めぐみが丘の土地相場
神奈川県平塚市めぐみが丘 | 44件の成約データ 他の種別: 一戸建て
神奈川県平塚市めぐみが丘の土地相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均坪単価26.1万円（成約44件）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大12%。8m以上の土地は4〜6mと比べて坪単価が32,773円高くなります。
4〜6m
5件
30万/坪
6〜8m
29件
27万/坪
8m以上
10件
28万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ長方形は坪単価29万円で最も高く、不整形（24万円）と比べて23%の差があります。
ほぼ長方形
13件
29万/坪
長方形
10件
28万/坪
ほぼ台形
6件
27万/坪
ほぼ正方形
6件
26万/坪
不整形
8件
24万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（30万/坪）は北道路（23万/坪）と比べて+27%のプレミアムがあります。
南
14件
30万/坪
北東
5件
29万/坪
北西
7件
28万/坪
南西
5件
26万/坪
東
6件
26万/坪
北
5件
23万/坪
平均坪単価
26.1万/坪
7.9万/㎡
平均価格
2,008万円
取引実績
44件
平均面積
80坪
265㎡
相場の動き
坪単価の推移
44万35万26万17万
2008201020122014201620202024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪39万円から2024年は坪29万円へ、16年間で25.3%下落（年平均-1.6%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1000〜2000万の価格帯に集中しており、全体の80%を占めます。予算の目安にしてください。
1000〜2000万
8件
2000〜3000万
1件
3000〜5000万
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2024年第4四半期
2,400万円
82坪〜（270㎡〜）
29.4万/坪
2020年第2四半期
1,600万円
64坪〜（210㎡〜）
25.2万/坪
2019年第3四半期
1,600万円
64坪〜（210㎡〜）
25.2万/坪
2016年第4四半期
1,500万円
70坪〜（230㎡〜）
21.6万/坪
2016年第4四半期
1,600万円
70坪〜（230㎡〜）
23.0万/坪
2016年第2四半期
1,600万円
70坪〜（230㎡〜）
23.0万/坪
2016年第1四半期
3,700万円
281坪〜（930㎡〜）
13.2万/坪
2016年第1四半期
1,600万円
91坪〜（300㎡〜）
17.6万/坪
2016年第1四半期
1,900万円
70坪〜（230㎡〜）
27.3万/坪
2015年第4四半期
1,800万円
70坪〜（230㎡〜）
25.9万/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（平塚市全体）
🟡 需要: 人口-0.0%/年、転入超過+1,835人/年
🟡 供給: 空き家率11.7%（全国13.5%より低い）
🟡 購買力: 平均所得378万円（全国平均の0.96倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 257,506 | - |
| 2017 | 257,615 | - |
| 2019 | 256,947 | +804 |
| 2021 | 255,987 | +947 |
| 2023 | 256,856 | +2,499 |
| 2024 | 256,549 | +1,439 |
所得: 平均378万円（5年変化: +2.2%/年）
空き家率: 11.7%（2018年: 11.2% → 悪化）
将来人口: 2035年-5.3%、2050年-14.4%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
平塚市の土地マップ
平塚市内のエリアランキング
めぐみが丘は平塚市内38地区中35位（上位8%）。
坪単価26.1万/坪。
1つ上の長持とは0%の差。