天沼のマンション相場
神奈川県平塚市天沼 | 68件の成約データ
神奈川県平塚市天沼のマンション相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価36.0万円（成約68件、前年比+5.5%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
築年数と㎡単価
📊 分析: 築0年の㎡単価39.9万円に対し、築30年は31.5万円。築年による価格差は最大61%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
築0年
8件
39.9万/㎡
築5年
11件
47.4万/㎡
築10年
13件
50.7万/㎡
築15年
18件
47.0万/㎡
築20年
7件
43.2万/㎡
築30年
7件
31.5万/㎡
間取り別の価格
📊 分析: 最も取引の多い間取りは３ＬＤＫ（54件）。２ＬＤＫの平均価格は4,270万円。
３ＬＤＫ
54件
3,028万円
１ＬＤＫ
2件
1,678万円
４ＬＤＫ
7件
4,032万円
２ＬＤＫ
5件
4,270万円
平均㎡単価
36.0万/㎡
前年比 ▲5.5%
平均価格
2,576万円
取引実績
68件
平均面積
71㎡
相場の動き
㎡単価の推移
70万50万30万10万
2008201120142018202120242026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の㎡36.0万円から2026年は㎡41.2万円へ、18年間で+14.4%上昇（年平均+0.8%）。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
35
築6-10年
36
築11-15年
37
築16-20年
44
築21-25年
35
築26-30年
18
築31年以上
25
間取り別の相場
３ＬＤＫ
2,490万円
54件
４ＬＤＫ
3,314万円
7件
２ＬＤＫ
2,960万円
5件
１ＬＤＫ
1,350万円
2件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2026年第1四半期
3,500万円
85㎡〜
・４ＬＤＫ
41.2万/㎡
2025年第4四半期
3,200万円
75㎡〜
・３ＬＤＫ
42.7万/㎡
2025年第2四半期
3,800万円
75㎡〜
・３ＬＤＫ
50.7万/㎡
2025年第2四半期
3,800万円
築改装済み年・
70㎡〜
・３ＬＤＫ
54.3万/㎡
2025年第2四半期
1,500万円
築未改装年・
35㎡〜
・１ＬＤＫ
42.9万/㎡
2024年第4四半期
3,700万円
築改装済み年・
80㎡〜
・３ＬＤＫ
46.3万/㎡
2024年第3四半期
2,600万円
築改装済み年・
60㎡〜
・３ＬＤＫ
43.3万/㎡
2024年第2四半期
3,800万円
90㎡〜
・４ＬＤＫ
42.2万/㎡
2023年第4四半期
3,300万円
築未改装年・
70㎡〜
・３ＬＤＫ
47.1万/㎡
2023年第4四半期
2,300万円
70㎡〜
・３ＬＤＫ
32.9万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
天沼のマンション一覧（8棟）
オーベルグランディオ湘南平塚
築20年
| 13階建
| 288戸
4,180万円
直近売出価格
47.3万/㎡
㎡単価
売買60件
ダイアパレスグランデージ平塚
築26年
| 10階建
| 41戸
3,490万円
直近売出価格
45.9万/㎡
㎡単価
売買23件
サンプラージュ湘南平塚
築18年
| 7階建
| 24戸
2,598万円
直近売出価格
36.0万/㎡
㎡単価
売買21件
パテラ平塚
築18年
| 11階建
| 30戸
1,480万円
直近売出価格
38.4万/㎡
㎡単価
売買18件
藤和平塚コープ3
築46年
| 5階建
| 35戸
1,190万円
直近売出価格
16.7万/㎡
㎡単価
売買15件
ワコーレ平塚2
築30年
| 5階建
| 14戸
1,980万円
直近売出価格
39.1万/㎡
㎡単価
売買9件
ベルヴィル湘南平塚
築38年
| 7階建
| 27戸
売買0件
グランピア湘南
築39年
| 7階建
| 80戸
売買0件
市場環境（平塚市全体）
🟡 需要: 人口-0.0%/年、転入超過+1,835人/年
🟡 供給: 空き家率11.7%（全国13.5%より低い）
🟡 購買力: 平均所得378万円（全国平均の0.96倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 257,506 | - |
| 2017 | 257,615 | - |
| 2019 | 256,947 | +804 |
| 2021 | 255,987 | +947 |
| 2023 | 256,856 | +2,499 |
| 2024 | 256,549 | +1,439 |
所得: 平均378万円（5年変化: +2.2%/年）
空き家率: 11.7%（2018年: 11.2% → 悪化）
将来人口: 2035年-5.3%、2050年-14.4%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
平塚市のマンションマップ
平塚市内のエリアランキング
天沼は平塚市内26地区中10位（上位62%）。
単価36.0万/㎡。
1つ上の明石町とは1%の差。
中価格帯（10〜18位）