南原の一戸建て相場
神奈川県平塚市南原 | 91件の成約データ 他の種別: マンション ・ 土地
神奈川県平塚市南原の一戸建て相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価23.1万円（成約91件、前年比+10.4%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは80〜100㎡が最も多く取引されています。
〜80㎡
6件
2,034万
80〜100㎡
35件
2,846万
100〜120㎡
27件
3,409万
120〜150㎡
11件
3,532万
150㎡以上
8件
6,620万
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大204%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4m未満
6件
2,213万
4〜6m
62件
3,132万
6〜8m
10件
6,739万
8m以上
5件
2,472万
平均㎡単価
23.1万/㎡
前年比 ▲10.4%
平均価格
3,018万円
取引実績
91件
平均面積
147㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
40万30万20万10万0
36万
11万
'08'11'14'17'20'23'26
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
27
築6-10年
18
築11-15年
15
築16-20年
17
築21-25年
14
築26-30年
16
築31年以上
24
間取り別の相場
４ＬＤＫ
2,911万円
9件
２ＬＤＫ＋Ｓ
2,233万円
3件
３ＬＤＫ
3,250万円
2件
７ＬＤＫ
1,900万円
1件
３ＬＤＫ＋Ｓ
2,700万円
1件
２ＬＤＫ
2,700万円
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2026年第1四半期
1,200万円
110㎡〜
10.9万/㎡
2025年第4四半期
3,700万円
125㎡〜
・３ＬＤＫ
29.6万/㎡
2025年第4四半期
2,700万円
95㎡〜
・２ＬＤＫ
28.4万/㎡
2025年第4四半期
3,500万円
230㎡〜
・４ＬＤＫ
15.2万/㎡
2025年第3四半期
2,800万円
95㎡〜
・３ＬＤＫ
29.5万/㎡
2025年第3四半期
3,200万円
95㎡〜
・４ＬＤＫ
33.7万/㎡
2025年第1四半期
3,300万円
160㎡〜
・４ＬＤＫ
20.6万/㎡
2025年第1四半期
1,900万円
225㎡〜
・７ＬＤＫ
8.4万/㎡
2025年第1四半期
3,300万円
160㎡〜
20.6万/㎡
2024年第4四半期
4,300万円
130㎡〜
33.1万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（平塚市全体）
🟡 需要: 人口-0.0%/年、転入超過+1,835人/年
🟡 供給: 空き家率11.7%（全国13.5%より低い）
🟡 購買力: 平均所得378万円（全国平均の0.96倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 257,506 | - |
| 2017 | 257,615 | - |
| 2019 | 256,947 | +804 |
| 2021 | 255,987 | +947 |
| 2023 | 256,856 | +2,499 |
| 2024 | 256,549 | +1,439 |
所得: 平均378万円（5年変化: +2.2%/年）
空き家率: 11.7%（2018年: 11.2% → 悪化）
将来人口: 2035年-5.3%、2050年-14.4%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
平塚市の一戸建てマップ
平塚市内のエリアランキング
南原は平塚市内50地区中21位（上位58%）。
単価23.1万/㎡。
1つ上の東真土とは7%の差。
中価格帯（18〜34位）
南原周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 平塚市南原１丁目２５８番１２ | 14.8万/㎡ | +1.4% | 住宅 | 平塚 2500m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）