南原のマンション相場
神奈川県平塚市南原 | 35件の成約データ 他の種別: 土地 ・ 一戸建て
神奈川県平塚市南原のマンション相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価27.2万円（成約35件、前年比-7.7%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
築年数と㎡単価
📊 分析: 築5年の㎡単価41.3万円に対し、築25年は23.8万円。築年による価格差は最大74%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
築5年
4件
41.3万/㎡
築10年
8件
41.5万/㎡
築15年
12件
34.8万/㎡
築20年
7件
35.4万/㎡
築25年
2件
23.8万/㎡
間取り別の価格
📊 分析: 最も取引の多い間取りは３ＬＤＫ（23件）。２ＬＤＫの平均価格は1,693万円。
３ＬＤＫ
23件
3,036万円
４ＬＤＫ
7件
3,350万円
２ＬＤＫ
4件
1,693万円
平均㎡単価
27.2万/㎡
前年比 ▼7.7%
平均価格
2,242万円
取引実績
35件
平均面積
81㎡
相場の動き
㎡単価の推移
50万30万10万
200820112016202120242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の㎡29.3万円から2025年は㎡24.2万円へ、17年間で17.4%下落（年平均-1.0%）。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
29
築6-10年
33
築11-15年
27
築16-20年
27
築21-25年
28
築26-30年
20
築31年以上
14
間取り別の相場
３ＬＤＫ
2,323万円
23件
４ＬＤＫ
2,757万円
7件
２ＬＤＫ
1,160万円
4件
２ＤＫ
1,100万円
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
950万円
55㎡〜
・３ＬＤＫ
17.3万/㎡
2025年第3四半期
2,800万円
90㎡〜
・３ＬＤＫ
31.1万/㎡
2024年第4四半期
970万円
70㎡〜
・３ＬＤＫ
13.9万/㎡
2024年第2四半期
3,400万円
100㎡〜
・４ＬＤＫ
34.0万/㎡
2024年第2四半期
1,800万円
築未改装年・
85㎡〜
・４ＬＤＫ
21.2万/㎡
2024年第2四半期
3,400万円
築未改装年・
95㎡〜
・３ＬＤＫ
35.8万/㎡
2024年第1四半期
3,000万円
築未改装年・
80㎡〜
・３ＬＤＫ
37.5万/㎡
2023年第2四半期
2,700万円
90㎡〜
・３ＬＤＫ
30.0万/㎡
2022年第4四半期
2,600万円
100㎡〜
・４ＬＤＫ
26.0万/㎡
2022年第3四半期
2,500万円
築改装済み年・
85㎡〜
・３ＬＤＫ
29.4万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
南原のマンション一覧（6棟）
マイメゾン湘南二番館
築33年
| 5階建
| 40戸
1,700万円
直近売出価格
28.1万/㎡
㎡単価
売買3件
ルネグランデイズ
築23年
| 9階建
| 193戸
売買0件
デイ・ステージ湘南平塚
築31年
| 5階建
| 22戸
売買0件
ルネグランデイズ湘南の杜
築23年
| 9階建
| 193戸
売買0件
サガミ八雲ハイツ
築46年
| 3階建
| 12戸
売買0件
D'ステージ湘南平塚
築31年
| 5階建
| 22戸
売買0件
市場環境（平塚市全体）
🟡 需要: 人口-0.0%/年、転入超過+1,835人/年
🟡 供給: 空き家率11.7%（全国13.5%より低い）
🟡 購買力: 平均所得378万円（全国平均の0.96倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 257,506 | - |
| 2017 | 257,615 | - |
| 2019 | 256,947 | +804 |
| 2021 | 255,987 | +947 |
| 2023 | 256,856 | +2,499 |
| 2024 | 256,549 | +1,439 |
所得: 平均378万円（5年変化: +2.2%/年）
空き家率: 11.7%（2018年: 11.2% → 悪化）
将来人口: 2035年-5.3%、2050年-14.4%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
平塚市のマンションマップ
平塚市内のエリアランキング
南原は平塚市内26地区中19位（上位27%）。
単価27.2万/㎡。
1つ上の高浜台とは2%の差。
南原周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 平塚市南原１丁目２５８番１２ | 14.8万/㎡ | +1.4% | 住宅 | 平塚 2500m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）