| 所在地 | 神奈川県平塚市御殿1丁目2-23 |
|---|---|
| 築年月 | 1991-03（築35年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 5階建 |
| 総戸数 | 34戸 |
| 専有面積 | 59.38m² ～ 62.67m² |
| 分譲会社 | 藤和不動産 |
| 施工会社 | 住友建設 |
| 管理会社 | サニーライフ |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 準住居地域 |
所在地マップ
周辺のマンション48棟を表示
アクセス
🚉
徒歩2分
中原下宿バス停駅
JR東海道本線(熱海～浜松) / 名古屋市営地下鉄鶴舞線 / 琴電志度線
🚉
徒歩34分
平塚駅
JR東海道本線(東京～熱海)
学区情報
小学校
中原小学校
中学校
中原中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| 藤和シティコープ平塚御殿 | 1991 | 34戸 | 20.8万 | 1,280万 |
| 平塚サンハイツ | 1984 | 26戸 | 17.5万 | 1,180万 |
| ダイアパレス平塚御殿 | 1995 | 34戸 | 27.0万 | 1,950万 |
| 平塚グリーンマンション | 1981 | 133戸 | 18.1万 | 1,480万 |
| エクセル浅沼 | 1989 | 19戸 | - | - |
| ライオンズマンション平塚総合公園 | 1988 | 30戸 | - | - |
| 日栄ハイム平塚 | 1985 | 28戸 | 28.4万 | 1,590万 |
| 佐川コーポ | 1978 | 11戸 | 6.7万 | 240万 |
| サンシャイン3平塚 | 1992 | 4戸 | 13.4万 | 1,499万 |
| マイキャッスル平塚3 | 1998 | 56戸 | 41.5万 | 2,790万 |
| ファーストクラス平塚御殿 | 1994 | - | 15.7万 | 480万 |
いま売出中の物件（1件）
2026-10-27 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）
| 価格 | 面積 | ㎡単価 | 間取り | 階 | 向き |
|---|---|---|---|---|---|
| 1,480万円 | 62.67㎡ | 23.6万円 | 3LDK | - | 南西 |
売買データ分析（8件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の88%を占めます。次いで〜1,000万が1件です。売却価格の目安として参考になります。
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2013 | 2017 | 2021 | 2023 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 23.6万 | 19.6万 | 24.0万 | 20.1万 | 20.8万 |
全 8 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年10月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,280万 | 20.78万/㎡ |
| 2023年4月 | 低層 | 3LDK | 55㎡〜 | 900万 | 15.16万/㎡ |
| 2023年4月 | 高層 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,780万 | 28.41万/㎡ |
| 2023年3月 | 低層 | 3LDK | 55㎡〜 | 1,000万 | 16.85万/㎡ |
| 2021年10月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,480万 | 24.02万/㎡ |
| 2017年3月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,180万 | 18.83万/㎡ |
| 2017年2月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,280万 | 20.43万/㎡ |
| 2013年8月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,480万 | 23.62万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。