八重咲町のマンション相場
神奈川県平塚市八重咲町 | 74件の成約データ
神奈川県平塚市八重咲町のマンション相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価32.1万円（成約74件、前年比-18.9%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
築年数と㎡単価
📊 分析: 築10年の㎡単価55.6万円に対し、築45年は30.0万円。築年による価格差は最大85%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
築10年
3件
55.6万/㎡
築15年
8件
49.6万/㎡
築20年
13件
41.4万/㎡
築25年
9件
41.2万/㎡
築30年
12件
39.7万/㎡
築35年
6件
31.0万/㎡
築40年
13件
31.1万/㎡
築45年
9件
30.0万/㎡
間取り別の価格
📊 分析: 最も取引の多い間取りは３ＬＤＫ（23件）。１ＤＫの平均価格は1,266万円。
４ＬＤＫ
6件
3,090万円
２ＬＤＫ
20件
2,329万円
２ＤＫ
4件
1,863万円
３ＬＤＫ
23件
2,861万円
２ＬＤＫ＋Ｓ
3件
2,163万円
１Ｋ
5件
579万円
１ＬＤＫ
2件
1,747万円
１ＤＫ
3件
1,266万円
平均㎡単価
32.1万/㎡
前年比 ▼18.9%
平均価格
1,890万円
取引実績
74件
平均面積
58㎡
相場の動き
㎡単価の推移
70万50万30万10万
200820122016202020242026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の㎡34.2万円から2026年は㎡38.5万円へ、18年間で+12.5%上昇（年平均+0.7%）。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築6-10年
47
築11-15年
38
築16-20年
36
築21-25年
30
築26-30年
36
築31年以上
29
間取り別の相場
３ＬＤＫ
2,273万円
23件
２ＬＤＫ
1,895万円
20件
４ＬＤＫ
2,817万円
6件
１Ｋ
488万円
5件
２ＤＫ
1,900万円
4件
２ＬＤＫ＋Ｓ
2,200万円
3件
１ＤＫ
977万円
3件
１ＬＤＫ
1,450万円
2件
３ＤＫ
1,350万円
2件
オープンフロア
700万円
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2026年第1四半期
2,500万円
築改装済み年・
65㎡〜
・２ＬＤＫ＋Ｓ
38.5万/㎡
2025年第4四半期
2,500万円
65㎡〜
・３ＬＤＫ
38.5万/㎡
2025年第4四半期
2,800万円
65㎡〜
・２ＬＤＫ
43.1万/㎡
2025年第4四半期
2,900万円
65㎡〜
・２ＬＤＫ＋Ｓ
44.6万/㎡
2025年第4四半期
520万円
20㎡〜
・１Ｒ
26.0万/㎡
2025年第3四半期
2,800万円
75㎡〜
・３ＬＤＫ
37.3万/㎡
2025年第3四半期
1,200万円
65㎡〜
・３ＬＤＫ
18.5万/㎡
2025年第2四半期
1,200万円
50㎡〜
・２ＤＫ
24.0万/㎡
2025年第2四半期
1,200万円
60㎡〜
・２ＬＤＫ＋Ｓ
20.0万/㎡
2025年第2四半期
3,000万円
築改装済み年・
95㎡〜
・４ＬＤＫ
31.6万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
八重咲町のマンション一覧（12棟）
ライオンズマンション平塚駅前
築36年
| 地下1階付10階建
| 52戸
533万円
直近売出価格
32.4万/㎡
㎡単価
売買35件
クレストコート平塚八重咲
築31年
| 地下1階付5階建
| 33戸
2,980万円
直近売出価格
46.0万/㎡
㎡単価
売買27件
ケインズ湘南八重咲
築31年
| 5階建
| 15戸
1,380万円
直近売出価格
25.1万/㎡
㎡単価
売買16件
ブルーハイツ高風荘
築44年
| 5階建
| 25戸
2,998万円
直近売出価格
31.9万/㎡
㎡単価
売買16件
グランクロワージュ平塚八重咲
築26年
| 6階建
| 30戸
3,980万円
直近売出価格
49.6万/㎡
㎡単価
売買12件
ビッグヴァン平塚八重咲町
築35年
| 3階建
| 18戸
1,699万円
直近売出価格
30.9万/㎡
㎡単価
売買7件
平塚八重咲町三和プラザ
築28年
| 6階建
| 21戸
2,880万円
直近売出価格
44.5万/㎡
㎡単価
売買6件
藤和シティホームズ平塚八重咲2
築30年
| 5階建
| 25戸
4,080万円
直近売出価格
55.9万/㎡
㎡単価
売買5件
ドエル杉山
築48年
| 5階建
| 14戸
980万円
直近売出価格
16.3万/㎡
㎡単価
売買3件
ミオカステーロ平塚八重咲
築18年
| 6階建
| 11戸
売買0件
チサンガーデンハウス八重咲
築46年
| 3階建
| 24戸
売買0件
ココス八重咲
築48年
| 10階建
| 93戸
売買0件
市場環境（平塚市全体）
🟡 需要: 人口-0.0%/年、転入超過+1,835人/年
🟡 供給: 空き家率11.7%（全国13.5%より低い）
🟡 購買力: 平均所得378万円（全国平均の0.96倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 257,506 | - |
| 2017 | 257,615 | - |
| 2019 | 256,947 | +804 |
| 2021 | 255,987 | +947 |
| 2023 | 256,856 | +2,499 |
| 2024 | 256,549 | +1,439 |
所得: 平均378万円（5年変化: +2.2%/年）
空き家率: 11.7%（2018年: 11.2% → 悪化）
将来人口: 2035年-5.3%、2050年-14.4%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
平塚市のマンションマップ
平塚市内のエリアランキング
八重咲町は平塚市内26地区中14位（上位46%）。
単価32.1万/㎡。
1つ上の龍城ケ丘とは6%の差。
中価格帯（10〜18位）
八重咲町周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 平塚市八重咲町２１番４ | 28.0万/㎡ | +4.9% | 住宅 | 平塚 450m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）