御殿の一戸建て相場

Name: 御殿の一戸建て相場データ（平塚市）
Creator: 不動産売却サポート株式会社
License: https://www.mlit.go.jp/tochi_fudousan_kensetsugyo/totikensetu_fr4_000043.html

神奈川県平塚市御殿 | 163件の成約データ他の種別: マンション・土地

神奈川県平塚市御殿の一戸建て相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価22.4万円（成約163件、前年比-7.2%）です。

出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。

推定相場

御殿の一戸建て

152件の取引データ

最新: 2026年第1四半期

推定価格

4,960万円

うち土地分

4,158万円

うち建物分

801万円

🏞 土地の条件

敷地面積

105坪

🏠 建物の条件

構造

築年数

築15年

延床面積

建物の構造と価格

📊 分析: 軽量鉄骨造が最も高く平均4,927万円。木造（3,298万円）との差は49%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。

軽量鉄骨造

4,927万

5件

木造

3,298万

148件

延床面積と価格

📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。

〜80㎡

1,487万

7件

80〜100㎡

3,054万

50件

100〜120㎡

3,482万

71件

120〜150㎡

3,079万

9件

150㎡以上

4,383万

16件

前面道路の幅員と価格

📊 分析: 道路幅による価格差は最大39%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。

4m未満

3,243万

8件

4〜6m

3,338万

126件

6〜8m

3,852万

20件

8m以上

2,771万

6件

御殿 22.4万/㎡平塚市内 25位/50地区

平均㎡単価

22.4万/㎡

前年比 ▼7.2%

平均価格

2,943万円

取引実績

163件

平均面積

150㎡

相場の動き

㎡単価の推移（年別平均）

35万30万25万20万15万

26万

24万

'08'11'14'17'20'23'26

築年数でどう変わる？

築年数帯別の㎡単価

築5年以内

築6-10年

築11-15年

築16-20年

築21-25年

築26-30年

築31年以上

間取り別の相場

４ＬＤＫ

3,108万円

13件

３ＬＤＫ＋Ｓ

4,125万円

4件

３ＬＤＫ

3,300万円

2件

５ＬＤＫ

3,800万円

1件

１Ｋ

1,600万円

1件

１ＬＤＫ＋Ｓ

3,600万円

1件

直近の成約事例

全 10 件を表示

2026年第1四半期 2,500万円 160㎡〜・４ＬＤＫ 15.6万/㎡

2026年第1四半期 4,900万円 355㎡〜・４ＬＤＫ 13.8万/㎡

2026年第1四半期 2,500万円 125㎡〜・４ＬＤＫ 20.0万/㎡

2026年第1四半期 3,600万円 100㎡〜・１ＬＤＫ＋Ｓ 36.0万/㎡

2026年第1四半期 4,000万円 125㎡〜・３ＬＤＫ＋Ｓ 32.0万/㎡

2026年第1四半期 3,200万円 120㎡〜・４ＬＤＫ 26.7万/㎡

2025年第4四半期 3,600万円 95㎡〜・４ＬＤＫ 37.9万/㎡

2025年第4四半期 3,800万円 175㎡〜・５ＬＤＫ 21.7万/㎡

2025年第4四半期 3,700万円 120㎡〜・４ＬＤＫ 30.8万/㎡

2025年第4四半期 3,600万円 140㎡〜・４ＬＤＫ 25.7万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。

市場環境（平塚市全体）

🟡 需要: 人口-0.0%/年、転入超過+1,835人/年

🟡 供給: 空き家率11.7%（全国13.5%より低い）

🟡 購買力: 平均所得378万円（全国平均の0.96倍）

→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける

▶ 詳しい需給データを見る

人口推移（2015〜2024年）

年	人口	転入超過
2015	257,506	-
2017	257,615	-
2019	256,947	+804
2021	255,987	+947
2023	256,856	+2,499
2024	256,549	+1,439

所得: 平均378万円（5年変化: +2.2%/年）

空き家率: 11.7%（2018年: 11.2% → 悪化）

将来人口: 2035年-5.3%、2050年-14.4%

平塚市の詳しい需給データを見る →

出典: e-Stat 社会・人口統計体系

平塚市の一戸建てマップ

平塚市内のエリアランキング

御殿は平塚市内50地区中25位（上位50%）。単価22.4万/㎡。 1つ上の西真土とは1%の差。

高価格帯（1〜17位）

1 代官町

42.6万

+90%

17 諏訪町

25.6万

+14%

他 15 地区

中価格帯（18〜34位）

18 中里

25.2万

+12%

19 豊原町

24.9万

+11%

20 東真土

24.6万

+10%

21 南原

23.1万

+3%

22 四之宮

23.0万

+3%

23 徳延

22.7万

+1%

24 西真土

22.6万

+1%

25 御殿 ◀

22.4万

―

26 東中原

22.0万

-2%

27 中原

21.7万

-3%

28 山下

19.8万

-11%

29 入野

19.2万

-14%

30 北金目

19.1万

-15%

31 纒

19.0万

-15%

32 南豊田

18.9万

-16%

33 河内

18.8万

-16%

34 田村

18.3万

-18%

お手頃帯（35〜50位）

35 長持

18.2万

-18%

50 日向岡

9.9万

-56%

他 14 地区

最寄り駅の相場

御殿周辺の公示価格

所在地	公示価格	前年比	用途	最寄駅
平塚市御殿２丁目１００７番５	14.4万/㎡	+1.4%	住宅	平塚 3300m
平塚市御殿４丁目１３４１番２３	11.0万/㎡	-	住宅	平塚 3900m

出典: 国土交通省地価公示（2023年）

御殿の他の不動産相場