真田の土地相場
神奈川県平塚市真田 | 124件の成約データ 他の種別: 一戸建て
神奈川県平塚市真田の土地相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均坪単価29.1万円（成約124件、前年比-26.5%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大20%。8m以上の土地は4〜6mと比べて坪単価が53,457円高くなります。
4〜6m
23件
26万/坪
6〜8m
74件
32万/坪
8m以上
24件
29万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: 長方形は坪単価35万円で最も高く、不整形（21万円）と比べて67%の差があります。
長方形
31件
35万/坪
ほぼ長方形
42件
32万/坪
ほぼ台形
19件
29万/坪
台形
5件
25万/坪
ほぼ整形
8件
24万/坪
ほぼ正方形
5件
23万/坪
不整形
12件
21万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（33万/坪）は北道路（23万/坪）と比べて+44%のプレミアムがあります。
南東
5件
35万/坪
南
46件
33万/坪
東
24件
32万/坪
南西
4件
31万/坪
西
20件
28万/坪
北
19件
23万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の86%が「住宅」目的です。
住宅
62件
その他
10件
平均坪単価
29.1万/坪
8.8万/㎡
前年比 ▼26.5%
平均価格
2,654万円
取引実績
124件
平均面積
108坪
357㎡
相場の動き
坪単価の推移
58万43万28万13万
200820122016202020242026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪14万円から2026年は坪17万円へ、18年間で+24.0%上昇（年平均+1.3%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は2000〜3000万の価格帯に集中しており、全体の60%を占めます。予算の目安にしてください。
500〜1000万
1件
1000〜2000万
3件
2000〜3000万
6件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2026年第1四半期
1,800万円
106坪〜（350㎡〜）
17.0万/坪
2025年第4四半期
1,800万円
50坪〜（165㎡〜）
36.1万/坪
2025年第1四半期
2,700万円
57坪〜（190㎡〜）
47.0万/坪
2024年第4四半期
500万円
70坪〜（230㎡〜）
7.2万/坪
2024年第3四半期
2,200万円
44坪〜（145㎡〜）
50.2万/坪
2024年第2四半期
1,700万円
42坪〜（140㎡〜）
40.1万/坪
2023年第2四半期
2,700万円
53坪〜（175㎡〜）
51.0万/坪
2023年第2四半期
2,400万円
200坪〜（660㎡〜）
12.0万/坪
2023年第2四半期
2,000万円
166坪〜（550㎡〜）
12.0万/坪
2023年第2四半期
2,700万円
200坪〜（660㎡〜）
13.5万/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（平塚市全体）
🟡 需要: 人口-0.0%/年、転入超過+1,835人/年
🟡 供給: 空き家率11.7%（全国13.5%より低い）
🟡 購買力: 平均所得378万円（全国平均の0.96倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 257,506 | - |
| 2017 | 257,615 | - |
| 2019 | 256,947 | +804 |
| 2021 | 255,987 | +947 |
| 2023 | 256,856 | +2,499 |
| 2024 | 256,549 | +1,439 |
所得: 平均378万円（5年変化: +2.2%/年）
空き家率: 11.7%（2018年: 11.2% → 悪化）
将来人口: 2035年-5.3%、2050年-14.4%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
平塚市の土地マップ
平塚市内のエリアランキング
真田は平塚市内38地区中29位（上位24%）。
坪単価29.1万/坪。
1つ上の万田とは1%の差。
真田周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 平塚市真田４丁目３８６番３７ | 9.3万/㎡ | -0.5% | 住宅 | 東海大学前 1300m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）