松風町のマンション相場
神奈川県平塚市松風町 | 120件の成約データ 他の種別: 土地
神奈川県平塚市松風町のマンション相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価42.6万円（成約120件、前年比-1.1%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
築年数と㎡単価
📊 分析: 築0年の㎡単価67.3万円に対し、築35年は34.6万円。築年による価格差は最大95%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
築0年
6件
67.3万/㎡
築5年
8件
57.3万/㎡
築10年
15件
56.7万/㎡
築15年
20件
52.0万/㎡
築20年
10件
43.6万/㎡
築25年
11件
41.8万/㎡
築30年
41件
50.3万/㎡
築35年
7件
34.6万/㎡
間取り別の価格
📊 分析: 最も取引の多い間取りは３ＬＤＫ（71件）。４ＬＤＫの平均価格は6,323万円。
２ＬＤＫ
20件
3,477万円
３ＬＤＫ
71件
4,366万円
２ＬＤＫ＋Ｓ
7件
3,032万円
１ＬＤＫ
2件
4,560万円
２Ｋ
2件
1,224万円
１Ｋ
7件
462万円
２ＤＫ
2件
2,164万円
４ＬＤＫ
4件
6,323万円
平均㎡単価
42.6万/㎡
前年比 ▼1.1%
平均価格
3,199万円
取引実績
120件
平均面積
76㎡
相場の動き
㎡単価の推移
100万70万40万10万
200820122016202020242026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の㎡41.9万円から2026年は㎡33.0万円へ、18年間で21.3%下落（年平均-1.2%）。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
60
築6-10年
44
築11-15年
42
築16-20年
43
築21-25年
33
築26-30年
38
築31年以上
44
間取り別の相場
３ＬＤＫ
3,561万円
71件
２ＬＤＫ
3,145万円
20件
２ＬＤＫ＋Ｓ
2,714万円
7件
１Ｋ
421万円
7件
４ＬＤＫ
5,100万円
4件
１ＬＤＫ
4,500万円
2件
２Ｋ
1,200万円
2件
２ＤＫ
2,120万円
2件
１ＤＫ
725万円
2件
３Ｋ
1,000万円
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2026年第1四半期
1,800万円
60㎡〜
・３ＬＤＫ
30.0万/㎡
2026年第1四半期
6,300万円
築改装済み年・
195㎡〜
・３ＬＤＫ
32.3万/㎡
2026年第1四半期
420万円
20㎡〜
・１Ｋ
21.0万/㎡
2026年第1四半期
3,400万円
70㎡〜
・２ＬＤＫ＋Ｓ
48.6万/㎡
2025年第4四半期
2,500万円
70㎡〜
・３ＬＤＫ
35.7万/㎡
2025年第3四半期
4,900万円
70㎡〜
・３ＬＤＫ
70.0万/㎡
2025年第3四半期
3,500万円
80㎡〜
・３ＬＤＫ
43.8万/㎡
2025年第3四半期
4,300万円
80㎡〜
・３ＬＤＫ
53.8万/㎡
2025年第3四半期
5,100万円
155㎡〜
・３ＬＤＫ
32.9万/㎡
2025年第2四半期
2,400万円
75㎡〜
・３ＬＤＫ
32.0万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
松風町のマンション一覧（11棟）
マスターズアドレス湘南松風
築22年
| 5階建
| 141戸
4,280万円
直近売出価格
55.8万/㎡
㎡単価
売買40件
ビッグヴァン平塚松風町
築34年
| 5階建
| 35戸
499万円
直近売出価格
29.8万/㎡
㎡単価
売買31件
クリオ平塚松風壱番館
築32年
| 5階建
| 24戸
2,590万円
直近売出価格
42.9万/㎡
㎡単価
売買25件
ライオンズヴィアーレ湘南松風
築30年
| 地下1階付5階建
| 37戸
2,350万円
直近売出価格
32.0万/㎡
㎡単価
売買24件
東急ドエルシーサイドコート湘南松風
築26年
| 地下1階付5階建
| 62戸
3,600万円
直近売出価格
48.0万/㎡
㎡単価
売買24件
レーベンハイム湘南松風
築17年
| 5階建
| 32戸
3,470万円
直近売出価格
49.1万/㎡
㎡単価
売買23件
レーベン平塚松風町
築4年
| 5階建
| 34戸
7,480万円
直近売出価格
92.3万/㎡
㎡単価
売買4件
エルザ湘南松風
築37年
| 4階建
| 45戸
売買0件
ミオカステーロ湘南松風
築20年
| 5階建
| 20戸
売買0件
松風ハイツ
築46年
| 3階建
| 21戸
売買0件
ベルググランデ湘南松風
築35年
| 5階建
| 48戸
売買0件
市場環境（平塚市全体）
🟡 需要: 人口-0.0%/年、転入超過+1,835人/年
🟡 供給: 空き家率11.7%（全国13.5%より低い）
🟡 購買力: 平均所得378万円（全国平均の0.96倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 257,506 | - |
| 2017 | 257,615 | - |
| 2019 | 256,947 | +804 |
| 2021 | 255,987 | +947 |
| 2023 | 256,856 | +2,499 |
| 2024 | 256,549 | +1,439 |
所得: 平均378万円（5年変化: +2.2%/年）
空き家率: 11.7%（2018年: 11.2% → 悪化）
将来人口: 2035年-5.3%、2050年-14.4%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
平塚市のマンションマップ
平塚市内のエリアランキング
松風町は平塚市内26地区中2位（上位92%）。
単価42.6万/㎡。
1つ上の宮松町とは4%の差。
高価格帯（1〜9位）
松風町周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 平塚市松風町９７番４ | 26.8万/㎡ | +4.3% | 住宅 | 平塚 650m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）